Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Read the articleStudio moderne et lumineux à Sens - un Investissement locatif prometteur
Sandrine, jeune investisseuse, lance son premier projet d'investissement locatif. Bien qu'elle soit novice, elle est prête à être bien accompagnée pour réussir ce premier projet. Sandrine travaille dans l'audit et le contrôle de gestion et vit actuellement chez sa mère dans le département 94. Elle passe par sa banque personnelle, LCL, qui a validé une capacité d'emprunt jusqu'à 170K, mais elle souhaite utiliser 150K pour un budget studio/T2 dans le 77. Elle a besoin d'un accompagnement attentif et de conseils étape par étape, étant donné qu'elle débute dans l'immobilier.
-
117.000 €
Total Budget -
9.000 €
Annual rent -
7,17 %
Rental yield
Vous souhaitez lancer votre projet immobilier à Bourgogne-Franche-Comté ?
Nos conseils pour investir à Bourgogne-Franche-Comté :
The Project
L'expérience de Sandrine
Pour répondre à ses critères, Sandrine a trouvé un studio séduisant à Sens, situé dans le département 89. Ce bien exemplifie l'architecture moderne et le design intelligent, avec un investissement total de 117 166 €. Cet espace de vie urbain est idéal, spacieux et lumineux, combinant astucieusement fonctionnalité et esthétique. Avec un loyer annuel de 7 800 € à 9 000 € et une rentabilité brute moyenne de 7.17%, cet appartement est un investissement locatif des plus attrayants.
Ce studio accueillant à Sens, situé dans le département 89, est une réussite de l'architecture moderne et du design intelligent, concrétisé avec un investissement total de 117 166 €. L'appartement est un modèle de vie urbaine, offrant un environnement spacieux et lumineux qui fusionne harmonieusement les espaces de vie et de cuisine.
D'un point de vue financier, la propriété se présente comme un investissement attractif avec un loyer annuel variant de 7 800 € à 9 000 €, ce qui se traduit par une rentabilité brute de 6.66% à 7.68%, avec une moyenne de 7.17%. De tels chiffres soulignent l'attrait du bien sur le marché locatif, offrant un retour sur investissement solide.
L'espace de couchage est accueillant avec un décor minimaliste, comprenant un lit confortable orné de linges doux et positionné pour bénéficier de la lumière naturelle qui filtre à travers des rideaux transparents. Les lignes épurées et l'espace non encombré favorisent un sentiment de tranquillité et de repos.
La kitchenette est un modèle d'efficacité moderne, avec des armoires blanches épurées, un plan de travail en bois et les derniers appareils électroménagers. Sa conception compacte est intelligemment agencée pour maximiser l'espace, permettant une facilité de mouvement et de créativité culinaire.
L'espace de vie est un espace polyvalent, meublé d'un canapé moelleux qui sert aussi de lit d'appoint, d'une table basse moderne, et d'un meuble télévisé qui apporte le confort du divertissement à domicile dans ce studio douillet. La décoration est sobre mais élégante, avec une palette de couleurs qui améliore le sens de l'espace et de la lumière.
Un espace de repas soigné avec des chaises rouges vives ajoute une touche de couleur, offrant un espace agréable pour les repas et les interactions sociales. La salle de bain est bien aménagée avec des installations modernes, y compris une douche en verre, et est accentuée par un carrelage chaleureux qui complète le design global du studio.
Ce studio est une opportunité d'investissement idéale, promettant un mélange de style de vie et de fonctionnalité, parfait pour la vie urbaine ou une proposition de location lucrative dans la ville animée de Sens.
Location of the project
Cette réalisation vous plait ?
Let's talk about your project on a first date.
Nos dernières réalisations à Sens
-
- Studio
- 198,000 €
- 4.85 %
- Montreuil
L'investissent locatif d'un T1 réalisé par Thomas à Montreuil
-
- Studio
- 120,000 €
- 6.53 %
- Paris Region
investissement d'un T2 réalisé par Clement à Saint-Denis
-
- T2
- 170,000 €
- 5.70 %
- Aubervilliers
Investissement immobilier: charmant appartement T2 à Aubervilliers
Success stories from our investor customers
Our greatest pride is your renewed trust! More than 2 out of 3 clients go on to one or more other projects. Find out why...
-
Benoit CARTHERY
Paris Region"I would like to share here my experience with the investment-locatif.com company, to reassure people who are not familiar with the concept I call: "they take care of everything, you take care of nothing 😊". Well almost nothing, you just have to ask your bank for the loan 🏦(...) I can't wait to start a new project with them.
Perfect 5/5
-
Vincent Alagille
Paris Region"(...) The support and the follow-up of the project are done by a dynamic, professional and pleasant team. The various impediments are quickly overcome thanks to the efficiency of the staff. It's confusing how easy it is to invest with Investissement Locatif! I HIGHLY RECOMMEND.
Perfect 5/5
-
Gaby Taverny
Paris Region"(...) I was convinced by the services offered by Investissement-locatif.com (...) The deadlines announced at the beginning of the project were respected, a fact that is worth emphasizing. The service was clearly up to my expectations. The attention of the various players throughout the process was an important part of the project. Communication is key. Moving on to the second project ...!!!!!
Perfect 5/5
Our advice on rental investment
-
Over 400 videos on rental investment
- All videos
-
Latest articles
- All articles
-
-
Lmnp : êtes-vous exonéré de la cfe ? conditions et démarches à connaître
La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) s'applique aux Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) et constitue une taxe locale calculée sur la valeur locative cadastrale du bien. Des exonérations temporaires ou permanentes sont possibles pour certains propriétaires, comme ceux louant leur bien de manière occasionnelle ou lorsque le bien constitue la résidence principale du locataire. Read the article -
Sci familiale inconvénients : les limites juridiques et fiscales à connaître !
La SCI familiale est une structure intéressante pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier, mais elle présente des inconvénients importants sur les plans juridique et fiscal. Parmi ces inconvénients figurent la responsabilité illimitée des associés, les risques de conflits familiaux, ainsi que la fiscalité lourde lors de la vente des biens ou de la transmission des parts sociales. Read the article
Un investissement locatif
rentable en 2024
Take the first step by making an appointment.
Our team will handle everything else.
Make an appointment with one of our consultant by phone, or in one of our offices in Paris, Lyon or Lille.