Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Read the articleInvestissement locatif, les rentabilités élevées
Le marché parisien a toujours été un des plus tendus en France. Aujourd’hui encore, il est très dynamique pour la location et permet d'obtenir de bonnes rentabilités. Les quartiers en évolution sont très intéressants pour cela !
-
145.000 €
Total Budget -
9.600 €
Annual rent -
6,62 %
Rental yield
You wish to launch your real estate project in Paris?
Our advice for investing in Paris :
The Project
Un investissement à Paris peut être très intéressant. Il présente certaines particularités susceptibles de compliquer l’opération. Cependant, en sélectionnant les bonnes options, vous pouvez obtenir un bon rendement. Par exemple, le choix du quartier compte beaucoup dans la réussite de la démarche. C’est un paramètre pris en compte dans le projet de l’un de nos clients. Notre équipe lui a proposé un studio dans le 19e arrondissement. L’idée lui a plu et a attiré facilement bon nombre de locataires.
Le projet : description
Sur ce projet, le but principal du client était de bénéficier d’un bon retour sur investissement. Il s’agissait de trouver un studio bien situé et facile à rénover dans la localité de Paris.
Nos chasseurs ont découvert une offre qui répondait à ces critères dans le 19e arrondissement. Ils ont déniché un studio dont les structures sont faciles à aménager. Notre architecte a été envoyé sur place pour assurer l’optimisation complète du logement. Une fois que la prise des mesures a été effectuée, la prochaine étape a été l’élaboration d’un plan. Le décor de la cuisine et de la salle de bains étant désuet, une rénovation totale s’est imposée sur ces pièces. Pour obtenir un rendu neutre qui plaît à tous les goûts, les teintes blanches, pastel et gris ont été adoptées.
Le 19e arrondissement offre des opportunités à saisir dans le monde de la location. D’après les études, les locataires représentent près de 69 % de la population. Environ 97 % des habitants préfèrent louer des appartements. C’est aussi la localité où le marché de l’immobilier est le moins onéreux. Le prix d’un bien est compris entre 4 500 € et 8 500 €. Avec un peu de chance, vous pourrez habiter dans le beau quartier de la Villette. Autour du bassin de cette localité, découvrez un lieu culturel qui attire de nombreux visiteurs. Les bars, les restaurants et autres loisirs affluent dans cette zone.
Investissement locatif à Paris : particularités
L’investissement locatif à Paris présente des caractéristiques particulières. Il est plus judicieux d’en tenir compte dans la réalisation de votre projet d’investissement immobilier.
À Paris, le marché de l’immobilier est très vaste et hétérogène. Les caractéristiques changent en fonction des localités. Le 19e arrondissement est très prisé pour son dynamisme. C’est l’une des zones préférées des investisseurs dans la capitale. Le 18e arrondissement attire des investisseurs pour sa densité de population.
La capitale étant assez restreinte, les petites surfaces trouvent vite preneurs en matière de location. Cependant, réaliser de nouvelles constructions à Paris s’avère difficile. Il est donc conseillé d’acheter un ancien appartement et de le remettre à neuf afin d’attirer les locataires. C’est par ailleurs la meilleure solution pour bénéficier d’un bon rendement. De plus, c’est une excellente condition pour trouver des candidats en cas de revente.
Pour finir, sachez que le marché immobilier est rentable sur le long terme dans la capitale. L’économie étant stable, le prix des biens reste constant. Très vite, vous pouvez trouver un charmant petit studio dans un quartier recherché avec un tarif attractif.
Location of the project
Cette réalisation vous plait ?
Let's talk about your project on a first date.
Success stories from our investor customers
Our greatest pride is your renewed trust! More than 2 out of 3 clients go on to one or more other projects. Find out why...
-
Benoit CARTHERY
Paris Region"I would like to share here my experience with the investment-locatif.com company, to reassure people who are not familiar with the concept I call: "they take care of everything, you take care of nothing 😊". Well almost nothing, you just have to ask your bank for the loan 🏦(...) I can't wait to start a new project with them.
Perfect 5/5
-
Vincent Alagille
Paris Region"(...) The support and the follow-up of the project are done by a dynamic, professional and pleasant team. The various impediments are quickly overcome thanks to the efficiency of the staff. It's confusing how easy it is to invest with Investissement Locatif! I HIGHLY RECOMMEND.
Perfect 5/5
-
Gaby Taverny
Paris Region"(...) I was convinced by the services offered by Investissement-locatif.com (...) The deadlines announced at the beginning of the project were respected, a fact that is worth emphasizing. The service was clearly up to my expectations. The attention of the various players throughout the process was an important part of the project. Communication is key. Moving on to the second project ...!!!!!
Perfect 5/5
Our advice on rental investment
-
Over 400 videos on rental investment
- All videos
-
Latest articles
- All articles
-
-
Lmnp : êtes-vous exonéré de la cfe ? conditions et démarches à connaître
La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) s'applique aux Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) et constitue une taxe locale calculée sur la valeur locative cadastrale du bien. Des exonérations temporaires ou permanentes sont possibles pour certains propriétaires, comme ceux louant leur bien de manière occasionnelle ou lorsque le bien constitue la résidence principale du locataire. Read the article -
Sci familiale inconvénients : les limites juridiques et fiscales à connaître !
La SCI familiale est une structure intéressante pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier, mais elle présente des inconvénients importants sur les plans juridique et fiscal. Parmi ces inconvénients figurent la responsabilité illimitée des associés, les risques de conflits familiaux, ainsi que la fiscalité lourde lors de la vente des biens ou de la transmission des parts sociales. Read the article
Un investissement locatif
rentable en 2024
Take the first step by making an appointment.
Our team will handle everything else.
Make an appointment with one of our consultant by phone, or in one of our offices in Paris, Lyon or Lille.