Lmnp : êtes-vous exonéré de la cfe ? conditions et démarches à connaître
La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) s'applique aux Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) et constitue une taxe locale calculée sur la valeur locative cadastrale du bien. Des exonérations temporaires ou permanentes sont possibles pour certains propriétaires, comme ceux louant leur bien de manière occasionnelle ou lorsque le bien constitue la résidence principale du locataire. Read the articleInvestir dans un studio sur Paris avec travaux
Investir dans un studio sur Paris a souvent été vu un comme un projet très rentable. Avec les hausses des prix de l'immobilier ses dernières années, beaucoup de projets sont devenues moins intéressants. Cependant si l'on cherche bien, rien n'est impossible. La rentabilité peut être au rendez-vous !
-
162.000 €
Total Budget -
10.200 €
Annual rent -
6,29 %
Rental yield
You wish to launch your real estate project in Paris?
Our advice for investing in Paris :
The Project
Investir dans un bien qui nécessite des travaux peut être très intéressant grâce au statut LMNP (Loueur de meublé non professionnel). C’est évidemment ce que nous préconisons pour optimiser votre fiscalité. Pour cette opération immobilière, l’appartement situé dans le 11e arrondissement de Paris était à l’abandon depuis plusieurs années. Nous avons dû réaliser de gros travaux pour lui donner une deuxième vie.
Ce projet constitue le premier investissement locatif de notre client. Il souhaitait investir dans un quartier dynamique de la capitale. L’un de nos chasseurs lui a alors proposé ce bien entièrement à refaire. Tout a été estimé avec les travaux pour optimiser la rentabilité locative.
Le but était d’obtenir un maximum de rentabilité, d’où l’intérêt de ce projet. Nos architectes d’intérieur ont su redonner de l’éclat à cet appartement. Elles ont retravaillé les plans afin de redéfinir les espaces. Le bien n’étant qu’un studio, les tons clairs ont été privilégiés pour agrandir la pièce. Un camaïeu de couleurs violines a ensuite permis d’adoucir l’ambiance créée.
Un budget d’un montant total de 162 000 € a été consacré à ce projet. Après travaux, notre client peut percevoir des revenus locatifs annuels de 10 200 €. Le rendement locatif pour ce studio est estimé à 6,29 %.
L’intérêt d’investir dans un studio sur Paris avec travaux
Les studios présentent un grand nombre d’attraits pour les investisseurs de l’immobilier. Elles disposent notamment d’une rentabilité locative plus importante que celles des appartements de moyennes et de grandes surfaces. Cette forte rentabilité compense les durées plus courtes de location pour ce type de logement. Cette compensation peut aussi être constatée en ce qui concerne les remises en état relativement plus fréquentes. Il en est de même pour le fait que les locataires soient moins stables par rapport à ceux des autres logements.
Investir dans un studio permet également de profiter de prix d’acquisition abordables. Ces tickets d’entrées sont effectivement moins élevés que ceux des autres types d’appartements. Vous pouvez ainsi décrocher un financement plus facilement auprès des banques pour réaliser votre investissement locatif. Votre capacité résiduelle d’endettement sera prise en compte lors de l’étude de votre dossier. Les établissements bancaires feront la somme de vos charges et détermineront ensuite votre reste à vivre. Cette dernière servira de base pour évaluer votre emprunt et vos mensualités.
La demande locative pour les studios est très élevée, surtout dans les villes universitaires et à bassins d’emploi dynamiques. Les étudiants et les jeunes actifs ont des difficultés à trouver un logement. En investissant dans un studio sur Paris, le bien trouvera rapidement preneur.
Toutefois, Paris est une ville où les studios restent rares à la vente. Toutefois, le rendement locatif pour un studio parisien peut atteindre jusqu’à 7 %. Vous pouvez aussi faire de réelles économies.
Location of the project
Cette réalisation vous plait ?
Let's talk about your project on a first date.
Success stories from our investor customers
Our greatest pride is your renewed trust! More than 2 out of 3 clients go on to one or more other projects. Find out why...
-
Benoit CARTHERY
Paris Region"I would like to share here my experience with the investment-locatif.com company, to reassure people who are not familiar with the concept I call: "they take care of everything, you take care of nothing 😊". Well almost nothing, you just have to ask your bank for the loan 🏦(...) I can't wait to start a new project with them.
Perfect 5/5
-
Vincent Alagille
Paris Region"(...) The support and the follow-up of the project are done by a dynamic, professional and pleasant team. The various impediments are quickly overcome thanks to the efficiency of the staff. It's confusing how easy it is to invest with Investissement Locatif! I HIGHLY RECOMMEND.
Perfect 5/5
-
Gaby Taverny
Paris Region"(...) I was convinced by the services offered by Investissement-locatif.com (...) The deadlines announced at the beginning of the project were respected, a fact that is worth emphasizing. The service was clearly up to my expectations. The attention of the various players throughout the process was an important part of the project. Communication is key. Moving on to the second project ...!!!!!
Perfect 5/5
Our advice on rental investment
-
Over 400 videos on rental investment
- All videos
-
Latest articles
- All articles
-
-
Sci familiale inconvénients : les limites juridiques et fiscales à connaître !
La SCI familiale est une structure intéressante pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier, mais elle présente des inconvénients importants sur les plans juridique et fiscal. Parmi ces inconvénients figurent la responsabilité illimitée des associés, les risques de conflits familiaux, ainsi que la fiscalité lourde lors de la vente des biens ou de la transmission des parts sociales. Read the article -
Liasse fiscale pour lmnp : conseils d’expert pour optimiser vos avantages fiscaux
La liasse fiscale LMNP est un ensemble de documents comptables et fiscaux obligatoires pour déclarer les revenus locatifs dans le cadre du régime réel d’imposition. Elle permet de déduire diverses charges, d’amortir le bien et ainsi de réduire la base imposable, optimisant les avantages fiscaux pour les propriétaires. Read the article
Un investissement locatif
rentable en 2024
Take the first step by making an appointment.
Our team will handle everything else.
Make an appointment with one of our consultant by phone, or in one of our offices in Paris, Lyon or Lille.