Cash flow positif : comment l'obtenir ?
Obtenir un cash flow positif est crucial pour les investisseurs immobiliers, car il assure la stabilité financière et permet de réinvestir dans d'autres projets. En maximisant les revenus locatifs, en réduisant les charges et en optimisant la gestion fiscale, un investisseur peut maintenir un flux de trésorerie positif, garantissant la rentabilité et la sécurité de son patrimoine immobilier. Read the articleReconfiguration d'un T3 en T4 pour Pierre investisseur expatrié
Pierre, expatrié en Suisse et âgé de 26 ans, travaille chez Google en tant que Data Scientist. Cherchant à investir dans un appartement T2 en France, il vise principalement Grenoble, Chambéry, Lille et la région bordelaise. Avec un apport de 30 % et un budget total de 230 000 €, Pierre souhaite réaliser un investissement patrimonial dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun.
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The Project
L'expérience de Pierre
Pierre a trouvé un projet de reconfiguration d'un T3 en T4 à Saint-Martin-d'Hères. Ce projet, réalisé en 2022, a transformé un appartement T3 en un T4, augmentant ainsi la rentabilité locative à plus de 7 %. Situé avenue Ambroise Croizat, cet appartement traversant avec balcon, au 3ème étage sans ascenseur, jouit d'une vue dégagée.
Le projet a consisté à créer une troisième chambre en prenant une partie du salon avec accès au balcon. La pièce de vie a été créée en ouvrant la cuisine et en récupérant la surface du couloir et de l’autre partie du salon. Cela a permis de transformer l'appartement en T4, augmentant ainsi grandement la rentabilité.
L'appartement est situé dans un quartier dynamique et chaleureux, à proximité de l’école polytechnique (500 mètres) et du campus (1 km), avec une forte concentration d’étudiants. De nombreux commerces sont également à proximité : pharmacie, restaurant, banque, coiffeur, grande surface et zone d’activité commerciale à moins de 500 mètres de l'appartement. La ligne de bus 14 et les lignes de tramway C et D permettent de rejoindre le centre-ville et le campus en quelques minutes.
Ce projet à Saint-Martin-d'Hères répondait parfaitement aux critères de Pierre, offrant un bon équilibre entre investissement patrimonial et rentabilité locative.
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