T4
Saint-Martin-d'Hères
2022

Reconfiguration d'un T3 en T4 pour Pierre investisseur expatrié

Pierre, expatrié en Suisse et âgé de 26 ans, travaille chez Google en tant que Data Scientist. Cherchant à investir dans un appartement T2 en France, il vise principalement Grenoble, Chambéry, Lille et la région bordelaise. Avec un apport de 30 % et un budget total de 230 000 €, Pierre souhaite réaliser un investissement patrimonial dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun.

  • 204.000 €

    Total Budget
  • 14.900 €

    Annual rent
  • 7,29 %

    Rental yield
The Project

L'expérience de Pierre 

 

Pierre a trouvé un projet de reconfiguration d'un T3 en T4 à Saint-Martin-d'Hères. Ce projet, réalisé en 2022, a transformé un appartement T3 en un T4, augmentant ainsi la rentabilité locative à plus de 7 %. Situé avenue Ambroise Croizat, cet appartement traversant avec balcon, au 3ème étage sans ascenseur, jouit d'une vue dégagée.

 

Le projet a consisté à créer une troisième chambre en prenant une partie du salon avec accès au balcon. La pièce de vie a été créée en ouvrant la cuisine et en récupérant la surface du couloir et de l’autre partie du salon. Cela a permis de transformer l'appartement en T4, augmentant ainsi grandement la rentabilité.

 

L'appartement est situé dans un quartier dynamique et chaleureux, à proximité de l’école polytechnique (500 mètres) et du campus (1 km), avec une forte concentration d’étudiants. De nombreux commerces sont également à proximité : pharmacie, restaurant, banque, coiffeur, grande surface et zone d’activité commerciale à moins de 500 mètres de l'appartement. La ligne de bus 14 et les lignes de tramway C et D permettent de rejoindre le centre-ville et le campus en quelques minutes.

 

Ce projet à Saint-Martin-d'Hères répondait parfaitement aux critères de Pierre, offrant un bon équilibre entre investissement patrimonial et rentabilité locative.

 

 

 

Location of the project

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