L'investissement dans un quartier très vivant de Paris

The Project

Projet de réfection d’un studio parisien

La demande de notre cliente consistait à investir sur un bien immobilier acheté dans le 11e arrondissement de Paris. 

Suite à quelques recherches avec notre chasseur, notre attention s’est portée sur un beau studio implanté sur la rue de Lappe. Plusieurs travaux ont été réalisés dans chaque pièce du logement. L’intérieur a profité d'une réfection complète. La salle de bains a connu une totale remise à neuf. Pour la peinture, la demi-teinte a été adoptée. Cette couleur mélangeant la teinte sombre et claire offre une parfaite ambiance cosy et douce. Le nouveau décor a donné un air plus moderne qui a beaucoup plu aux futurs locataires.

C’est connu, aménager un studio en un logement cosy est une option fortement prisée par les investisseurs immobiliers. Les opérateurs achètent un studio vétuste à tarif peu cher et le transforment en une belle et confortable habitation. D’un autre côté, investir sur un bien déjà meublé offre l’opportunité de l’exonération fiscale. En effet, les revenus perçus par ce type de bien font partie des Bénéfices industriels et commerciaux ou BIC. Sachez aussi que les locataires restent plus longtemps dans un appartement meublé. Ils habitent dans un cadre qu’ils ont eux-mêmes choisi et ils s’y sentent bien. 

Le 11e, un arrondissement très vivant de Paris

Parmi les localités parisiennes, le 11e arrondissement fait partie des plus vivants. C’est ce dynamisme qui fait tout le charme de cet endroit attirant de nombreux investisseurs. 

Le 11e est prisé grâce à ses quartiers populaires, comme Folie-Méricourt, Sainte-Marguerite ou Saint Ambroise. De jour comme de nuit, ces zones restent animées. Les bars, les restaurants et les salles de spectacle n’y manquent pas. Le quartier de la Folie-Méricourt est notamment célèbre pour son cirque d’Hiver Bouglione. Le quartier Saint-Ambroise quant à lui est visité pour ses endroits culturels, tels que le Bataclan. Le quartier Sainte-Marguerite est plus calme. Il est parfait pour les familles.

Paris 11e est aussi le passage de tous les moyens de transport. Les services publics ne sont pas en reste. Beaucoup d’écoles et de commerces se trouvent aux environs.

 
Tous ces atouts font que le prix de l’immobilier est en perpétuelle hausse dans le 11e arrondissement. En moyenne, le coût de la location d’un appartement est de près de 11 292 € le mètre carré. En ce qui concerne le loyer, le montant mensuel tourne autour de 600 €. La majorité des logements sont des appartements T2 ou des studios. Ses immeubles anciens, dont la plupart ont été construits avant 1915, font du 11e une localité idéale pour réussir un investissement immobilier dans l’ancien. Ces vieux appartements sont dotés d’une structure élégante. Il suffit de quelques retouches pour les restaurer.