Investir dans un studio reconfiguré en T2 - Saint-denis

The Project

Pour que ce projet de notre client réussisse, notre spécialiste avait bien fait le calcul avant de démarrer. D’après lui, le budget pouvait permettre de faire l’achat et la reconfiguration d’un studio. Ce programme allait certainement offrir un rendement plus conséquent sur la location du bien. 

Après les recherches, notre chasseur a misé sur le potentiel d’un studio à Saint-Denis. Sa situation sur cour avec une surélévation de près de 21 m² jouait en la faveur du logement. Notre équipe a ensuite opté pour la reconfiguration de ce dernier en un confortable T2. La proposition a tout de suite plu à notre client. Un joli décor actuel a été mis en œuvre. Chaque détail a été pensé pour le bien-être de futurs résidents. Un ameublement cosy a pporté une ambiance agréablement cocon à l’ensemble. 

Changer un studio en un appartement à deux pièces revient à séparer le salon et l’espace nuit. Un agrandissement est donc à prévoir pour ce type de programme. Toutes les conditions vont alors valoriser le logement concerné. Le propriétaire jouit d’un appartement plus spacieux. Ce qui fait augmenter le nombre de prétendants à la location. 

Côté coût, l’aménagement d’un studio en T2 reste profitable. Même s’il faut inclure le prix de la rénovation sur le budget, la totalité des travaux dépasse rarement 1 000 €. 

Pourquoi choisir un investissement à Saint-Denis ?

Grâce à son charme et son développement, Saint-Denis séduit de plus en plus des locataires et des investisseurs. C’est un territoire en pleine mutation. Il est compris dans le vaste projet Grand Paris. Le programme comprend notamment la création de près de 700 000 projets immobiliers. 

Saint-Denis est également dotée d’une situation économique intéressante. En plus de sa position aux portes de Paris, la ville profite d’un emplacement très privilégié. Elle est bien placée non loin de deux aéroports internationaux. Les habitants peuvent rejoindre diverses localités européennes telles que Bruxelles, Londres et Amsterdam en prenant le Train à grande vitesse TGV. Le passage de la Seine favorise les transports fluviaux. Saint-Denis bénéficie aussi de la présence des eaux de son canal pour développer le transport de ses marchandises. 

Par ailleurs, l’économie de la ville reste en hausse. Chaque année, la commune accueille pas moins de 8 000 nouvelles entreprises. Presque tous les quartiers se transforment et s’embellissent. Au sud, la création de la ZAC ou Zone d’aménagements concertés Landy Pleyel implique la construction de nouveaux logements. Au nord, ce même projet est destiné à construire un pôle audiovisuel. À l’horizon 2023, le quartier Pleyel recevra 72 gares. La zone verra naître des hôtels, des commerces, des bureaux et plusieurs logements étudiants.