Reconfiguration d'un T3 en T4 - Saint-Martin-d'Hères

The Project

Notre client âgé de 26 ans était expatrié en Suisse. Il souhaitait être accompagné pour réaliser son premier investissement locatif en France. Data Scientist chez Google, il disposait d'un budget de 230 000 euros et était prêt à apporter jusqu'à 30 %. Ses zones de recherches étaient Grenoble, Chambéry, Lille ou la région bordelaise. Il avait une petite préférence pour Grenoble car il connaît son dynamisme. Quant au type de bien, il était plutôt ouvert.

En prenant compte de ses critères, l'un de nos chasseurs lui a proposé l'opportunité idéale. Il s'agit d'un appartement situé Avenue Ambroise Croizat, à Saint-Martin-d’Hères, petite commune limitrophe de Grenoble. Concernant le bien, il s’agit d’un T3 situé au 3ème étage sans ascenseur, traversant avec balcon et jouissant d'une vue dégagée. Le projet mis en place par nos architectes fut de créer une troisième chambre en prenant une partie du salon avec accès au balcon. La pièce de vie a été créée en ouvrant la cuisine et en récupérant la surface du couloir et de l’autre partie du salon. Cela nous a permis de transformer l'appartement en T4 et d'augmenter grandement la rentabilité.

On se trouve dans un quartier dynamique et chaleureux. Nous sommes à proximité de l’école polytechnique (500 mètres) et du campus (1km). C’est l’endroit de Grenoble où se trouve la plus forte concentration d’étudiants (65 000 étudiants chaque année à Grenoble). De nombreux commerces sont à proximité : Pharmacie, restaurant, banque, coiffeur, Grande surface et zone d’activité commerciale à moins de 500m de l'appartement.

L’appartement est idéalement situé pour un étudiant, car la ligne de Bus 14 qui dessert le centre-ville en 7 minutes se situe au pied de l’immeuble. Par ailleurs, les lignes de tramway C et D situées à moins de 6 minutes à pied permettent de rejoindre le Campus en 9 minutes (trajet à pied + tramway).