Avantages fiscaux du déficit foncier en scpi : est-ce toujours rentable ?
Le déficit foncier en SCPI permet aux investisseurs de réduire les dépenses liées à la rénovation des biens immobiliers sur leurs revenus fonciers, offrant ainsi un avantage fiscal intéressant, surtout pour ceux soumis à une forte imposition. Ce dispositif reste attractif en 2024, mais ses bénéfices sont plafonnés à 10 700 € par an, et l'investissement comporte des risques liés à l'illiquidité et à la réalisation des travaux. Read the articleInvestissement immobilier dans un appartement T2 - Paris 10
Notre client souhaitait profiter de l'expertise et des conseils de nos chasseurs pour investir en région parisienne. Nous lui avons trouvé cet appartement T2 qui jouit d'un emplacement idéal au coeur du 10ème arrondissement.
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The Project
Notre client voulait réaliser à terme 2 projets d'investissement locatif. Pour ce premier projet, il voulait bénéficier de l'expertise de nos chasseurs sur les opportunités liées au Grand Paris. Il souhaitait donc investir à proximité d'une gare ou d'une station de métro. Nos chasseurs lui ont justement proposé une opportunité idéale.
Il s'agit d'un appartement T2 situé dans le 10ème arrondissement de Paris. L'appartement se trouve au 3e étage d'une copropriété de 4 immeubles. Cette dernière est bien entretenue et très calme grâce à sa cour intérieure. Concernant l'appartement, il nécessitait seulement quelques travaux de peinture qui ont été pris en charge par notre équipe.
Le 10ème arrondissement de Paris est un quartier en vogue à la fois populaire et prisé. Lieu de fête et de rencontre, ce quartier émergeant abrite : bonnes adresses, concept stores, boutiques de créateurs et start-up en pleine croissance. Parisiens et visiteurs s’y rendent pour sortir, dîner, et se balader au bord du charmant canal Saint-Martin. Le 10e arrondissement est un quartier vivant et dynamique où jeunes actifs, artistes et jeunes parents se rencontrent. Encadré par la Gare du Nord et la Gare de l’Est, le 10ème arrondissement est un quartier cosmopolite, où différentes cultures et communautés se rencontrent sur les étals du Marché Saint-Martin ou sur une des tables de la rue Sainte-Marthe.
Le bien est situé à proximité de l'hôpital Saint Louis. Il est desservi par 2 lignes de métro (Ligne 2 et ligne 11) avec les stations Goncourt et Belleville. Tous les commerces sont dans le quartier (boulangerie, supermarchés, café, restaurants, banque, magasin bio, ...). Il y a un grand vivier de jeunes actifs et de cadres dans le secteur grâce à la présence de sièges sociaux de grandes entreprises.
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Benoit CARTHERY
Paris Region"I would like to share here my experience with the investment-locatif.com company, to reassure people who are not familiar with the concept I call: "they take care of everything, you take care of nothing 😊". Well almost nothing, you just have to ask your bank for the loan 🏦(...) I can't wait to start a new project with them.
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Vincent Alagille
Paris Region"(...) The support and the follow-up of the project are done by a dynamic, professional and pleasant team. The various impediments are quickly overcome thanks to the efficiency of the staff. It's confusing how easy it is to invest with Investissement Locatif! I HIGHLY RECOMMEND.
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Gaby Taverny
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Vente de bien immobilier : comment réduire la taxation de votre plus-value ?
La plus-value immobilière est soumise à une imposition de 36,2 % en France, mais peut être réduite grâce à des exonérations comme la détention longue ou la vente de la résidence principale. Les biens concernés incluent les résidences secondaires, les biens locatifs, et les terrains à bâtir, avec des possibilités de déductions pour certains frais et travaux. Il existe aussi des stratégies pour réinvestir la plus-value, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et d'optimiser la gestion de son patrimoine immobilier. Read the article -
Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Read the article
Un investissement locatif
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