Vente de bien immobilier : comment réduire la taxation de votre plus-value ?
La plus-value immobilière est soumise à une imposition de 36,2 % en France, mais peut être réduite grâce à des exonérations comme la détention longue ou la vente de la résidence principale. Les biens concernés incluent les résidences secondaires, les biens locatifs, et les terrains à bâtir, avec des possibilités de déductions pour certains frais et travaux. Il existe aussi des stratégies pour réinvestir la plus-value, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et d'optimiser la gestion de son patrimoine immobilier. Read the articleRéalisation - appartement - t4 - investissement locatif à Argenteuil
Espérance, fonctionnaire cadre à la Cour des comptes depuis 23 ans, résidant à Boulogne-Billancourt et mariée avec deux enfants, souhaite étendre son portefeuille immobilier. Avec un apport de 90 000 € et un budget total de 900 000 €, elle cherche à investir dans des immeubles situés dans des régions dynamiques avec une rentabilité minimale de 5.5%. Le projet sera réalisé via une SCI à l'IS en collaboration avec ses enfants.
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308.000 €
Total Budget -
23.000 €
Annual rent -
7,36 %
Rental yield
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The Project
L'expérience d'Espérance
Espérance a trouvé un magnifique appartement T4 à Argenteuil, magnifiquement rénové avec des matériaux de qualité supérieure. Cet espace de vie lumineux et spacieux offre une vue panoramique sans vis-à-vis, créant un véritable havre de paix urbain. Idéal pour les investisseurs, le loyer annuel peut atteindre jusqu'à 23 280 €, offrant une rentabilité brute pouvant aller jusqu'à 7.55%. Ce bien conjugue élégance contemporaine et confort absolu, situé dans un quartier prisé pour son cadre de vie et sa proximité avec les commodités.
Cet appartement T4 à Argenteuil représente l'alliance parfaite entre espace, luminosité et design moderne. Avec un coût total, travaux inclus, de 308 216 €, cette propriété a été méticuleusement rénovée pour offrir un cadre de vie exceptionnel. L'appartement s'ouvre sur un salon spacieux, doté de grandes fenêtres qui baignent la pièce d'une lumière naturelle abondante et offrent une vue dégagée imprenable sur le paysage urbain.
La cuisine, ouverte et fonctionnelle, est équipée d'appareils modernes et d'un plan de travail en bois, contrastant avec le dosseret en carrelage métro. Le choix des couleurs et des matériaux crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La salle de bain est un modèle d'élégance, avec ses deux vasques posées sur un comptoir en marbre, son carrelage de sol beige et son audacieux mur en carreaux rouge, ajoutant une touche de dynamisme à l'espace.
Les chambres, quant à elles, sont conçues pour le repos et la détente, offrant suffisamment d'espace pour un mobilier confortable et une décoration épurée. L'appartement profite également d'une seconde salle d'eau moderne, avec une cabine de douche au carrelage turquoise, apportant fraîcheur et modernité.
Le loyer annuel estimé se situe entre 22 080 € et 23 280 €, ce qui traduit une rentabilité brute attractive allant de 7.16 % à 7.55 %, avec une moyenne de 7.36 %. Ce bien est donc un investissement aussi rentable qu'élégant, prêt à accueillir des locataires à la recherche de confort et de raffinement.
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