Lmnp : êtes-vous exonéré de la cfe ? conditions et démarches à connaître
La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) s'applique aux Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) et constitue une taxe locale calculée sur la valeur locative cadastrale du bien. Des exonérations temporaires ou permanentes sont possibles pour certains propriétaires, comme ceux louant leur bien de manière occasionnelle ou lorsque le bien constitue la résidence principale du locataire. Read the articleFormidable metamorphosis of a studio into a one-bedroom apartment
Transformer un studio en un appartement T2, c’est une pratique courante auprès des investisseurs immobiliers parisiens. C’est la façon la plus pratique d’optimiser le rendement. Pour assurer un meilleur succès sur ce type de projet, il faut réussir à charmer les locataires. Une touche professionnelle de la part d’un expert est requise lors de l’aménagement. Grâce à ce concept, ce projet réalisé dans le 12e arrondissement a généré une importante rentabilité.
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The Project
Description du projet
Le client nous a totalement fait confiance. Il souhaitait acquérir un studio à Paris et le reconfigurer en un attrayant appartement à deux pièces. Le but était de tirer profit d’un bon rendement sur la location. Du début jusqu’à la fin de l’opération, notre équipe a proposé un accompagnement personnalisé.
Doté d’un certain potentiel immobilier, le 12e arrondissement nous a paru idéal. Ici, nos recherches nous ont menés à un studio lumineux. Le logement disposait de nombreux atouts. C’était un appartement sur cour idéalement situé au 1er étage. La station s’étalait sur une large surface de 19,60 m². Une transformation en un appartement T2 était tout à fait envisageable.
Il s’agissait à l’origine d’un studio assez vétuste. Celui-ci nécessitait une rénovation complète. Une fois l’aménagement terminé, le rendu a procuré un ensemble convivial et douillet. Le décorateur a joué sur des tonalités claires et légères. L’appartement s’était alors complètement métamorphosé. Les teintes sélectionnées ont offert un intérieur agréable et chaleureux. L’architecte a su profiter des 3 fenêtres déjà présentes pour optimiser la luminosité du logement.
Jouer sur les attraits du 12e arrondissement pour investir
Le 12e arrondissement de Paris est un territoire particulièrement prisé par les jeunes. Ce sont sa diversité et ses attraits qui font le charme de cette localité. Le coût de la vie abordable est aussi à l’origine de cet engouement. Toutes les conditions pour réussir un investissement immobilier y sont donc réunies.
Au premier abord, le 12e est connu pour son aspect résidentiel. C’est aussi une véritable porte d’ouverture vers Paris. Il abrite des paysages très variés, avec des zones très urbanisées, parfaites pour ceux qui sont dans le secteur des affaires. Il compte aussi de nombreux endroits calmes. Les promeneurs apprécient particulièrement l’espace arboré de bois de Vincennes.
Sur le plan transport, le 12e a le privilège de se trouver à proximité de la gare de Lyon. Cette dernière est l’une des plus importantes de la Capitale. L’arrondissement bénéficie du passage de plusieurs lignes de métro.
Pour investir au sein dans le 12e arrondissement de Paris, il est recommandé de choisir le quartier adapté. Les plus beaux quartiers se découvrent autour de la gare de Lyon et la place de la Bastille. Le prix des biens immobiliers y est également le plus cher. Les tarifs restent pourtant abordables dans le quartier de Bercy et du côté du Jardin de Reuilly.
En général, le prix moyen de l’immobilier est évalué à plus de 8 000 € environ dans le 12e arrondissement. C’est un tarif moins élevé comparé aux autres localités de Paris.
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