Investissement Locatif à Paris 12 - Découpe en 3 appartements

The Project

Une vente à la découpe est un système de vente qui consiste à vendre la totalité d’un immeuble, appartement par appartement. Pour le cas de notre client, ce dernier souhaitait réaliser une opération patrimoniale en disposant d’un rendement locatif élevé. L’objectif était de s’orienter sur une opération de découpe afin de conserver un rendement élevé, tout en travaillant sur une enveloppe d’investissement plus conséquente. 

Nos équipes de chasseurs ont trouvé un étage entier en mauvais état, qui a été entièrement acheté par nos clients. Plus précisément, l’immeuble est placé à 2 Passage du Charolais. L’opération a été réalisée en parallèle d’une intervention plus large sur la copropriété d’un immeuble du 12e arrondissement, proche de la Gare de Lyon. À la sortie, plusieurs lots ont été rénovés : un studio, un appartement de type T2 et une T3 loué en colocation.

Dans ce beau projet de découpe, le budget total de notre client a été de 580 000 €. Grâce aux découpes, le loyer annuel est monté jusqu’à 39 000 €, ce qui lui a permis de profiter d’un rendement locatif de 6,67 %. Ce dernier étant assez élevé, il permet à notre client d’avoir plus de rentabilité.

Pourquoi investir à Paris 12 ?

Le 12e arrondissement de Paris est le deuxième plus vaste de la capitale. Il compte plus de 143 000 habitants dont la majorité de ses habitants sont des familles et des étudiants. Le Paris 12 est un quartier très résidentiel qui comporte 4 quartiers administratifs : Bel-Air, Picpus, Bercy et Quinze-Vingts. Dans ces quartiers, les maisons y sont plutôt rares. Ils sont constitués de 50 % de 1 et 2 pièces, 25 % de 3 pièces, et 20 % de 4 pièces et plus. Tous les quartiers présentent de nombreuses offres d’achat de biens immobiliers.

Paris 12 est une commune à la fois populaire et familiale. Les investisseurs qui y résident peuvent profiter d’un marché immobilier à la fois stable et rentable. Les zones les plus prisées sont celles de la Gare de Lyon et Alygre. En effet, cette zone est bien desservie par le transport en commun et très prisée par les familles. Les prix varient selon la typologie des biens, que ce soit un studio, un T2 ou un T3.

La plupart du temps, Paris 12 offre aux investisseurs un emplacement de qualité pour se lancer dans une vente à la découpe. Dans cet arrondissement, le marché de la découpe retrouve un certain dynamisme. C’est donc une belle opportunité à saisir.