Comment rénover une maison : Guide complet pour un projet réussi

« Comment rénover une maison pour la rendre plus attrayante, confortable et moins énergivore ? » Une question importante pour de nombreux propriétaires souhaitant augmenter la valeur de leur bien. La rentabilité de ce projet est garantie aussi bien pour les particuliers que pour les investisseurs. Une maison fraîchement rénovée attire facilement les locataires. Par conséquent, le risque de vacance locative baisse de manière considérable. De plus, vous pouvez augmenter le loyer jusqu’à 15 % du coût total des travaux effectués. La rénovation d’une maison constitue également un levier majeur de valorisation du patrimoine, particulièrement intéressante dans le cadre d’une éventuelle revente.

De plus, vous pouvez compter sur différentes aides au financement pour alléger les dépenses liées aux travaux. Quels que soient les travaux de rénovation maison envisagés, la réussite du projet repose sur une bonne planification. Compte tenu de l’importance du budget alloué à un chantier de rénovation, il est fondamental de suivre chaque étape avec soin et minutie. Alors, comment rénover une maison efficacement ? Quelles sont les démarches à suivre ? Découvrez nos conseils pratiques pour tirer le maximum de profit de cet investissement !

Pourquoi réaliser des travaux de rénovation d’une maison ?

Les travaux de rénovation d’une maison revêtent des avantages pratiques et financiers non négligeables, aussi bien pour les particuliers que les investisseurs. En plus d’améliorer le confort et la fonctionnalité du logement, ils augmentent la valeur du bien immobilier et permettent aux occupants de réaliser des économies sur la consommation énergétique.

Les avantages pratiques

Un projet de rénovation, intérieur ou extérieur, est la principale clé pour conformer un bien immobilier aux dernières normes en vigueur. Des travaux tels que la rénovation complète des installations électriques conformes ou l’installation de nouvelles installations de gaz peuvent être entrepris pour réduire les risques d’accidents domestiques. D’autres opérations, comme le ravalement de façade, obligatoire au moins tous les dix ans, sont également indispensables pour respecter vos obligations en tant que propriétaire tout en augmentant la valeur du bien.

Rénover une maison améliore également le confort des occupants. Les travaux de rénovation énergétique optimisent l’isolation thermique pour leur permettre de rester bien au frais en été, et au chaud en hiver.  De plus, les transformations visant à agrandir la maison, à repenser l’agencement des pièces comme la cuisine et la salle de bain, rendent le logement plus fonctionnel et agréable à vivre. 

Les avantages financiers

Si vous vous êtes toujours demandé pourquoi et comment rénover une maison, sachez que les avantages financiers de ce projet sont des raisons amplement suffisantes pour vous lancer. L’amélioration des performances énergétiques d’un bien est synonyme d’économies non négligeables :

• la rénovation énergétique complète permet de réaliser des économies de 35 % à 60 % sur la consommation d’énergie selon l’Agence nationale de l’habitat (Anah) ;
• l’isolation des murs et des combles vous fait économiser jusqu’à 30 % d’énergie ;
• l’installation d’un système de chauffage plus efficace comme une pompe à chaleur réduit la consommation énergétique de 20 % à 30 %.

Par conséquent, entreprendre ces travaux dans le cadre d’une rénovation augmente l’attractivité de votre bien sur le marché immobilier. La performance énergétique, valorisée par l’étiquette énergétique affichée avec l’annonce, vous permet de retenir l’attention des locataires potentiels. Outre l’amélioration énergétique, des travaux ciblés tels que la rénovation des pièces de vie, de la salle de bain ou de la cuisine sont également avantageux pour provoquer le coup de cœur chez ces derniers. Ces projets contribuent donc à l'amélioration de votre rendement locatif. Par ailleurs, augmenter la valeur marchande de votre maison grâce à ces opérations vous garantit une belle plus-value lors d’une éventuelle revente. 

Quelles sont les étapes à suivre pour rénover une maison ?

Le succès d’un projet de rénovation repose entièrement sur une planification méticuleuse. Pour savoir comment rénover une maison efficacement, il est important de suivre un certain nombre d’étapes, allant de la définition des travaux à réaliser, passant par les différentes démarches administratives au choix des professionnels.

La définition du projet de rénovation 

La définition de votre projet est l’étape clé pour mener à bien les travaux. Pour déterminer les différentes opérations à réaliser pour l’amélioration globale de la maison, il est essentiel de commencer par un diagnostic complet. De nombreux points doivent retenir votre attention afin de prioriser les améliorations à effectuer :

• l’état général du bien : la toiture, la façade, les murs, les fenêtres ;
• l’état des installations électriques et sanitaires ;
• les différentes sources de déperditions de chaleur ;
• l’état de la plomberie ;
• les éventuels problèmes d’humidité ;
• la fonctionnalité des différentes pièces.

Pensez aussi à fixer vos objectifs en vous posant les bonnes questions. Souhaitez-vous augmenter la valeur de la maison en amont d’une revente ou d’une location ? Voulez-vous améliorer uniquement les performances énergétiques de la propriété ? Prévoyez-vous des travaux purement esthétiques ? Quel est le budget que vous êtes prêt à injecter dans le projet ? Les réponses à ces questions serviront de guide pour définir comment rénover une maison efficacement.

Les formalités administratives pour rénover une maison

Le respect des formalités administratives est de mise en amont du début du chantier de rénovation. Cette étape est incontournable pour garantir la légalité de votre projet. Les démarches varient en fonction de la nature et de l’ampleur des travaux à entreprendre.

La déclaration préalable de travaux

Tout travaux affectant légèrement la structure ou l’aspect du bâtiment doit faire l’objet d’une déclaration préalable de travaux. Il peut s’agir :

• d’une extension d’une surface de moins de 20 m2 ;
• de la modification ou du ravalement de façade ;
• de l’installation de fenêtres de toit ;
• de la construction d’une piscine entre 10 m2 et 100 m2.

Cette procédure doit se faire auprès des services d’urbanisme de la mairie de la commune de situation du terrain.

Le permis de construire

Dans le cas où vous souhaitez agrandir les espaces et créer une extension de plus de 20 m2, la demande d’un permis de construire est obligatoire. Cette demande est également valable pour les travaux de grande ampleur et le gros œuvre, modifiant la structure de la maison de manière significative.

Les bonnes pratiques

En amont du début du chantier, il est vivement recommandé de vous renseigner sur les différentes règles d’urbanisme dans votre zone. Le Plan Local d’Urbanisme ou PLU de votre commune est disponible à la mairie, mais vous pouvez aussi le consulter en ligne.

Il est tout aussi essentiel de s’informer sur les dernières normes en vigueur afin d’y conformer vos travaux. En faisant appel à un professionnel, ce dernier pourra vous guider dans les différentes démarches.

La recherche de professionnels à qui confier les travaux

Si vous cherchez à savoir comment rénover une maison efficacement, il n’y a rien de tel que de faire appel à des professionnels qualifiés dans le domaine. De nombreux corps de métier interviendront sur le chantier, en fonction de la nature des travaux, et la présence d’un architecte est de mise pour les projets de rénovation de grande ampleur. 

Le choix de l’entreprise ou des différents artisans est déterminant pour garantir la qualité et l’efficacité des travaux. De nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment :

• l’ancienneté de l’entreprise et son expérience dans le secteur ;
• la popularité des professionnels ;
• les avis et les recommandations des clients précédents ;
• les numéros d’immatriculation et les assurances ;
• les certifications et les qualifications des professionnels ;
• les services proposés (certains professionnels proposent une rénovation clé en main).

Il faut noter que les professionnels fixent leurs honoraires librement. Les tarifs de service sont donc très variables pour les différents travaux de rénovation. D’où l’importance de solliciter un devis à plusieurs entreprises ou artisans pour pouvoir réaliser une comparaison minutieuse. Ne vous contentez pas des prix. Prêtez aussi attention aux délais de réalisation et aux différents détails mentionnés dans chaque devis. Dans le cadre d’une rénovation énergétique, priviligez un professionnel RGE reconnu garant pour bénéficier d’aides au financement.

Quelles sont les aides et subventions pour les travaux de rénovation ?

Que vous soyez un particulier ou un investisseur locatif, vous pouvez compter sur différentes aides et subventions pour alléger les coûts liés à vos travaux de rénovation. En les considérant dans votre budget prévisionnel, vous pouvez réaliser des économies non négligeables. 

MaPrimeRénov'

Le dispositif gouvernemental MaPrimeRénov' a été mis en place pour inciter les propriétaires à améliorer les performances énergétiques de leur bien. Il s’adresse aussi bien aux propriétaires occupants, qu’aux propriétaires bailleurs et aux copropriétés. Cette aide financière peut financer 40 % à 90 % des dépenses selon le revenu des ménages. Pour être éligible à cette prime, votre logement doit être utilisé à titre de résidence principale et dater de plus de 15 ans. 

L’éco-prêt à taux zéro

L’éco-PTZ est un prêt sans intérêt accessible à tout propriétaire, et lui permet de bénéficier d’un montant remboursable à partir de l’achèvement des travaux. Pour en bénéficier, il est impératif de faire appel à un professionnel RGE.

Les Certificats d’Économies d’Énergies ou CEE

Les CEE sont des aides proposées par les fournisseurs d’énergie, pour encourager les travaux de rénovation énergétique des maisons. Le montant de l’aide varie en fonction de la nature des travaux entrepris. Pour en profiter, n’hésitez pas à faire votre demande auprès des fournisseurs d’énergie.

Les aides locales

Certaines collectivités proposent aussi des aides dans le cadre de la rénovation énergétique de maison. Le montant et les conditions d’éligibilité varient d’une commune à une autre. Voilà pourquoi nous vous conseillons de vous renseigner auprès de votre mairie. 

En cumulant ces différentes aides, vous pouvez optimiser le financement de votre projet de rénovation de maison.

Comment estimer les coûts de rénovation d’une maison ?

La différence de coût entre les différents travaux de rénovation peut être importante. En effet, le tarif d’un simple aménagement intérieur pour optimiser l’espace ne sera pas similaire à celui d’un ravalement de façade ou d’une réfection de l’isolation thermique. Connaître le coût moyen des travaux est pourtant essentiel pour savoir comment rénover une maison efficacement.

Quelques exemples de prix moyen

Voici quelques références approximatives qui vous permettent d’avoir une idée sur le budget à prévoir.

• La réfection d’une pièce : entre 400 et 600 euros le mètre carré ;
• La rénovation d’une cuisine ou d’une salle bain : entre 500 et 1200 euros le mètre carré ;
• La remise aux normes des installations électriques et de la plomberie : entre 80 et 210 euros le mètre carré ;
• L’extension de la maison ou l’aménagement des combles : entre 530 et 2600 euros le mètre carré ;
• Les finitions : entre 30 et 200 euros le mètre carré pour le revêtement de sol et entre 20 et 35 euros le mètre carré pour le rafraîchissement des murs.

Comptez entre 250 et 750 euros le mètre carré pour une rénovation légère d’une maison, contre 750 à 1000 euros voire plus le mètre carré pour une rénovation complète avec le gros œuvre. 

Les facteurs qui font varier le coût des travaux

Outre l’ampleur des travaux, d’autres paramètres peuvent aussi faire varier le coût de votre projet. En effet, la surface de votre maison peut faire toute la différence sur le montant total des travaux. La localisation de votre bien aura également un impact sur le devis des professionnels. Les devis pour les maisons à la campagne sont généralement moins élevés que pour celles en milieu urbain. Enfin, les coûts des travaux reposent sur les matériaux choisis pour les finitions. La qualité des matériaux peut effectivement booster le devis, car un parquet en bois massif est par exemple largement plus cher qu’un parquet stratifié.

Les différents frais à considérer dans le budget prévisionnel

Les professionnels sollicités pour la réalisation du chantier fixent généralement des honoraires aux alentours des 8 % à 15 % du coût total des travaux. Mais de nombreux frais viennent également s’ajouter à la main d’œuvre des artisans et aux frais de service de l’architecte. Le prix des matériaux dépend de leur qualité et des finitions souhaitées. La demande d’un permis de construire ou la déclaration préalable des travaux engendre des frais supplémentaires à prévoir. La souscription à l’assurance dommages-ouvrage est également liée à des frais, pouvant aller de 3 % à 5 % du montant total des travaux.

Il est important de prendre en compte tous ces postes de dépenses pour définir votre budget rénovation maison correctement. Il est également conseillé de prévoir une réserve budgétaire pour faire face aux éventuels imprévus durant le chantier. N’hésitez pas à mettre de côté 10 % à 20 % du budget total des travaux.

Comment rénover sa maison : les points essentiels à retenir

Rénover sa maison est un moyen efficace pour améliorer son confort de vie tout en augmentant la valeur marchande du bien. Qu’il s’agisse de travaux esthétiques, énergétiques ou fonctionnels, un projet de rénovation ne peut être qu’avantageux dans le cadre d’un investissement locatif. Il rend le logement plus attrayant aux yeux des potentiels locataires, grâce au coup de jeune apporté par les travaux et à sa note énergétique améliorée sur l’étiquette énergie.

N’oubliez pas que le succès de votre projet repose sur une bonne préparation en amont. Sélectionnez les professionnels à qui confier les travaux avec soin, et définissez vos objectifs ainsi que votre budget en avance. Retrouvez sur notre site d’autres conseils pratiques pour optimiser vos investissements locatifs !