Vendre un appartement loué : comment optimiser son prix en 2026 ?

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Vendre un appartement loué, c'est une décision qui demande de la méthode, bien plus qu'une simple annonce immobilière. Beaucoup de propriétaires-bailleurs commettent l'erreur de considérer la présence d'un locataire comme un frein à la vente. En réalité, c'est souvent l'inverse : un bien occupé avec un dossier solide attire des investisseurs qualifiés qui cherchent précisément cette configuration. Un rendement locatif prouvé, un loyer au niveau du marché, un locataire sérieux, autant d'arguments qui pèsent dans la négociation et peuvent compenser, partiellement ou totalement, la décote mécanique habituellement observée.

En France, selon les données consolidées des notaires et professionnels de l'immobilier pour 2025-2026, la décote moyenne appliquée à un bien vendu occupé oscille entre 10 % et 20 %. Mais ce chiffre seul ne raconte pas tout. Un studio parisien loué au prix du marché avec un locataire sérieux depuis trois ans peut se vendre sans aucune décote, voire avec une légère prime, si l'acquéreur est un investisseur à la recherche d'un actif immédiatement rentable.

Vendre un appartement loué : bien occupé ou libre ?

La première décision stratégique à prendre avant toute mise sur le marché est celle-ci : vendez-vous avec ou sans votre locataire ? Ce choix conditionne votre calendrier, votre prix, votre cible d'acheteurs et votre trésorerie pendant toute la durée de la transaction. Il mérite une analyse rigoureuse, pas un choix par défaut.

Céder le logement occupé pour un rendement immédiat

Vendre un bien avec son locataire en place présente un avantage financier immédiat que l'on oublie souvent de comptabiliser : il n'y a pas de vacance locative. Le loyer continue d'être perçu jusqu'au jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Pour un propriétaire qui dispose d'un emprunt en cours, cette continuité de trésorerie est loin d'être anodine.

Du côté de l'acheteur, la proposition est limpide. Un investisseur qui acquiert un bien déjà loué n'a pas à rechercher de locataire, à rédiger un bail conforme ou à attendre une première rentrée de loyer. Il entre immédiatement dans une logique de rendement. Cette tranquillité opérationnelle se monnaie : elle justifie que l'acquéreur accepte un prix plus ferme, surtout si le dossier locatif est bien présenté.

Il faut également garder à l'esprit qu'aucun préavis n'est requis de votre part lorsque vous vendez occupé. Vous n'avez pas à attendre l'échéance du bail ni à respecter de délai légal vis-à-vis du locataire pour procéder à la cession, sous réserve de respecter les obligations d'information détaillées plus loin dans ce guide.

Avant de décider de vendre un bien locatif, il peut être utile de faire estimer votre bien par un expert spécialisé dans l'immobilier locatif, afin de disposer d'une fourchette de prix réaliste selon la configuration de votre bail.

Libérer les lieux pour viser la résidence principale

Vendre un bien libre d'occupation élargit considérablement le périmètre des acheteurs potentiels. Familles, couples, primo-accédants : ces profils acceptent généralement le prix de marché plein, car ils se projettent dans le logement comme dans leur futur chez-eux. La projection émotionnelle est un levier d'achat puissant que vous perdez mécaniquement dès qu'un tiers occupe les lieux.

Pour un grand appartement, T3 ou plus, la vente libre est souvent la stratégie la plus pertinente. Les grandes surfaces correspondent davantage au marché des résidences principales, et les investisseurs locatifs y sont plus rares. Dans ce cas, vendre libre peut représenter un gain de 10 % à 20 % sur le prix final par rapport à une vente occupée.

Arbitrer entre bail vide et meublé selon la flexibilité

Le type de contrat de location conditionne directement votre marge de manœuvre temporelle

• En location meublée régie par la loi du 6 juillet 1989 (article 25-8), le bail a une durée d'un an, neuf mois pour les étudiants, et le préavis pour congé pour vente est de trois mois.
• En location nue, le bail court sur trois ans renouvelables, et le préavis monte à six mois avant l'échéance.

 

Cette différence de délai peut modifier significativement votre calendrier de vente. Un propriétaire en meublé peut, avec une anticipation de trois mois, se trouver en mesure de vendre libre à l'échéance suivante. En location vide, cette fenêtre ne s'ouvre qu'une fois tous les trois ans.

Par ailleurs, les loyers en meublé sont structurellement plus élevés que ceux d'une location nue équivalente, de l'ordre de 10 % à 30 % selon la localisation et la prestation. Ce différentiel améliore mécaniquement le rendement apparent du bien, ce qui peut convaincre un investisseur d'accepter un prix d'achat plus ferme en cas de vente occupée.

Pourquoi le prix de vente subit-il une décote mécanique ?

Comprendre la mécanique de la décote, c'est déjà se donner les moyens de la maîtriser. Cette réduction de prix n'est pas arbitraire : elle reflète les contraintes objectives que la présence d'un locataire impose à l'acquéreur. Mieux vous anticipez ces paramètres, mieux vous pouvez les atténuer et défendre votre prix.

Calculer l'impact de la durée restante du bail

C'est le critère le plus déterminant. Plus il reste de temps avant l'échéance du bail, plus l'acquéreur devra patienter avant de disposer librement du bien et plus il négociera le prix en conséquence. La logique est simple : l'indisponibilité a une valeur, et c'est le vendeur qui la paie.

Pour illustrer concrètement :

• Un appartement estimé à 300 000 € libre d'occupation
• Il est vendu avec un bail vide de trois ans encore à courir
• Il subira une décote de l'ordre de 15 %, soit un prix de vente autour de 255 000 €.

 

Si ce même bail expire dans six mois, la décote tombera à 5 % ou moins, les parties n'étant séparées que par un délai court avant la libre disposition du bien.

Le tableau ci-dessous synthétise les fourchettes observées sur le marché français en 2025-2026 :

Situation du bien	Type de bail	Décote estimée	Profil acheteur ciblé
Bien libre d'occupation	-	0 %	Résidence principale / investisseur
Occupé - bail meublé 1 an	Meublé (loi 1989)	0 % à 5 %	Investisseur locatif
Occupé - bail vide, moins de 2 ans restants	Vide (loi 1989)	5 % à 10 %	Investisseur moyen terme
Occupé - bail vide, loyer de marché	Vide (loi 1989)	10 % à 15 %	Investisseur locatif classique
Occupé - bail vide, loyer sous-évalué	Vide (loi 1989)	15 % à 25 %	Investisseur averti / négociateur
Occupé - locataire protégé ou loi 1948	Loi 1948	40 % à 50 %	Investisseur très spécialisé

 

L'influence d'un loyer sous-évalué sur la valeur vénale

Un loyer inférieur au prix du marché est, dans l'esprit d'un investisseur, une contre-performance qu'il va immédiatement répercuter sur son offre d'achat. Il ne spécule pas sur une revalorisation future, il calcule à partir des chiffres actuels et uniquement ceux-là.

Prenons un exemple concret :

• Un appartement de 40 m² à Lyon, estimé à 200 000 € libre, est loué 600 € par mois alors que le marché local affiche 780 € pour ce type de bien.
• Le rendement brut actuel est de 3,6 %, un niveau trop faible pour convaincre un investisseur sans réduction de prix.
• Pour ramener ce rendement à 5 %, l'acheteur devra acquérir le bien à 144 000 €, soit une décote de 28 % par rapport à la valeur libre.

 

Ce différentiel de loyer se transforme directement en perte de prix pour le vendeur.

En zone tendue comme Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille ou Nantes, les loyers sont encadrés par décret depuis la loi ELAN du 23 novembre 2018. Si votre loyer est inférieur au loyer de référence minoré applicable dans votre commune, vous ne pouvez pas le revaloriser librement avant la fin du bail. Cette contrainte est connue des acheteurs professionnels, qui l'intégreront dans leur offre.

Pondérer la décote selon la tension du marché local

La géographie est souvent le facteur le plus déterminant sur l'ampleur réelle de la décote. Dans les métropoles à forte tension immobilière, la rareté des biens réduit mécaniquement le pouvoir de négociation des acheteurs, même lorsque le bien est occupé.

À Paris intra-muros ou dans les grandes métropoles, un studio loué avec un bon rendement peut trouver preneur sans décote auprès d'investisseurs qui cherchent précisément ce type d'actif. La concurrence entre acquéreurs y est telle que la présence d'un locataire devient presque un argument : le bien est éprouvé, locatif, rentable dès le premier jour.

À l'inverse, dans des villes moyennes où l'offre est abondante, la décote reprend toute son importance. Les acheteurs disposent d'un large choix, et la présence d'un locataire, surtout si le bail est long ou le loyer bas, constitue un critère d'exclusion pour de nombreux profils.

3 obligations légales pour informer votre locataire

Vendre un appartement loué ne s'improvise pas sur le plan juridique. Les obligations d'information à l'égard du locataire sont précisément encadrées par la loi, et une erreur de procédure peut invalider l'ensemble de la transaction ou générer des recours judiciaires coûteux. Voici les trois points de vigilance absolue.

Notifier le congé pour vente dans les formes

Si vous souhaitez vendre libre d'occupation, vous devez impérativement notifier un congé pour vente à votre locataire. Ce congé est encadré par l'article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Il doit être envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte de commissaire de justice, toute autre forme est juridiquement nulle.

Les délais sont stricts et incompressibles :

• En location vide, le préavis est de six mois minimum avant l'échéance du bail, à compter de la réception du courrier par le locataire et non de la date d'envoi.
• En location meublée (article 25-8 de la même loi), ce délai descend à trois mois minimum.

 

Une erreur d'un seul jour peut repousser votre vente libre d'une année entière, le bail se renouvelant automatiquement si le congé arrive hors délai.

Le contenu du congé doit également être irréprochable :

• Motif explicite (vente du logement)
• Prix et conditions de vente
• Reproduction intégrale des cinq premiers alinéas de l'article 15-II de la loi
• Mention des voies de recours disponibles pour le locataire.

 

Une omission sur l'une de ces mentions peut entraîner la nullité du congé, et donc l'annulation de toute la procédure de vente libre.

Purger le droit de préemption du locataire en place

En location vide, le congé pour vente vaut automatiquement offre de vente prioritaire au locataire. Ce mécanisme, prévu à l'article 15-II de la loi de 1989, s'appelle le droit de préemption. Le locataire dispose de deux mois à compter de la réception du congé pour se porter acquéreur au prix annoncé dans la notification.

Si le locataire refuse ou ne répond pas dans ce délai, il renonce à son droit de préemption et vous êtes libre de vendre à tout acquéreur. Cependant, si vous réduisez votre prix par la suite, que ce soit dans le compromis ou lors des négociations, vous êtes légalement tenu de notifier à nouveau cette offre au locataire, qui retrouve alors un droit de préemption sur la base du nouveau prix. Cette obligation de notification secondaire est souvent méconnue, et son oubli peut entraîner la nullité pure et simple de la vente.

En location meublée, ce droit de préemption n'existe pas dans les mêmes conditions. Pour les appartements en location meublée individuelle, vous êtes libre de vendre à l'acheteur de votre choix dès lors que les délais de préavis ont été respectés.

Gérer les contraintes spécifiques des locataires protégés

Certains locataires bénéficient d'une protection légale renforcée qui complexifie ou rend impossible le congé pour vente. L'article 15-III de la loi du 6 juillet 1989 prévoit qu'un bailleur ne peut pas donner congé à un locataire âgé de plus de 65 ans dont les ressources annuelles sont inférieures au plafond fixé pour l'attribution des logements locatifs conventionnés, sauf si le bailleur lui-même a plus de 65 ans ou des ressources similaires.

Dans ce cas, deux options s'offrent à vous :

• Soit proposer un logement de remplacement correspondant aux besoins et capacités financières du locataire dans le même secteur géographique
• Soit vendre le bien occupé sans congé préalable.

 

Le bail se transfère alors automatiquement au nouvel acquéreur et la contrainte de protection suit le bien.

Vérifier systématiquement l'âge et les ressources du locataire avant d'engager toute procédure est une précaution élémentaire. Un oubli à ce stade peut bloquer un projet de vente libre pendant plusieurs années.

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Valoriser la rentabilité pour séduire les investisseurs

Une fois le cadre juridique maîtrisé, l'enjeu devient commercial. Vendre un appartement loué à un investisseur, c'est vendre un produit financier autant qu'un bien immobilier. La qualité de votre argumentaire et des documents que vous présentez peut faire toute la différence entre une offre négociée à la baisse et une vente au prix affiché.

Consolider l'historique de paiement des loyers

Un locataire qui honore ses loyers sans incident depuis des années est l'argument le plus puissant que vous puissiez présenter à un investisseur. Ce dernier achète un actif productif, la fiabilité du flux entrant est donc un critère aussi important que la surface ou la localisation.

Pour convaincre, ne vous contentez pas de l'affirmer : prouvez-le avec un dossier locatif complet. Ce dossier doit idéalement inclure :

• Les relevés bancaires des 12 à 24 derniers mois attestant des virements réguliers
• Les quittances de loyer des deux à trois dernières années
• Le bail signé et ses avenants éventuels
• L'attestation d'assurance habitation en cours de validité
• Le dossier de solvabilité initial du locataire, si disponible

 

Un dossier solide réduit la prime de risque que l'investisseur intègre dans son offre. Il se rassure sur la qualité du locataire, anticipe moins de travail de gestion locative et est psychologiquement moins enclin à négocier le prix agressivement. C'est une stratégie de valorisation à coût zéro qui peut valoir plusieurs milliers d'euros sur le prix final.

Justifier l'état technique via un DPE performant

Depuis la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 et ses décrets d'application, le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu un critère décisif dans la valeur d'un bien locatif. Le calendrier d'interdiction à la location applicable en France métropolitaine est le suivant :

• Depuis le 1er janvier 2025 : tous les logements classés G sont interdits à la location ou au renouvellement de bail
• À partir du 1er janvier 2028 : interdiction étendue aux logements classés F
• À partir du 1er janvier 2034 : les logements classés E rejoindront les interdictions

 

À noter également qu'un arrêté du 13 août 2025 a modifié la méthode de calcul du DPE à compter du 1er janvier 2026, améliorant l'étiquette de certains logements chauffés à l'électricité. Si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE sous la nouvelle méthode peut s'avérer avantageux, votre classe énergétique pourrait s'améliorer et mieux valoriser le bien à la vente.

Argumenter sur le potentiel de revalorisation future

L'investisseur n'achète pas seulement un rendement présent, il achète aussi du potentiel patrimonial. Documenter les perspectives d'évolution du quartier est une stratégie de négociation sous-utilisée par la plupart des propriétaires-vendeurs, alors qu'elle peut faire basculer une décision d'achat.

Pensez à rassembler dans votre dossier de vente ces éléments :

• L'évolution des prix au m² dans la commune sur les cinq dernières années (données DVF disponibles sur data.gouv.fr)
• Les projets d'infrastructure validés à proximité, nouvelle ligne de transport, requalification urbaine, équipements publics
• Le taux de vacance locative local comme indicateur de la liquidité du marché
• Les travaux de parties communes votés en assemblée générale de copropriété.

 

Ces éléments transforment votre discours de vente : vous ne cédez plus un appartement avec un locataire et une décote, vous proposez un actif patrimonial documenté, inscrit dans une dynamique de marché favorable, avec un rendement immédiat prouvé.

Comment gérer le transfert du bail et des garanties ?

Une fois l'acheteur trouvé et le compromis signé, la phase de transition ne doit laisser aucune zone de flou. Le transfert du bail et des garanties associées est une étape technique qui, mal gérée, peut générer des litiges post-vente coûteux à démêler, pour vous, pour l'acheteur, et pour le locataire.

Organiser les visites en respectant la vie privée

Le locataire est chez lui au sens le plus concret du terme. Il ne peut pas refuser les visites de vente, mais vous n'avez pas le droit de les imposer sans cadre. La loi prévoit que les visites doivent se dérouler dans la limite de deux heures par jour ouvrable, sur des créneaux convenus au préalable, et sont formellement interdites les dimanches et jours fériés.

Dans la pratique, un préavis de 48 heures minimum est fortement recommandé, même si la loi ne fixe pas de délai minimal. Un locataire prévenu, respecté et rassuré sur la continuité de son bail est infiniment plus coopératif qu'un locataire tenu dans l'ignorance de vos projets. Un acheteur qui visite un logement présenté avec soin par un occupant serein est bien plus susceptible de formuler une offre ferme.

Transférer le dépôt de garantie au nouvel acquéreur

Point technique souvent mal compris : le dépôt de garantie ne reste pas dans votre poche lors de la vente. Il doit être intégralement transféré au nouvel acquéreur, qui aura la charge de le restituer au locataire lors de son départ définitif, dans les conditions prévues par l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989.

En pratique, ce transfert s'opère lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire : la somme est déduite du prix de vente net vendeur dans le décompte final. Si votre locataire a versé 1 500 € de dépôt de garantie, ce montant vient en déduction de ce que vous percevez le jour de la vente. Cette modalité doit obligatoirement être mentionnée dans le compromis de vente, avec le montant exact détenu, sa date de versement, et les conditions de sa remise au nouveau bailleur.

Informer officiellement le locataire du changement de bailleur

Après la signature de l'acte authentique, vous avez une dernière obligation : notifier officiellement au locataire l'identité et les coordonnées complètes du nouveau propriétaire bailleur. Cette notification, prévue à l'article 1690 du Code civil, doit préciser les nouvelles modalités de versement des loyers, avec le relevé d'identité bancaire mis à jour.

Cette étape clôture juridiquement votre qualité de bailleur. À compter de cette notification, c'est le nouvel acquéreur qui assume l'intégralité des obligations liées au bail comme :

• L'entretien courant
• Les réparations locatives
• Le renouvellement du contrat
• La restitution du dépôt de garantie au départ du locataire.

 

Un envoi par lettre recommandée avec accusé de réception est la forme recommandée pour conserver une preuve opposable.

Fiscalité de la cession et maximisation du prix net

La fiscalité est le point aveugle de nombreux propriétaires-vendeurs. On négocie sur le prix affiché, on oublie que l'État prend une part, parfois conséquente sur la plus-value réalisée. Anticiper ce paramètre en amont permet d'intégrer la charge fiscale dans votre stratégie de prix et d'éviter les mauvaises surprises le jour de la signature.

Calculer la plus-value sur un bien en location

La plus-value immobilière sur la vente d’un bien locatif est taxée à 19 % d’impôt sur le revenu, plus 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 36,2 % au total avant abattements pour durée de détention. Ces abattements, prévus aux articles 150 VC et 150 VD du CGI, s'appliquent selon le barème suivant :

Durée de détention	Abattement IR	Abattement prélèvements sociaux
Moins de 6 ans	0 %	0 %
De 6 à 21 ans	6 % par année	1,65 % par année
22e année	4 %	1,60 %
Exonération IR	Dès 22 ans	-
De 23 à 30 ans	-	9 % par année
Exonération totale		Dès 30 ans

 

Exemple :

• Vous vendez un appartement acquis il y a 14 ans pour 160 000 € et vous le cédez à 260 000 €
• La plus-value brute est de 100 000 €
• Après abattements sur 9 années éligibles à l'IR (9 × 6 % = 54 %), la base imposable descend à 46 000 €
• L'impôt à l'IR s'élève à 8 740 €
• Sur les prélèvements sociaux, l'abattement est de 14,85 % (9 × 1,65 %), soit une base de 85 150 € et des prélèvements de 14 646 €
• La charge fiscale totale est d'environ 23 386 € bien inférieure aux 36 200 € qu'aurait représentés une imposition sans abattement.

 

Cette simulation illustre l'importance de connaître votre durée de détention exacte avant de fixer votre prix net vendeur cible.

Déduire la valeur des meubles en location meublée

En statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vous avez la possibilité de ventiler le prix de vente entre la valeur immobilière et la valeur du mobilier garnissant le bien. Cette ventilation présente un intérêt financier direct pour l'acquéreur : les droits de mutation sont calculés uniquement sur la part immobilière, et non sur la valeur des meubles.

Pour un appartement vendu 220 000 € avec 15 000 € de mobilier valorisé, les droits de mutation ne s'appliquent que sur 205 000 €. À un taux de 7,5 %, l'économie pour l'acheteur est de 1 125 €. C'est un argument de négociation que vous pouvez utiliser pour justifier un prix de vente légèrement plus élevé. Pour être valide et inattaquable en cas de contrôle fiscal, la liste des meubles doit être précise, datée et cohérente avec la réalité du bien.

Sécuriser la transaction par l'expertise notariale

Le notaire joue un rôle bien plus central qu'un simple enregistrement de signatures. Il est le garant juridique de l'ensemble de votre transaction, depuis la vérification des droits de préemption jusqu'au calcul précis de la plus-value imposable, en passant par le contrôle exhaustif des diagnostics techniques obligatoires.

Le Dossier de Diagnostic Technique à fournir lors d'une vente comprend notamment :

• Le DPE (valable 10 ans, avec possibilité de mise à jour sous la méthode de calcul révisée en janvier 2026)
• Le diagnostic amiante pour les biens construits avant le 1er juillet 1997
• Le constat de risque d'exposition au plomb pour les logements antérieurs à 1949
• L'état des installations intérieures d'électricité et de gaz pour les installations de plus de 15 ans
• L'État des Risques et Pollutions dont la validité est de six mois.

 

Une erreur ou un document manquant peut engager votre responsabilité civile pendant plusieurs années après la vente. Anticipez la réalisation de ces diagnostics dès le début de votre projet, avec des professionnels certifiés.

Vendre un bien loué : une stratégie gagnante si bien préparée

Vendre un appartement loué est une opération qui se pilote, pas qui se subit. La présence d'un locataire n'est pas une fatalité commerciale, c'est une donnée que vous pouvez transformer en atout dès lors que votre dossier est solide, votre prix justifié, et vos obligations légales maîtrisées. Les propriétaires qui obtiennent le meilleur résultat sont ceux qui anticipent chacune de ces étapes avec méthode et qui s'entourent des bons interlocuteurs au bon moment.

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Les questions fréquentes sur la vente d’un appartement loué

Est-il possible de vendre un appartement alors qu'un locataire est en place ?

Absolument. Vous avez la liberté totale de vendre votre bien immobilier à tout moment, même s'il est occupé. Dans ce cas, le bail se poursuit normalement et est transféré au nouvel acquéreur qui devient le nouveau bailleur. Cette option est particulièrement stratégique pour séduire les investisseurs en quête d'un rendement immédiat, sans aucune vacance locative.

Sachez que si vous vendez le bien occupé, le locataire ne dispose généralement pas d'un droit de préemption, sauf cas très spécifiques comme la vente en bloc d'un immeuble. C'est une solution qui simplifie grandement vos démarches administratives puisque vous n'avez pas à donner congé ni à respecter les délais de préavis légaux.

Quelle est la décote moyenne pour la vente d'un logement occupé ?

La présence d'un locataire entraîne généralement une décote sur le prix de vente, située entre 5 % et 15 % par rapport à la valeur vénale du bien libre. Ce pourcentage varie selon plusieurs critères techniques : plus le bail restant est long, plus la décote est marquée, car l'acquéreur ne peut disposer du logement rapidement.

Le montant du loyer joue également un rôle crucial. Si le loyer est inférieur aux prix du marché, l'investisseur exigera une baisse du prix d'achat pour compenser la rentabilité plus faible. À l'inverse, pour les petites surfaces très demandées ou les baux meublés d'un an, cette décote est souvent très limitée, voire inexistante dans les zones à forte tension immobilière.

Quels sont les délais de préavis à respecter pour vendre un bien vide ?

Pour vendre votre appartement libre de toute occupation, vous devez impérativement donner congé à votre locataire en respectant des délais stricts. Pour une location vide, le préavis est de 6 mois minimum avant l'échéance du bail. Pour une location meublée, ce délai est réduit à 3 mois.

Attention au formalisme : la notification doit être envoyée par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte de commissaire de justice. Dans le cadre d'une location vide, ce congé vaut offre de vente, qui dispose alors d'un droit de préemption de deux mois pour se porter acquéreur prioritairement.

Comment se déroule le transfert du dépôt de garantie lors de la vente ?

Lors de la signature de l'acte authentique, le dépôt de garantie n'est pas conservé par le vendeur. Il doit être transféré au nouvel acquéreur, car c'est lui qui aura la charge de le restituer au locataire lors de son départ définitif. Cette transaction est parfaitement sécurisée par le notaire.

En pratique, le montant du dépôt de garantie est généralement déduit du prix de vente net vendeur lors du décompte final. Nous vous conseillons de bien stipuler cette modalité dans le compromis de vente pour garantir une transparence totale entre les parties et éviter tout litige ultérieur avec le locataire en place.