Avantages fiscaux du déficit foncier en scpi : est-ce toujours rentable ?
Le déficit foncier en SCPI permet aux investisseurs de réduire les dépenses liées à la rénovation des biens immobiliers sur leurs revenus fonciers, offrant ainsi un avantage fiscal intéressant, surtout pour ceux soumis à une forte imposition. Ce dispositif reste attractif en 2024, mais ses bénéfices sont plafonnés à 10 700 € par an, et l'investissement comporte des risques liés à l'illiquidité et à la réalisation des travaux. Read the articleInvestissement locatif à Rennes
Investir à Rennes, c’est faire le choix d’un placement immobilier dans l’une des plus belles villes de France. Cette commune a d’ailleurs été classée meilleure ville en termes de qualité de vie. Il s’agit également d’une localité attrayante, dotée d’un véritable dynamisme économique. En tenant compte de ces avantages, nous avons pu réaliser ce projet pour l’un de nos clients.
-
206.000 €
Total Budget -
11.400 €
Annual rent -
5,50 %
Rental yield
Vous souhaitez lancer votre projet immobilier à Rennes ?
Our advice for investing in Rennes :
The Project
Pour sécuriser son avenir, notre client cherchait un bien dans une zone qui lui est familière : Rennes. Notre équipe s’est alors chargée de lui trouver un bien qui correspondait parfaitement à ses besoins dans cette commune d’Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Il s’agit d’un appartement T2 à rénover. Grâce aux travaux de rénovation et à la décoration, le logement est aujourd’hui loué et offre un bon rendement locatif à notre client.
Un budget d’un montant total de 206 000 € a été nécessaire pour la réalisation de ce projet d’investissement locatif. Notre client pourra obtenir un loyer annuel de 11 400 € de cet appartement T2. Le rendement locatif est estimé à 5,50 %.
L’intérêt d’investir dans le locatif à Rennes
Réaliser un investissement locatif à Rennes présente plusieurs avantages non négligeables. Il s’agit d’une ville à la fois attractive, belle et dynamique. Elle est considérée comme la seconde plus grande localité dans le nord-ouest de la France. Aussi, capitale de la Bretagne, Rennes constitue l’un des plus importants pôles économiques français. Elle se distingue également de par sa grande richesse culturelle et ses différents sites touristiques.
Rennes, c’est aussi une grande cité universitaire. Elle possède une grande partie de population étudiante. Cela s’explique par la présence de nombreuses institutions universitaires. Cette ville fait d’ailleurs partie des cités étudiantes les plus populaires de France, accueillant annuellement plus de 67 000 jeunes. Ces derniers sont en constante recherche de logement, préférant les studios et les appartements T2, généralement meublés. Ils peuvent aussi se tourner vers des colocations.
La capitale bretonne connaît aussi une grande affluence des jeunes actifs. Elle regroupe plusieurs milliers d’entreprises. Ces dernières sont de toutes tailles, ce qui permet à la commune d’afficher un véritable dynamisme économique sur le long terme. De plus, la localité dispose de plusieurs infrastructures de services. À celles-ci s’ajoutent différents moyens de transport figurant parmi les plus performants du territoire français.
Ce qui concerne le marché de l’immobilier, Rennes constitue une ville à forte attractivité, malgré sa population moyenne. Les investisseurs rennais peuvent espérer des rendements locatifs allant de 4,8 % à 7,5 %. Cela leur permet de profiter de chaque opportunité d’affaires. Par ailleurs, la demande locative y est plus importante que l’offre, ce qui permet de trouver rapidement preneur pour un bien. C’est notamment valable pour les logements de petites tailles qui sont très prisés par les étudiants et les jeunes actifs.
Les possibilités de rentabilité immobilière à Rennes sont renforcées par différentes solutions de défiscalisation. Par exemple, vous pouvez obtenir un avantage fiscal en optant pour un investissement immobilier locatif meublé. Avec cet abattement associé à la rentabilité du bien, vous pouvez espérer un retour sur investissement rapide. Côté coût, le ticket d’entrée pour investir dans le locatif à Rennes est d’environ 100 000 €. Ce prix varie en fonction du type du bien, de sa localisation et de sa taille.
Location of the project
Cette réalisation vous plait ?
Let's talk about your project on a first date.
Success stories from our investor customers
Our greatest pride is your renewed trust! More than 2 out of 3 clients go on to one or more other projects. Find out why...
-
Benoit CARTHERY
Paris Region"I would like to share here my experience with the investment-locatif.com company, to reassure people who are not familiar with the concept I call: "they take care of everything, you take care of nothing 😊". Well almost nothing, you just have to ask your bank for the loan 🏦(...) I can't wait to start a new project with them.
Perfect 5/5
-
Vincent Alagille
Paris Region"(...) The support and the follow-up of the project are done by a dynamic, professional and pleasant team. The various impediments are quickly overcome thanks to the efficiency of the staff. It's confusing how easy it is to invest with Investissement Locatif! I HIGHLY RECOMMEND.
Perfect 5/5
-
Gaby Taverny
Paris Region"(...) I was convinced by the services offered by Investissement-locatif.com (...) The deadlines announced at the beginning of the project were respected, a fact that is worth emphasizing. The service was clearly up to my expectations. The attention of the various players throughout the process was an important part of the project. Communication is key. Moving on to the second project ...!!!!!
Perfect 5/5
Our advice on rental investment
-
Over 400 videos on rental investment
- All videos
-
Latest articles
- All articles
-
-
Vente de bien immobilier : comment réduire la taxation de votre plus-value ?
La plus-value immobilière est soumise à une imposition de 36,2 % en France, mais peut être réduite grâce à des exonérations comme la détention longue ou la vente de la résidence principale. Les biens concernés incluent les résidences secondaires, les biens locatifs, et les terrains à bâtir, avec des possibilités de déductions pour certains frais et travaux. Il existe aussi des stratégies pour réinvestir la plus-value, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et d'optimiser la gestion de son patrimoine immobilier. Read the article -
Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Read the article
Un investissement locatif
rentable en 2024
Take the first step by making an appointment.
Our team will handle everything else.
Make an appointment with one of our consultant by phone, or in one of our offices in Paris, Lyon or Lille.