The Project
Investir dans un bien qui nécessite des travaux peut être très intéressant grâce au statut LMNP (Loueur de meublé non professionnel). C’est évidemment ce que nous préconisons pour optimiser votre fiscalité. Pour cette opération immobilière, l’appartement situé dans le 11e arrondissement de Paris était à l’abandon depuis plusieurs années. De gros travaux ont dû être réalisés pour lui donner une deuxième vie.
Ce projet constitue le premier investissement locatif de notre client. Il souhaitait investir dans un quartier dynamique de la capitale. L’un de nos chasseurs lui a alors proposé ce bien entièrement à refaire. Tout a été estimé avec les travaux pour optimiser la rentabilité locative.
Le but était d’obtenir un maximum de rentabilité, d’où l’intérêt de ce projet. Le pôle travaux a su redonner de l’éclat à cet appartement. Il a retravaillé les plans afin de redéfinir les espaces. Le bien n’étant qu’un studio, les tons clairs ont été privilégiés pour agrandir la pièce. Un camaïeu de couleurs violines a ensuite permis d’adoucir l’ambiance créée.
Un budget d’un montant total de 162 000 € a été consacré à ce projet. Après travaux, notre client peut percevoir des revenus locatifs annuels de 10 200 €. Le rendement locatif pour ce studio est estimé à 6,29 %.
L’intérêt d’investir dans un studio sur Paris avec travaux
Les studios présentent un grand nombre d’attraits pour les investisseurs de l’immobilier. Ils disposent notamment d’une rentabilité locative plus importante que celles des appartements de moyennes et de grandes surfaces. Cette forte rentabilité compense les durées plus courtes de location pour ce type de logement. Cette compensation peut aussi être constatée en ce qui concerne les remises en état relativement plus fréquentes. Il en est de même pour le fait que les locataires soient moins stables par rapport à ceux des autres logements.
Investir dans un studio permet également de profiter de prix d’acquisition abordables. Ces tickets d’entrées sont effectivement moins élevés que ceux des autres types d’appartements. Vous pouvez ainsi décrocher un financement plus facilement auprès des banques pour réaliser votre investissement locatif. Votre capacité résiduelle d’endettement sera prise en compte lors de l’étude de votre dossier. Les établissements bancaires feront la somme de vos charges et détermineront ensuite votre reste à vivre. Cette dernière servira de base pour évaluer votre emprunt et vos mensualités.
La demande locative pour les studios est très élevée, surtout dans les villes universitaires et à bassins d’emploi dynamiques. Les étudiants et les jeunes actifs ont des difficultés à trouver un logement. En investissant dans un studio sur Paris, le bien trouvera rapidement preneur.
Toutefois, Paris est une ville où les studios restent rares à la vente. Toutefois, le rendement locatif pour un studio parisien peut atteindre jusqu’à 7 %. Vous pouvez aussi faire de réelles économies.
