Investir à Toulouse, dans le quartier Minimes 

Le quartier Minimes : un secteur dynamique et attractif

Situé entre le Canal-du-Midi et le quartier Barrière-de-Paris, Minimes est un quartier dynamique peuplé d’environ 25 279 habitants, dont la plupart sont des jeunes actifs. C’est un lieu animé du nord de Toulouse qui présente un fort potentiel sur les plans économiques, touristiques et culturels.

Les atouts économiques du quartier Minimes

Dynamique sur le plan économique, le quartier Minimes abrite un grand nombre d’industries et d’entreprises. On peut par exemple y retrouver le grand site industriel d’Airbus Saint-Eloi qui accueille plus de 1 000 employés. Aussi, les commerces et services de proximité sont en nombre dans ce quartier. Pour leurs besoins hebdomadaires, les habitants peuvent, par exemple, faire leurs courses sur la grande avenue des Minimes. Cet endroit animé du centre de Toulouse dispose de primeurs, de boulangers, de cavistes, de restaurants, etc.

Ce dynamisme économique garantit une véritable réussite de votre projet d’investissement immobilier. Les locataires potentiels de votre logement ne seront pas difficiles à trouver. À noter que le rendement locatif à Minimes s’élève à 4,1 % en moyenne. Toutefois, il peut varier selon les caractéristiques du bien.

Les infrastructures du quartier Minimes

Dans un cadre de vie urbain privilégié, le quartier Minimes abrite un grand nombre d’infrastructures très réputées de la ville de Toulouse. C’est un endroit propice pour vivre en famille. Sur le plan éducatif, le secteur abrite de nombreux lycées, écoles, collèges et universités. Entre autres, les collèges Sainte-Famille et Claude-Nougaro ainsi que le lycée Toulouse-Lautrec sont très prisés par les habitants. Aussi, l’université Toulouse-1-Capitole et l’école supérieure de commerce TBS sont situées à deux pas du quartier. De plus, Minimes possède de nombreux hôpitaux, centres sportifs et services publics.

Côté transport, de grandes infrastructures routières favorisent la circulation au cœur de ce quartier toulousain. De plus, les lignes de métro et de bus suivantes desservent Minimes :

• La ligne de métro A,
• La ligne de métro B,
• Les lignes de bus 27, 29, 59 et 70. 

L’aspect touristique et culturel de Minimes

En termes de tourisme, le quartier Minimes connaît une grande réputation à Toulouse. Il accueille chaque année des touristes venant de toute la France, voire du monde entier. En effet, ce quartier abrite des monuments historiques très remarquables et appréciés. Intéressés par l’histoire du quartier, les visiteurs adorent y visiter la basilique Saint-Sernin-de-Toulouse, la porte des comtes de Saint-Sernin ou encore la fameuse église Saint-François-de-Paule.

Par ailleurs, les nombreux espaces verts composant ce secteur font de lui un lieu encore plus attractif. Pour profiter d’un paysage vert et spectaculaire, vous pouvez notamment visiter le jardin Claude-Nougaro, le site de la Salade et le parc de la Maourine.

En résumé, le quartier Minimes présente des conditions avantageuses pour les investisseurs qui veulent y acquérir un bien immobilier pour leur projet locatif.

L’investissement locatif à Minimes

Afin de réussir un investissement locatif à Minimes, un aperçu du marché immobilier local s’avère important pour les investisseurs. Pour mettre toutes les chances de leur côté, ils doivent se référer aux prix, aux emplacements et aux types de logements les plus recherchés par les locataires.

Bien choisir les types de logements dans lesquels investir à Minimes

Dans le cadre de la réalisation de votre investissement immobilier, il est important de connaître les types de logements les plus appropriés. Au cœur de la 4e ville de l’Hexagone, plus spécifiquement dans le quartier Minimes, les recherches des locataires se concentrent sur les studios et les appartements. Les typologies de biens qui disposent des demandes locatives les plus fortes sont les suivantes :

• Studio ou appartement T1 disposant d’une seule pièce chambre-salon avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
• Un appartement T2 : type de résidence composé d'une chambre et d'un salon, avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
• Un appartement T3 : type de résidence composé de deux chambres et d'un salon, avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
• Un appartement T4 : type de résidence composé de trois chambres et d'un salon, avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
• Un appartement T5 : type de résidence composé de quatre chambres et d'un salon, avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes.

Afin de booster vos revenus locatifs, investir dans la rénovation d’un logement ancien s’avère la meilleure solution. Cette méthode est beaucoup plus rentable vu la différence entre les prix des biens anciens et des biens neufs. Toutefois, vous devez prévoir les coûts des diverses rénovations. Heureusement, le placement immobilier peut être financé à l’aide d’un prêt bancaire.

Acheter un bien avec un prix compétitif

Pour la réalisation de votre projet d’investissement immobilier à Toulouse, le quartier Minimes présente des prix immobiliers très attractifs. En effet, le prix de vente moyen au mètre carré d’un appartement est compris entre 2 273 € et 5 023 €, soit 3 789 € en moyenne. Pour l’achat d'une maison, le prix oscille entre 2 719 €/m2 et 6 022 €/m2, soit 4 520 €/m2 en moyenne. Le prix moyen du loyer s’élève à 13,2 €/m2 en moyenne, tous types de biens confondus, soit entre 10,2 €/m2 et 20,3 €/m2 selon les caractéristiques du logement.

Dans le cadre d’un achat immobilier à Minimes, faire appel à une entreprise experte de l'investissement immobilier est la meilleure solution. L’aide d’un professionnel vous permettra de trouver le bien immobilier correspondant à vos attentes et à votre budget. 

Investir dans un emplacement prometteur

Choisir le bon emplacement est un moyen efficace pour réussir un investissement locatif. La grande avenue des Minimes présente notamment des atouts considérables pour les investisseurs qui veulent booster leurs revenus. Cet endroit est très prisé par les habitants et les locataires. Aussi, tout le secteur bordant la place Barrière-de-Paris présente d’importants atouts pour un investissement immobilier réussi.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.