Vente de bien immobilier : comment réduire la taxation de votre plus-value ?
La plus-value immobilière est soumise à une imposition de 36,2 % en France, mais peut être réduite grâce à des exonérations comme la détention longue ou la vente de la résidence principale. Les biens concernés incluent les résidences secondaires, les biens locatifs, et les terrains à bâtir, avec des possibilités de déductions pour certains frais et travaux. Il existe aussi des stratégies pour réinvestir la plus-value, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et d'optimiser la gestion de son patrimoine immobilier. Read the articleT2 rénové pour une meilleure rentabilité - Paris 11
Un appartement avec un emplacement de premier choix dans le 11ème arrondissement de Paris.
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The Project
Le bien locatif est un appartement très lumineux avec une vue dégagée sans vis-à-vis. Il est situé au 2e étage dans un immeuble en très bon état donnant sur un cours fleuri. La façade rue de l’immeuble ainsi que les façades cour ont toutes été ravalées. Cet appartement a un très bon potentiel de reconfiguration et une excellente optimisation, car les murs sont tout en cloison et il est vide de toute occupation.
Le bien est doté d’un emplacement de premier choix, car c’est un lieu à très fort potentiel, directement intégré au projet du Grand Paris. D’ailleurs, deux groupes renommés de grandes écoles de commerce : ESCP Group et le Groupe ESG se trouvent dans ce secteur. Et les commerces et restaurants atypiques ainsi que plusieurs espaces verts (Square de la Roquette, square Maurice Gardette...) et des transports en commun (Métro Voltaire, Saint Ambroise...ainsi que plusieurs bus) sont à proximité.
Location of the project
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Benoit CARTHERY
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Vincent Alagille
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Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Read the article -
Apport immobilier : comment négocier votre prêt au meilleur taux ?
Pour obtenir un crédit immobilier avantageux, il est essentiel de fournir un apport personnel, généralement compris entre 10 % et 20 % du montant total du bien, ce qui rassure les banques quant à la capacité de remboursement de l'emprunteur. Un apport plus élevé peut réduire le taux d'intérêt du prêt, permettant ainsi des économies substantielles sur le coût total du crédit. Read the article
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