Le home - staging et la décoration d'intérieur

Home Staging : Pour que la première impression soit la bonne

La décoration d’intérieure est un véritable art, et cela vous permettra de déclencher le coup de cœur des locataires dès la première visite. On parle aussi de Home Staging, et la logique est proche.

Vous connaissez sûrement l’expression “Vous n’aurez jamais une deuxième chance de faire une bonne première impression.” Cela est particulièrement vrai en ce qui concerne l’immobilier.

Home staging : l’objectif pour une valorisation immobilière

L’objectif premier est la dépersonnalisation du logement. Il ne faut pas oublier que pour vendre ou pour louer au plus vite son bien à un bon locataire, il faut qu’il puisse s’imaginer rapidement dedans. Il ne faut donc pas un intérieur surchargé ou trop personnel. Le futur occupant doit pouvoir se projeter dedans, et se sentir bien afin de créer le coup de cœur.

L’avantage du Home Stager

Le propriétaire n’a parfois pas le recul nécessaire sur son bien pour en faire ressortir les points positifs et négatifs. Le home Stager lui amène non seulement un regard extérieur, mais surtout un regard de spécialiste. Il permettra de valoriser votre bien afin qu’il plaise à un maximum de visiteur.

Les points positifs du bien sont mit en avant contrairement aux points négatifs qui sont identifiés et retravaillés. Rien n’est laissé au hasard.

Sa méthode efficace pour mettre en valeur le bien

Le home stager procède dans un premier temps à un diagnostic du bien. En examinant chaque pièce, il pourra constater, comme nous l’avons vu précédemment, les points positifs et les points négatifs d’un regard extérieur. Suite à cela il établira son programme de réaménagement et de rénovation.

Pour redonner neutralité au bien nous allons voir les différentes étapes, il est tout d’abord inévitable de retirer tous les biens personnels comme les diplômes, les photos de famille et autres bibelots. Il est important d’offrir lors des visites la possibilité de s’imaginer vivre dans le logement. Il faut alors laisser le plus d’espace libre possible en déplaçant des meubles par exemple. Le but est de valoriser le bien et ses volumes dans chaque pièce.

En plus de la neutralité, le home stager s’assure de la fonctionnalité du bien, on entend par là de vérifier le système électrique, la plomberie. Le Home Stager examine également d’un peigne fin l’état des murs, des portes, du plafond etc… Toute anomalie sera réparée par le spécialiste.

Après que le logement soit remis à neuf,il faut donc ranger . Le spécialiste du home staging saura mettre en avant une pièce, et recommandera un agencement pour. Il connaît le bon choix des meubles avec un emplacement exact.

Une fois le bien neutre, il sera nécessaire de créer une ambiance. Cela aidera à créer le coup de coeur lors des visites.

Home staging : concept 

Le home staging est un concept venu tout droit des Etat-Unis qui peut permettre d'accélérer la vente immobilière de votre bien sans baisser le prix de départ.

Le principe est de mettre en valeurs les espaces du bien afin d’aider le locataire à se projeter dedans, et de travailler la mise en place des meubles pour rendre le logement le plus agréable possible.

Décoration vs Home staging, deux notions bien différentes

Comme nous l’avons expliqué, le concept home staging consiste dans un premier temps à dépersonnaliser le bien, pour le rendre plus neutre grâce à des tons clairs et unis. Le but recherché n’est pas de faire beau contrairement à la décoration qui quant à elle va créer une ambiance.

La décoration, c’est donc l’étape qui suit le home staging  

Elle permet plus d'excentricités, notamment pour le choix du papier peint, oublions les murs nudes, le turquoise, c'est tendance ! En décoration d’intérieur aussi, on s’amuse avec les couleurs sur les meubles, les accessoires. Cela permet à chaque visiteur de pouvoir se projeter dans un lieu décoré avec goût par des décoratrices d'intérieur.

Décoration scandinave : une valeur sûre de la décoration

La décoration scandinave, c’est la tendance du moment. Un style naturel et chaleureux venu du nord de l'Europe avec des murs blanc ou couleurs pastels, des meubles et objets épurés avec des matériaux bruts comme le bois clair, et des accessoires de décoration comme des chandelles, plaids, tapis…

Pour intégrer de la couleur à votre intérieur, on opte pour une plante verte, des gros coussins colorés... Le style scandinave est une tendance phare de la décoration d’intérieur.

Décoration "Pop" : Pour un intérieur haut en couleur

Pow Blop Wizz ! C’est au milieu des années 60 que la culture pop a connu son heure de gloire. Son influence se retrouve dans la musique, le cinéma, également la littérature. Et ce style envahit rapidement la décoration et le design avec des couleurs acidulées et vives, un mobilier design, des motifs géométriques, le style pop donne vie à votre intérieur !

Quand on adopte un style pop, c’est de suite donner une ambiance très colorée, on opte pour des couleurs vives et criardes, bleu canard, jaune citron, orangé. Et on ose les associations, le résultat doit nous tapper à l’oeil.

Décoration "art déco" qui revient 

Le mouvement d’Art Déco est né au courant des années 1910, 1920. “Art Déco” est l’abréviation de “Arts décoratifs”, qui désignait un mouvement important pour l’architecture.

L’art déco a horreur des angles droits et s’arrange toujours pour les arrondir, par exemple pour les bâtiments. En terme de matériaux, l’usage du béton en recouvrement donne des surface plus lisse que la brique. Les bâtis sont la plupart du temps en chêne. On retrouve à Paris des Édifices d’Art Déco, comme la Piscine Molitor (16ème arrondissement), le grand Rex (2ème arrondissement), ou encore le Palais de Tokyo (16ème arrondissement),

En terme d’architecture intérieure, l’art déco est mit en avant avec ses peintures, ses papiers-peints, ses sculptures… Ce style aura été la solution d’une époque inquiète d'évoluer vers un luxe raffiné. Et très Made in France, l’Art Déco n’aura pas mit longtemps à conquérir le monde

L’art Déco représente une ambiance festive et glamour. Les matériaux sont riches comme ivoire, fer forgé, dorure… Trois mots représente parfaitement bien ce style : ordre, couleur et géométrie. Et il fait maintenant son grand retour, notamment avec la tendance actuelle des papier peints, qui met à l’honneur la couleur et les dorures.

Le Style contemporain en décoration d’intérieure

Le Design d’intérieur contemporain comprend plusieurs styles différents à la fois. Le style contemporain se définit principalement par deux mots : moderne et minimaliste. Il se caractérise par des couleurs neutres, des lignes et formes épurés, des Meubles design, ambiance loft... Le style contemporain est parfait pour un intérieur à la décoration moderne et dans l'air du temps.

Mais en quoi exactement correspond ce style ? En terme de matériaux, le style contemporain est constamment en recherche d’innovation, des matériaux qui sont réappropriés avec de nouveaux traitements, des matières inédites… Ce qui donne place au verre, plastique, au ciment, à la terre…

De la couleur, le style contemporain nous en offre, et non comme on pourrait le croire, on ne retrouve pas dans le moderne que du noir et blanc. Les couleurs rose, bleu, vert se mélangent et s’associent avec tous types d’imprimés.

Les designers cherchent avant tout avec le mobilier des lignes épurés afin que nos intérieurs soit chaleureux et confortables.

Les meilleures idées home staging et décoration d’intérieur

On vous dévoile aujourd’hui des conseils home staging et idées décoration pour agrandir vos biens immobilier

Il est important de toujours utiliser des tons clairs pour agrandir visuellement la pièce, que ce soit votre chambre, votre cuisine ou votre salle à manger. Optez pour toutes les surfaces que ce soit mur, sol et plafond, une gamme clair.

Cependant le total look blanc sera à éviter pour ne pas donner une ambiance trop froide ! On vous conseil de choisir des blancs cassés ou des coloris pastels, poudrés !

Vous pouvez également opter pour des tons sombres au sol, et repeindre vos murs de couleurs clairs avec un soubassement pour faire un raccord avec le sol. Également possible d'opter pour des couleurs vives, sur un mur, ou des meubles, mais avec modération.

Afin d’agrandir une pièce : jouer sur les volumes.

Plus votre espace est petit, plus vous devez jouer avec vos volumes. La source de lumière est une des solutions, ajoutez des lampes, surtout aux spots et leds. N’oubliez pas d’ajouter également un grand miroir, une astuce, qui renverra la lumière et créera une profondeur dans la pièce.

Eviter les trop grands meubles

Il est préférable d'éviter les tables et les canapés volumineux et alléger. Il ne faudra pas non plus encombrer les murs jusqu'au plafond.

En ce qui concerne le choix des objets, nous avons précédemment cité le miroir qui est l’objet phare à condition de bien le placer. Pour obtenir l’effet infini l’astuce est de placer deux miroirs face à face.

Pour le choix des rideaux, veillez à ce qu’ils ne soient pas trop volumineux. Il faudrait aussi une teinte différente de celle de la couleur des murs.

Les avantages financiers et l’impact sur la valorisation du bien

Le home staging améliore la présentation d'un bien immobilier pour que sa vente ou sa location soit facilitée. Il offre des avantages financiers significatifs. Cette approche peut réduire le temps de mise sur le marché et augmente le prix de vente ou le loyer.

Réduction du temps de mise sur le marché

Des études ont montré que le home staging accélère la vente des biens immobiliers. Une enquête a été menée par l'Association Nationale des Agents Immobiliers (NAR) aux États-Unis. 39 % des agents immobiliers ont constaté que la décoration d'intérieur et le home staging d'un bien réduit sa durée de présence sur le marché.

De même, en France, des données recueillies par la FNAIM et le réseau AVEO indiquent que cette pratique peut réduire la durée de vente d'un bien de 19,5 jours en moyenne.

Augmentation du prix de vente ou du loyer

Le home staging contribue peut aussi valoriser un bien. Il permet d'obtenir un meilleur prix de vente ou un loyer plus élevé.

Selon la même enquête de la NAR, 20 % des agents des acheteurs ont déclaré que cette pratique augmente la valeur offerte de 1 % à 5 % par rapport à des maisons similaires qui n'ont pas été préparées.

En Espagne, la pratique du home staging a démontré son efficacité avec des ventes en moins de 30 jours, alors que la valeur des maisons a augmenté entre 5 % et 20 %.

DIY ou faire appel à un professionnel ?

Chaque solution présente des avantages et des inconvénients en termes de budget, de temps et de résultats.

Critères	DIY	Professionnel
Budget	Faible (500 € - 1 500 €)	Moyen à élevé (1 % - 3 % du prix de vente)
Temps investi	Important (plusieurs jours ou semaines)	Faible (quelques heures à quelques jours)
Qualité des résultats	Variable selon vos compétences	Optimale grâce à l’expertise
Contrôle créatif	Total	Limité (sous recommandations du pro)
Retour sur investissement	Moyen si mal réalisé	Élevé (jusqu’à +5 % sur le prix de vente)
Délais de vente	Inchangés ou légèrement réduits	Réduction significative du délai

 

Les erreurs fréquentes à éviter

La préparation d'un bien pour la vente ou la location séduira les acheteurs ou locataires potentiels. Certains pièges courants peuvent toutefois nuire à la valorisation du bien. Voici les erreurs les plus fréquentes et des solutions pratiques pour les éviter.

Choisir des couleurs trop marquées ou inadaptées

Opter pour des couleurs vives ou très personnelles peut restreindre l’attrait du bien. Un mur rouge vif ou vert fluo peut rebuter de nombreux visiteurs.

Privilégiez des teintes neutres et lumineuses (blanc cassé, beige, gris clair). Ces couleurs agrandissent visuellement les espaces et permettent aux acheteurs de mieux se projeter.

Les biens aux couleurs neutres se vendent en moyenne 15 % plus rapidement que ceux nécessitant des travaux de remise à neuf.

Surcharger la décoration et l’ameublement

Des pièces encombrées ou surchargées en bibelots détournent l’attention des visiteurs de l’essentiel : l’espace et la fonctionnalité du logement.

Dépersonnalisez les lieux en retirant les objets personnels et en limitant les meubles. Un aménagement épuré favorise la circulation et la visualisation des volumes.

La suppression de meubles superflus peut améliorer la perception de l’espace de 20 %, augmentant l’intérêt des visiteurs.

Négliger l’éclairage

Une maison sombre, même spacieuse, paraît moins accueillante. L’éclairage insuffisant ou mal réparti peut réduire la valorisation du bien.

Maximisez la lumière naturelle en ouvrant les rideaux et nettoyez les fenêtres. Ajoutez des lampes d’appoint dans les coins sombres et privilégiez des ampoules à lumière chaude pour créer une atmosphère chaleureuse.

Des études montrent que des pièces bien éclairées augmentent la satisfaction des visiteurs de 25 %.

Sous-estimer l’importance de la propreté et des réparations

Des petits défauts visibles (prises abîmées, poignées cassées, traces sur les murs) ou un logement mal entretenu peuvent décourager les acheteurs.

Effectuez les réparations mineures avant les visites. Nettoyez le bien de fond en comble, en accordant une attention particulière à la cuisine et à la salle de bains.

Un bien propre et entretenu se vend jusqu’à deux fois plus vite qu’un logement négligé.

Oublier les espaces extérieurs

Les balcons, les terrasses et les jardins sont souvent négligés alors qu’ils peuvent être de véritables atouts.

Désencombrez ces espaces, tondez la pelouse si nécessaire et ajoutez quelques plantes pour créer un coin agréable. Une table et deux chaises suffisent pour suggérer un espace de détente.

Les biens avec un extérieur bien aménagé peuvent voir leur prix de vente augmenter de 5 à 10 %.

Trop dépersonnaliser le logement

À vouloir rendre le bien neutre, certains propriétaires le rendent froid et sans charme.

Conservez quelques éléments de décoration chaleureux comme un plaid, des coussins neutres ou un vase de fleurs. L’objectif est de créer une atmosphère accueillante sans imposer un style trop marqué.

Des logements avec une touche d’hospitalité séduisent davantage lors des premières visites.

L’intégration des nouvelles technologies

Le home staging numérique révolutionne la vente et la location grâce à des outils technologiques qui facilitent la projection des acheteurs.

Visite virtuelle : immersion immédiate

Elle permet aux acquéreurs de découvrir un bien à 360° sans se déplacer.

Résultat : 30 % de contacts en plus et un délai de vente réduit jusqu’à 50 %.

Réalité augmentée : visualisation personnalisée

Les visiteurs imaginent l’aménagement du bien en temps réel. Une agence peut enregistrer une hausse de 20 % des offres après son utilisation.

Photographie professionnelle : attirer au premier regard

Des images de qualité doublent les demandes de visites et peuvent faire gagner jusqu’à 5 % sur le prix de vente (Meilleurs Agents).

Autres outils innovants

• Les plans 3D donnent une meilleure visualisation des espaces,

• Les drones valorisent les extérieurs

• Les logiciels de rénovation virtuelle aident à envisager des transformations

Pourquoi adopter ces technologies ?

Elles peuvent accélérer la vente ou la location. Les annonces pourront aussi devenir plus attractives et donneront satisfaction aux visiteurs.

FAQ sur le home staging

Quel budget prévoir pour un home staging ?

Le coût varie entre 1 % et 3 % du prix de vente. Pour un bien de 200 000 €, comptez entre 2 000 € et 6 000 €. Des solutions moins coûteuses comme le home staging virtuel (environ 150 € à 500 €) existent. Cet investissement permet souvent de vendre plus vite et au bon prix.

Quelles sont les erreurs à éviter ?

Évitez de négliger l’entrée, de surcharger la décoration ou d’ignorer les petites réparations. La luminosité est essentielle, tout comme le choix de couleurs neutres pour séduire un maximum d’acheteurs.

Comment mesurer l’impact sur la valorisation du bien ?

Le home staging permet de vendre deux fois plus vite, avec moins de négociations (5 à 10 % de réduction en moins) et parfois au prix affiché. Les avis des visiteurs et la comparaison avec des biens similaires aident à évaluer son efficacité.