Avantages fiscaux du déficit foncier en scpi : est-ce toujours rentable ?
Le déficit foncier en SCPI permet aux investisseurs de réduire les dépenses liées à la rénovation des biens immobiliers sur leurs revenus fonciers, offrant ainsi un avantage fiscal intéressant, surtout pour ceux soumis à une forte imposition. Ce dispositif reste attractif en 2024, mais ses bénéfices sont plafonnés à 10 700 € par an, et l'investissement comporte des risques liés à l'illiquidité et à la réalisation des travaux. Read the articleInvestir dans un T2 transformé en T3
Sur ce projet locatif réussi, le client a déjà choisi sa localité préférée pour investir. Il a opté pour Corbeil-Essonnes. L’état du marché immobilier de cette dernière ne lui était pas méconnu. L’opération consistait à changer un appartement T2 en un joli T3. Au résultat, le programme a bien répondu aux attentes. Le rendement a largement dépassé l’estimation prévue qui était de 7 %.
-
140.000 €
Total Budget -
10.300 €
Annual rent -
7,23 %
Rental yield
You wish to launch your real estate project in the Paris region?
Our advice for investing in the Paris Region :
The Project
Le client connaissait bien la ville de Corbeil-Essonnes. C’est pourquoi il a choisi cette localité pour placer son investissement.
L’appartement que nous avons trouvé était un agréable T2 d’une surface de 35 m². Il disposait d’une parfaite implantation au dernier étage d’un immeuble. Grâce à cette situation, l’immeuble était bien éclairé et doté d’un stationnement gratuit. Après une minutieuse étude, nous avons décidé de démarrer, sous l’autorisation du client, la transformation de ce T2 en T3. C’était une excellente idée, vu la grandeur de l’espace de la station. C’était un programme hautement prometteur en matière de rentabilité.
Même si le T3 peut être cher à l’achat, il offre un rendement fort. C’est pourquoi beaucoup d’investisseurs optent pour cette formule. Un appartement T3 peut accueillir une chambre en plus. Cet ajout renforce le confort au sein du logement. Il augmente l’espace à vivre à l’intérieur. C’est le type d’habitation le plus recherché par les familles et tous ceux qui sont en quête de commodité. Avec un tel bien, vous pouvez envisager une colocation et optimiser encore plus votre rendement.
Corbeil-Essonnes : une localité observée par les investisseurs
Corbeil-Essonnes est une commune pleine d’atouts immobiliers. Ses multiples attraits font d’elle une localité intéressant les investisseurs.
La ville reste favorisée par son emplacement en deuxième couronne. Cette condition offre l’avantage de la proximité avec la nature. D’un autre côté, la commune n’est qu’à 30 minutes de toutes les merveilles de la Capitale. Elle est particulièrement bien desservie d’un grand réseau de transports, dont le réseau express régional RER D. Sur le plan culturel, Corbeil-Essonnes n’est pas en reste. Les théâtres, les cinémas, les salles de concert abondent sur le territoire. Ses habitants ont accès à un stade nautique, des gymnases et des terrains multisports. Les parcs naturels et les squares ne manquent pas dans la commune. Tous les résidents peuvent accéder gratuitement aux près de 29 jardins que compte la ville.
Afin de profiter de la pleine qualité de vie à Corbeil-Essonnes, privilégiez le quartier du vieux centre. Il ne faut pas oublier que la ville fait partie des territoires traversés par la Seine. Les quartiers situés au bord de cette dernière sont également prisés. Ils offrent une parfaite tranquillité.
Corbeil-Essonnes est également remarquable par son accessibilité. 2 autoroutes desservent la commune. Ces réseaux représentent une porte ouverte vers toutes les localités. L’aéroport international d’Orly est à 40 minutes de route de la ville.
Quel que soit le profil d’un investisseur, Corbeil-Essonnes représente une commune qui a tout pour plaire. Si vous comptez vous lancer, faire appel à un professionnel de l’immobilier est l’option la plus conseillée.
Location of the project
Cette réalisation vous plait ?
Let's talk about your project on a first date.
Nos dernières réalisations à Corbeil-Essonnes
-
- T3
- 164,000 €
- 6.76 %
- Corbeil-Essonnes
Investissement locatif - Charmant appartement T3 rénové à Corbeil-Essonnes
-
- T2
- 148,000 €
- 6.19 %
- Corbeil-Essonnes
L'élégance de Corbeil-Essonnes : appartement T2 rénové
-
- Cutting
- 207,000 €
- 7.68 %
- Corbeil-Essonnes
Découpe en un studio et un F2 - Corbeil-Essonnes
Success stories from our investor customers
Our greatest pride is your renewed trust! More than 2 out of 3 clients go on to one or more other projects. Find out why...
-
Benoit CARTHERY
Paris Region"I would like to share here my experience with the investment-locatif.com company, to reassure people who are not familiar with the concept I call: "they take care of everything, you take care of nothing 😊". Well almost nothing, you just have to ask your bank for the loan 🏦(...) I can't wait to start a new project with them.
Perfect 5/5
-
Vincent Alagille
Paris Region"(...) The support and the follow-up of the project are done by a dynamic, professional and pleasant team. The various impediments are quickly overcome thanks to the efficiency of the staff. It's confusing how easy it is to invest with Investissement Locatif! I HIGHLY RECOMMEND.
Perfect 5/5
-
Gaby Taverny
Paris Region"(...) I was convinced by the services offered by Investissement-locatif.com (...) The deadlines announced at the beginning of the project were respected, a fact that is worth emphasizing. The service was clearly up to my expectations. The attention of the various players throughout the process was an important part of the project. Communication is key. Moving on to the second project ...!!!!!
Perfect 5/5
Our advice on rental investment
-
Over 400 videos on rental investment
- All videos
-
Latest articles
- All articles
-
-
Vente de bien immobilier : comment réduire la taxation de votre plus-value ?
La plus-value immobilière est soumise à une imposition de 36,2 % en France, mais peut être réduite grâce à des exonérations comme la détention longue ou la vente de la résidence principale. Les biens concernés incluent les résidences secondaires, les biens locatifs, et les terrains à bâtir, avec des possibilités de déductions pour certains frais et travaux. Il existe aussi des stratégies pour réinvestir la plus-value, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et d'optimiser la gestion de son patrimoine immobilier. Read the article -
Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Read the article
Un investissement locatif
rentable en 2024
Take the first step by making an appointment.
Our team will handle everything else.
Make an appointment with one of our consultant by phone, or in one of our offices in Paris, Lyon or Lille.