Investir dans le 8e arrondissement de Paris

Surnommé « l’arrondissement de l’Élysée », le 8ème arrondissement de Paris fait partie des plus visités de la capitale. Alors, si vous souhaitez investir à Paris, le 8ème est un bon choix. Toutefois, avant de commencer son projet, la préparation est de mise, de nombreux critères sont à étudier. Il faut connaître les tendances sur le marché et les différentes informations sur l’arrondissement. Zoom !

Point sur le marché immobilier du 8ème arrondissement de Paris

Le 8ème arrondissement de Paris est l’un des plus riches de la capitale. Il abrite de nombreux sites gratuits. Il offre un cadre de vie agréable et dispose de tous les services essentiels. Ces qualités font de cet arrondissement un endroit propice à un investissement locatif dans la ville. Toutefois, elles ont une répercussion directe sur le prix du bien qui se mesure en mètre carré. Le prix est généralement plus élevé. Par conséquent, il est important d’avoir une bonne relation avec les banques pour réaliser facilement votre projet. Le crédit est l’un des services dont vous aurez besoin pour la mise en place de ce dernier.

Pour acheter un appartement, le prix avoisine les 12 000 euros en moyenne en raison des rues commerciales et du standing. Pour bénéficier d’un tarif plus avantageux, contacter une agence immobilière en ligne ou par téléphone peut être une bonne idée. Vous obtiendrez ainsi une réponse plus rapide concernant les prix selon les quartiers. Par ailleurs, vous pouvez également demander l’aide d’un chasseur immobilier pour trouver la bonne offre au meilleur prix. De plus, les appartements y sont très variés. Vous pouvez choisir un studio, un appartement T1, T2, T3, T4, etc. Concernant la rentabilité, le marché immobilier dans le 8ème arrondissement de Paris offre la possibilité de profiter d’un rendement de 4 %. 

Bon à savoir : la quasi-totalité du parc immobilier de cette partie de Paris est constituée d’appartements (99 %). La demande y est importante et l’offre n’arrive pas à la pallier. Les clients pour la location sont nombreux même pour les bâtisses commerciales, ce qui diminue le risque de vacances locatives. Aussi, ce secteur vous permet de dégager une bonne rentabilité et de vous constituer un patrimoine immobilier.

Quels sont les types de bien les plus avantageux pour son investissement au 8e arrondissement de Paris ?

Limitrophe du 7e, 9e, 16e et du 17e, le 8e arrondissement, propose différents types de biens. Vous pouvez choisir le type de bien en fonction de votre projet et du crédit accordé auprès des banques.

Vous avez notamment la possibilité de choisir un appartement T5 qui représente 24 % des logements dans l’arrondissement. Avec ce type de bien, la gestion immobilière et la mise en location sont plus faciles si vous faites de la colocation. En effet, les clients ont tendance à chercher eux-mêmes un remplaçant en cas de vacance de l’une des chambres. Les studios et les deux-pièces, quant à eux, représentent 45 % du parc immobilier.

Outre l’appartement, vous pouvez également choisir d’autres types d’immobiliers. Le 8ème arrondissement abrite un centre d’affaires et de nombreuses zones commerciales. Ce qui vous permet d’opter pour des locaux dédiés aux commerces ou aux bureaux. Ces derniers sont très prisés par des entreprises et particuliers ayant des activités à vocation commerciales. La recherche de logement est donc constante et le coût est plus abordable, ainsi, vous aurez une garantie de rentabilité.

Quels sont les types de financement et d’investissement possible pour un projet dans le 8ème arrondissement de Paris ?

Pour un projet immobilier locatif dans le 8ème arrondissement de Paris, il existe plusieurs types d'investissements.

Investir dans un bien meublé

En France, vous pouvez bénéficier d’un abattement sur la fiscalité en fonction de votre investissement dans l’immobilier. C’est notamment le cas si vous faites un placement dans un bien meublé. En outre, le loyer est plus conséquent dans un appartement aménagé. Le prix de l’investissement l’est également puisqu’il faut tenir compte des meubles.

Pour ce type de placement locatif, les services proposés par les banques sont importants. En plus, en investissant à crédit, vous pourrez profiter de l’effet de levier immobilier. Les banques proposent habituellement un prêt amortissable pour ce type d’investissement. Ainsi, vous aurez la possibilité de rembourser le capital et les intérêts du crédit. Il est toutefois nécessaire d’avoir une assurance-crédit pour vous couvrir en cas d’impayés.

Investir dans une SCI (Société civile immobilière)

Une SCI est une structure permettant à l’investisseur d’acheter un bien avec d’autres personnes. Plus simplement, c’est une entreprise privée disposant d’un bien et dont les parts sont divisées en fonction de l’apport des associés. La gestion immobilière du bien est assurée en totalité par ces derniers. Toutefois, il est possible de collaborer avec une agence privée en ligne ou par téléphone afin d’assurer la gestion pour l’entreprise.

Pour ce type de placement, plus votre apport est élevé, plus votre part sera importante. Ainsi, demander un crédit et contracter le service d’une banque sont indispensables pour des revenus plus importants. Cependant, les banques enquêtent sur leurs clients pour voir s’ils sont en mesure de rembourser le prêt. Par conséquent, il est important de régulariser votre compte avant de faire appel à une banque. Vous aurez ainsi une bonne relation avec l’établissement et pourrez négocier les tarifs dans la mesure du possible.

Investir dans une SCPI (Société civile de placement immobilier)

La SCPI est une solution pour les novices dans l’immobilier locatif. Pour un investissement en SCPI, une entreprise privée se charge de la vente, de l’achat et de la gestion des biens immobiliers. Sa seule relation avec la SCI réside dans le fait que les revenus dépendent de l’apport dans l’entreprise. De plus, le patrimoine de la société peut englober des appartements, des bureaux, des locaux destinés aux commerces, etc.

Pour ce type de placement, les services proposés par la banque sont vos alliés. En effet, bénéficier d’un crédit à la banque vous permettra d’augmenter votre part, mais également de profiter de l’effet de levier. Comme dans tous types d’investissement, une assurance-crédit est requise pour vous couvrir en cas de problème. Toutefois, les soucis sont rares puisque les banques enquêtent généralement sur les capacités de remboursement des clients avant d’accorder un crédit immobilier.

Quels sont les quartiers les plus prisés du 8ème arrondissement de Paris ?

Le 8ème arrondissement de Paris fait partie des zones les plus visitées de la France grâce à ses lieux emblématiques. Pour garantir la réussite de votre projet, vous devez choisir le quartier qui vous permet de faire de bonnes affaires.   

Le quartier des Champs-Élysées

Les Champs-Elysées sont un quartier du 8ème arrondissement de Paris qui fait partie des plus visités de France. Il tient cette qualité à ses nombreux sites culturels, comme L’Arc de Triomphe. Il abrite également des jardins et espaces verts gratuits. Cette partie de Paris fait l’objet d’une recherche régulière de chasseur immobilier locatif. Cela en raison de sa qualité de centre d’affaires et du prix de l’appartement qui y est élevé. 

Les Champs-Élysées sont fidèles à Paris en ce qui concerne le prix des biens immobiliers. Aussi, l’investissement à crédit auprès d’une banque peut être une solution. Dans cette partie de l’arrondissement, 97 % des logements sont des appartements. 29 % de ces derniers sont des deux-pièces et 24 % des T5. D’ailleurs, la mise en colocation d’un grand espace est une forme de location particulièrement rentable dans cette zone. Le tarif moyen des biens aux Champs-Elysées s’élève à 13 000 euros et le rendement locatif à 3,5 %.

Le quartier du Faubourg-du-Roule

Faubourg-du-Roule est un quartier très fréquenté du 8ème arrondissement de Paris. Il dispose de rues commerciales et de tous les commodités essentiels. Il abrite notamment l’église Saint-Philippe-du-Roule qui fait partie des monuments historiques du pays et la cathédrale Saint-Alexandre-Nevsky. Ce quartier propose aussi l’un des musées gratuits de Paris dédié à l’art asiatique.

Faubourg-du-Roule est composé à 96 % d’appartement et les locataires représentent 65 % des habitants. Ici, vous n’aurez aucune difficulté à trouver des clients. Toutefois, la qualité de vie offerte par le quartier a un prix. Vous devez préparer 12 116 euros par mètre carré en moyenne pour l’acquisition d’un appartement. 

Le quartier de la Madeleine

Le quartier de la Madeleine fait partie des secteurs occupés par les jeunes cadres dynamiques. C’est un quartier très calme avec des rues commerciales qui se trouvent à seulement deux pas du centre d’affaires. La proximité avec les banques et les différentes entreprises en font un lieu particulièrement prisé par les jeunes actifs. De plus, le secteur propose une offre culturelle variée pour les clients de la location. 

Constitué de 95 % d’appartement, le quartier de la Madeleine affiche un tarif moyen de 13 600 euros le mètre carré. 

Le quartier de l’Europe

Le quartier de l’Europe est l’un des quatre quartiers administratifs du 8ème arrondissement de Paris. Il dispose des ruelles commerciales, des parcs gratuits et se situe à proximité d’une entreprise privée de renom. Il abrite également l’église Saint-Augustin avec son style éclectique. Occupés majoritairement par de jeunes cadres, les appartements de ce quartier font l’objet de recherche constante de chasseur dans l’immobilier locatif. Grâce à ses services de proximité, sa ligne de métro et de bus, le quartier est très fréquenté.

Le quartier de l’Europe est constitué à 94 % d’appartements et les 6 % de maisons restantes sont des résidences principales. Ici, le prix des biens oscille entre 8 000 et 16 000 euros.

Investir dans le 8e arrondissement de Paris : ce qu’il faut retenir

Investir dans le 8e arrondissement de Paris vous offre de nombreux avantages même si le prix d’un bien situé dans cette zone est un peu plus élevé par rapport aux voisinages. Surnommé « l’arrondissement de l’Élysée », il attire les investisseurs nationaux et étrangers grâce à son statut de l'un des villes les plus visitées de la capitale. Cependant, pour réussir son projet, il faut se préparer en prenant en compte les tendances du marché et en se renseignant sur les diverses informations liées à l'arrondissement. Il faut aussi choisir le bon quartier et le type d'investissement.

Alors, prêts à investir dans le 8e arrondissement ? Pour vous accompagner dans votre projet, faites appel à nos experts en investissement locatif !

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.