Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Read the articleInvesting in a building and optimizing its space
Melun offre de nombreuses opportunités aux acheteurs. Le mètre carré se monnaye en moyenne à 2 505 €. La proximité de cette ville avec la capitale constitue un véritable atout dans le cadre d’un investissement locatif. Pour ce projet, nous avons accompagné notre client dans l’achat d’un immeuble. Il a fallu ensuite optimiser l’espace.
You wish to launch your real estate project in the Paris region?
Our advice for investing in the Paris Region :
The Project
Notre client a déjà réalisé plusieurs projets avec notre société. Son but ? Diversifier la typologie des biens dans lesquels il va investir. Ce projet lui a permis d’investir dans un immeuble assez bien situé dans la commune de Melun.
Nous avons transformé ce bien présentant de nombreux atouts. Il dispose notamment de plusieurs poutres procurant un certain charme à l’ensemble de l’immeuble. La rénovation de son espace a été complètement optimisée. Cela a permis la création d’une chambre séparée ainsi que d’un salon. Les architectes et décorateurs ont ensuite rénové le logement avec goût et simplicité. Cela leur a été utile pour faire ressortir la luminosité, mais aussi un certain charme qui plaira certainement aux futurs locataires.
Un budget total de 729 000 € a été nécessaire pour ce projet d’investissement locatif. Après estimation, le bien devrait générer des revenus locatifs annuels de 49 000 €. Quant au rendement locatif, il est de 6,74 %.
L’intérêt d’investir dans un immeuble à Melun
Investir dans un immeuble représente un choix très intéressant pour les investisseurs locatifs. Cela permet à ces derniers de profiter d’une excellente rentabilité. Un autre avantage de l’opération est d’obtenir une détention en pleine propriété du bien. Il est toutefois nécessaire de respecter plusieurs critères spécifiques et de choisir un lieu stratégique où acheter l’immeuble. L’acquisition nécessite aussi un investissement plus conséquent que celui d’un appartement situé en copropriété.
Un immeuble possède un atout de taille. Il s’agit d’un bâtiment entier qui possède sa propre histoire. Même si le coût d’achat peut sembler élevé, cela permet de développer le patrimoine plus rapidement qu’avec l’achat d’autres types de bien. L’immeuble locatif pourra alors être utilisé comme un placement par le propriétaire investisseur.
Dans le cadre de l’achat d’un immeuble de rapport, plusieurs possibilités s’offrent à vous en matière de bien. Cependant, le plus intéressant consiste à obtenir un logement vide permettant de réaliser des travaux d’optimisation d’espace. Le but des ouvrages effectués est de valoriser les appartements. Ces travaux pourront aussi servir à modifier le plan de l’édifice en vue de rentabiliser les surfaces locatives. Les modifications apportées dépendent généralement de la demande locative locale.
Investir dans un immeuble n’est pas une démarche anodine. Vous devez bien réfléchir avant de réaliser ce type d’investissement. Il faudra notamment penser à déterminer l’emplacement le plus adapté à votre projet. Pour réduire le prix d’acquisition, vous pouvez envisager l’achat d’un immeuble dans certaines villes en rase campagne. Parmi elles, vous pouvez distinguer la commune de Melun.
Melun constitue une localité où il fait bon vivre grâce à ses infrastructures répondant aux attentes de la population (établissements scolaires de qualité, cité universitaire, équipements sportifs…). Les investisseurs peuvent aussi profiter du taux de vacances locatives faible, des rendements attractifs et des prix stabilisés en matière d’immobilier. Il est cependant préférable de privilégier les achats dans les zones d’activités, en centre-ville ou dans le quartier d’affaires.
Location of the project
Cette réalisation vous plait ?
Let's talk about your project on a first date.
Nos dernières réalisations à Melun
-
- Cutting
- 155,000 €
- 6.08 %
- Melun
Achat appartement : appartement de 60 m2 transformé en deux studios
-
- Studio
- 113,000 €
- 6.62 %
- Melun
Très bonne acquisition sur Melun réalisé par Tianyu
-
- Studio
- 107,000 €
- 7.12 %
- Melun
Investissement immobilier réalisé à Melun par Boubacar
Success stories from our investor customers
Our greatest pride is your renewed trust! More than 2 out of 3 clients go on to one or more other projects. Find out why...
-
Benoit CARTHERY
Paris Region"I would like to share here my experience with the investment-locatif.com company, to reassure people who are not familiar with the concept I call: "they take care of everything, you take care of nothing 😊". Well almost nothing, you just have to ask your bank for the loan 🏦(...) I can't wait to start a new project with them.
Perfect 5/5
-
Vincent Alagille
Paris Region"(...) The support and the follow-up of the project are done by a dynamic, professional and pleasant team. The various impediments are quickly overcome thanks to the efficiency of the staff. It's confusing how easy it is to invest with Investissement Locatif! I HIGHLY RECOMMEND.
Perfect 5/5
-
Gaby Taverny
Paris Region"(...) I was convinced by the services offered by Investissement-locatif.com (...) The deadlines announced at the beginning of the project were respected, a fact that is worth emphasizing. The service was clearly up to my expectations. The attention of the various players throughout the process was an important part of the project. Communication is key. Moving on to the second project ...!!!!!
Perfect 5/5
Our advice on rental investment
-
Over 400 videos on rental investment
- All videos
-
Latest articles
- All articles
-
-
Lmnp : êtes-vous exonéré de la cfe ? conditions et démarches à connaître
La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) s'applique aux Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) et constitue une taxe locale calculée sur la valeur locative cadastrale du bien. Des exonérations temporaires ou permanentes sont possibles pour certains propriétaires, comme ceux louant leur bien de manière occasionnelle ou lorsque le bien constitue la résidence principale du locataire. Read the article -
Sci familiale inconvénients : les limites juridiques et fiscales à connaître !
La SCI familiale est une structure intéressante pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier, mais elle présente des inconvénients importants sur les plans juridique et fiscal. Parmi ces inconvénients figurent la responsabilité illimitée des associés, les risques de conflits familiaux, ainsi que la fiscalité lourde lors de la vente des biens ou de la transmission des parts sociales. Read the article
Un investissement locatif
rentable en 2024
Take the first step by making an appointment.
Our team will handle everything else.
Make an appointment with one of our consultant by phone, or in one of our offices in Paris, Lyon or Lille.