Investissement immobilier à Bègles

Pourquoi investir à Bègles ?

Appelée également Begla en gascon, Bègles fut reconnue pour ses vignobles bordelais jusqu’au XVIIIe siècle. Aujourd’hui, elle est devenue une localité reconnue pour ses projets d’investissement locatif dans l’immobilier.

Pour sa proximité avec Bordeaux

Avant tout, Bordeaux est une commune française qui se trouve dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. La périphérie bordelaise regroupe 28 communes formant l’agglomération « Bordeaux Métropole ». Parmi ces villes, on peut notamment citer Talence, Mérignac, Cenon, Floirac, Bègles, etc.

Située au sud de la gare de Bordeaux Saint-Jean, sur la rive de la Garonne, Bègles jouit d’une position stratégique dans la métropole bordelaise. S’étendant sur une superficie d’environ 10 km2, la ville compte 27 000 habitants. Sa proximité avec Bordeaux est un grand atout lui permettant de profiter d’une bonne qualité de vie. Les investisseurs sont également attirés par le développement économique de cette commune. Bègles fait partie des communes qui se rénovent sans cesse. Grâce à son emplacement aux portes de Bordeaux, cette localité est devenue un territoire majeur, aux potentialités multiples et à l'avenir prometteur.

Pour ses projets et ses nouveaux équipements

Bègles offre à ses habitants un environnement dynamique et une économie innovante. La ville abrite de nombreux services publics à proximité, à savoir magasins, boutiques, commerces, établissements scolaires, entreprises, etc. La ville est composée d’étudiants qui représentent 8 % de sa population. Elle héberge près de 1500 entreprises. Ce qui signifie que la majorité de ses habitants sont des jeunes actifs.

Le premier projet de Bègles est la transformation de l’ancien site de La Poste en Cité numérique du boulevard Jean-Jacques Bosc. L’objectif de ce projet est de créer un espace de 25 000 m2 dans un lieu atypique (à 10 minutes de la gare TGV). Cette place offre des locaux pour les entreprises, des espaces de coworking, des pépinières et des incubateurs.

Côté espaces verts, 20 % du territoire de la commune est composé d’un magnifique parc verdoyant, comme le parc de Mussonville et le parc Newton. Le deuxième projet de Bègles est de créer également un espace de 26 000 m2 dans ce parc Newton. Avant, ce parc était un ancien site pétrolier. Il est aujourd’hui transformé en parc de l’Intelligence environnementale et regroupe des entreprises vertes. Ces dernières sont spécialisées notamment dans la production d’éolienne ou dans l’archéologie. Situé au cœur de la commune, ce deuxième projet de Bègles a pour but de créer un nouveau cadre de vie paisible dans le quartier.

Se balader dans cette commune de la métropole bordelaise vous permet également de découvrir plusieurs monuments, à savoir le Château de Francs, le Château du Dorat, le musée de la Création Franche, etc. Vous y trouverez également une salle de cinéma, un port de plaisance, une piscine et d’autres équipements. La création d’un nouveau pôle d’activité dans le quartier des Terres-Neuves est en cours. Cela va offrir de nouveaux loisirs aux habitants.

Par son réseau de transport

Investir à Bègles constitue un bon plan grâce à son réseau de transport performant. Cette commune de la métropole de Bordeaux est, en effet, très bien desservie par les transports en commun. Elle bénéficie d’une gare, d’une ligne de tramway et de plusieurs lignes de bus.

Il existe la gare de Bègles située au sud de la ville et la gare de Bordeaux Saint-Jean qui relie la ville à Paris en seulement 2 heures. Cette gare est classée parmi les plus grandes gares ferroviaires de la région Nouvelle-Aquitaine. La ville est traversée par la ligne C du tramway de Bordeaux, du nord au sud, comptant en tout 3 stations dans la commune. Ce tramway relie les stations Parc des Expositions, le centre-ville de Bordeaux, la gare Bordeaux-Saint-Jean et la commune de Villenave-d’Ornon.

À Bègles, il existe également des trains et TER (Transport express régional) permettant de rejoindre la gare de Bordeaux Saint-Jean en seulement quelques minutes. Que ce soit pour vos déplacements de loisirs ou professionnels, ce moyen de transport relie directement le cœur de Bordeaux à Bègles.

Si vous préférez vous déplacer en voiture, sachez que le centre-ville de Bordeaux se trouve à 20 minutes. De même, en seulement 15 minutes, vous pouvez rejoindre l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. Pour vous rendre dans les grandes métropoles (Toulouse, Paris, Lyon, etc.), la position géographique de Bègles, au sud de Bordeaux, vous permet d’accéder directement à la rocade et aux autoroutes.

Zoom sur l’investissement immobilier locatif à Bègles

Depuis l’implantation du tramway, Bègles séduit aujourd’hui de nouveaux habitants. Avec le prix de l’immobilier, faire l'acquisition d'un bien dans cette commune est devenu très intéressant aux yeux des investisseurs.

Le prix de l’immobilier

Bègles compte environ 13 400 logements, occupés par 53 % de locataires et 45 % de propriétaires. Un investissement locatif à Bègles permet donc de trouver facilement un locataire. De même, vous avez la possibilité de vous constituer un patrimoine de manière sécurisée.

Concernant le prix de l’immobilier, le coût du mètre carré varie de 2 225 € à 4 508 € pour un appartement et de 3 086 € à 6 252 € pour une maison. Sachez qu’entre mars 2020 et mars 2022, les prix immobiliers des appartements anciens ont augmenté de 7,2 %. Cette progression fulgurante démontre l’attrait des acquéreurs pour cette localité.

Rental yield

Le rendement locatif à Bègles tourne autour de 4 à 5 %. Le meilleur rendement semble être un studio avec une rentabilité locative brute de 5,27 %. Ce taux peut être considéré comme un bon investissement dans cette ville. Le second type de bien immobilier le plus rentable dans cette commune de la métropole bordelaise est une maison ou un appartement 4 pièces. Ce type de résidence est largement recherché par une famille avec des enfants. Ce T4 a une rentabilité locative de 4,94 %. Pour les autres appartements, voici les indicateurs de l’investissement locatif :

• Appartement 1 pièce : 4 600 €/m2 ; taux de rentabilité : 5,27 % ;
• Appartement 2 pièces : 3 268 €/m2 ; taux de rentabilité : 4,90 % ;
• Appartement 3 pièces : 2 842 €/m2 ; taux de rentabilité : 4,86 %. 

Pour les maisons individuelles à Bègles, le prix moyen est de 330 455 € pour une maison 4 pièces. Celle-ci offre une rentabilité locative de 4,17 %. 

En comparaison avec les autres quartiers de Bordeaux, Bègles présente un rendement locatif assez élevé. Si vous voulez obtenir une plus-value plus importante, sachez que les biens immobiliers à proximité de tous les services publics (commerces, entreprises, écoles, transport, etc.) sont à privilégier. La revente est également une bonne option pour un investissement immobilier réussi. 

Qu’en est-il de l’investissement dans l’ancien ?

Il est tout à fait possible de réaliser un investissement immobilier dans l’ancien à Bègles. De toute évidence, ce sont les appartements et les maisons anciennes qui dominent le parc immobilier de la commune. De plus, la livraison de ces logements anciens ne dure pas plus d’un trimestre. Certains travaux de rénovation durent moins d’un trimestre avec une livraison gratuite immédiate.

Quelques conseils clés pour réussir son investissement locatif

Depuis quelques années, la métropole bordelaise offre de belles opportunités d’investissement et Bègles en est une. Sa douceur de vivre et sa qualité de vie font de lui un des secteurs préféré des investisseurs français. Pour garantir la réussite de vos projets, ne vous contentez pas d’une ou quelques offres, mais comparez toutes les propositions existant sur le marché. Ainsi, vous pourrez facilement dénicher le meilleur bien immobilier. L'emplacement de votre bien est très important. Si possible, optez pour ceux qui se trouvent à proximité de tous les services publics, comme les commerces, les établissements supérieurs, les hôpitaux, etc. Effectuer des travaux de rénovation est également une excellente option pour obtenir une plus-value considérable. 

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.