Investing in a building and optimizing its space

The Project

Notre client a déjà réalisé plusieurs projets avec notre société. Son but ? Diversifier la typologie des biens dans lesquels il va investir. Ce projet lui a permis d’investir dans un immeuble assez bien situé dans la commune de Melun.

Nous avons transformé ce bien présentant de nombreux atouts. Il dispose notamment de plusieurs poutres procurant un certain charme à l’ensemble de l’immeuble. La rénovation de son espace a été complètement optimisée. Cela a permis la création d’une chambre séparée ainsi que d’un salon. Les architectes et décorateurs ont ensuite rénové le logement avec goût et simplicité. Cela leur a été utile pour faire ressortir la luminosité, mais aussi un certain charme qui plaira certainement aux futurs locataires.

Un budget total de 729 000 € a été nécessaire pour ce projet d’investissement locatif. Après estimation, le bien devrait générer des revenus locatifs annuels de 49 000 €. Quant au rendement locatif, il est de 6,74 %. 

L’intérêt d’investir dans un immeuble à Melun

Investir dans un immeuble représente un choix très intéressant pour les investisseurs locatifs. Cela permet à ces derniers de profiter d’une excellente rentabilité. Un autre avantage de l’opération est d’obtenir une détention en pleine propriété du bien. Il est toutefois nécessaire de respecter plusieurs critères spécifiques et de choisir un lieu stratégique où acheter l’immeuble. L’acquisition nécessite aussi un investissement plus conséquent que celui d’un appartement situé en copropriété.

Un immeuble possède un atout de taille. Il s’agit d’un bâtiment entier qui possède sa propre histoire. Même si le coût d’achat peut sembler élevé, cela permet de développer le patrimoine plus rapidement qu’avec l’achat d’autres types de bien. L’immeuble locatif pourra alors être utilisé comme un placement par le propriétaire investisseur.

Dans le cadre de l’achat d’un immeuble de rapport, plusieurs possibilités s’offrent à vous en matière de bien. Cependant, le plus intéressant consiste à obtenir un logement vide permettant de réaliser des travaux d’optimisation d’espace. Le but des ouvrages effectués est de valoriser les appartements. Ces travaux pourront aussi servir à modifier le plan de l’édifice en vue de rentabiliser les surfaces locatives. Les modifications apportées dépendent généralement de la demande locative locale.

Investir dans un immeuble n’est pas une démarche anodine. Vous devez bien réfléchir avant de réaliser ce type d’investissement. Il faudra notamment penser à déterminer l’emplacement le plus adapté à votre projet. Pour réduire le prix d’acquisition, vous pouvez envisager l’achat d’un immeuble dans certaines villes en rase campagne. Parmi elles, vous pouvez distinguer la commune de Melun.

Melun constitue une localité où il fait bon vivre grâce à ses infrastructures répondant aux attentes de la population (établissements scolaires de qualité, cité universitaire, équipements sportifs…). Les investisseurs peuvent aussi profiter du taux de vacances locatives faible, des rendements attractifs et des prix stabilisés en matière d’immobilier. Il est cependant préférable de privilégier les achats dans les zones d’activités, en centre-ville ou dans le quartier d’affaires.