Investir en France depuis Dubai

Ville de la démesure, Dubaï est connue pour ses infrastructures innovantes et révolutionnaires. C’est pourquoi ce territoire des Émirats arabes unis (EAU) attire toujours plus de citoyens français, en quête d’un niveau de vie supérieur à ce qu’ils connaissent déjà. Toutefois, même si les bénéfices d’y investir sont nombreux, rien ne vaut un investissement immobilier dans l’Hexagone afin d’optimiser son patrimoine sur le long terme. Non seulement cela vous permet de préparer votre retraite, mais c’est aussi une opportunité en or pour vous constituer des revenus passifs ! Concrètement, le placement dans la pierre pour expatriés constitue une démarche prometteuse et rentable, surtout dans le cadre d’un projet locatif. Découvrez les raisons pour lesquelles un grand nombre d’expatriés à Dubaï investissent dans l’immobilier en France. 

Les avantages d’investir dans l’immobilier en France depuis Dubaï

Nombreux sont les expatriés français à Dubaï qui choisissent leur pays d’origine pour réaliser un placement immobilier concret et durable. Pour cause, c’est un secteur porteur garantissant une sécurité financière ainsi qu’un excellent moyen de préparer la retraite. 

Un placement immobilier sécurisé et rentable 

Depuis quelques années, le nombre de Français aspirant à devenir propriétaires d’un bien immobilier ne cesse de croître. Beaucoup d’entre eux sont motivés par l’idée de se constituer un placement d’épargne afin de bénéficier d’un revenu régulier. Investir sur le territoire français demeure tout à fait réalisable pour les expatriés à Dubaï. Cette opération présente de divers avantages pour les profils d’expats, car il s’agit en premier lieu d’un placement rassurant et tangible. Entre autres, se lancer dans une telle démarche, c’est l’assurance de patrimoine durable ainsi que de rentabilité élevée, notamment grâce à l’effet de levier du crédit.

Concrètement, privilégier votre pays d’origine vous permet de mieux appréhender le marché des prix, de connaître les lois civiles/fiscales et de bénéficier des recettes locatives en euros (une devise valorisée à l’échelle mondiale). Malgré la distance, investir en France vous est favorable et se révèle aujourd’hui comme une valeur sûre, capable d’aider à surmonter les aléas de la vie. En tant que non-résident français, cette opération vous permet de mettre à l’abri votre épargne. Lors de votre retour dans votre pays natal, non seulement vous disposerez d’un logement prêt à l’emploi, mais celui-ci constitue aussi une niche fiscale à exploiter. Ainsi, vous faites des économies et évitez les tracas liés à la recherche d’un logement temporaire. Il s’agit donc d’une alternative intéressante pour les expatriés des Émirats Arabes Unis qui envisagent un éventuel retour en France. 

Un marché français stable et dynamique face au maché international

Comparée à de nombreux pays, la France a l’avantage d’offrir un marché immobilier stable et sécurisé dans ses nombreuses villes, telles que Paris, Toulouse, Lyon, Nantes, etc. Pour ces secteurs, la fourchette moyenne de rendement locatif se situe entre 3 % et 7 %. Dans un climat d’inflation et donc de hausse des taux d’intérêt, la croissance du marché devrait suivre la même trajectoire d’évolution que ces deux dernières années. Autrement dit, les prix devraient continuer à augmenter sur l’ensemble du territoire français. Investir dans l’Hexagone constitue alors une valeur refuge qui rapporte sur le long ou court terme. 

Dans le but de faire fructifier votre capital de façon sécurisée, l’investissement dans la pierre locative s’avère notamment un choix pertinent. Pour investir dans l’immobilier, plusieurs options s’offrent à vous, à savoir :

• le placement en SCPI (Société civile de placement immobilier),
• l’investissement locatif dans l’ancien, 
• l’immobilier neuf. 

Parmi ces différents types d’investissement, l’immobilier locatif dans l’ancien demeure le placement préféré des expatriés. Ce placement permet de faire fructifier son argent avec très peu de risques. De surcroît, l’investissement locatif dans l’Hexagone est particulièrement intéressant en comparaison aux autres placements possibles à l’étranger. 

Une fiscalité immobilière avantageuse pour les résidents à Dubai

Les Émirats Arabes Unis sont vus comme un eldorado, attirant chaque année de nombreux expatriés venus du monde entier. Cependant, la France reste une destination de choix pour réaliser un investissement immobilier ! Si ce dernier est très prisé aussi bien par les résidents français que par les expatriés, c’est qu’il s’agit d’un investissement sécurisé. Pour cause, pendant votre expatriation à Dubaï, il vous est possible de bénéficier des avantages de certains dispositifs de défiscalisation. 

À savoir que la majorité des expatriés s’orientent sur le placement en LMNP (Location meublée non professionnelle). De cette manière, les expats qui investissent dans un logement mis en location bénéficient d’un régime fiscal avantageux pour leurs revenus locatifs, à condition de ne pas avoir d’autres revenus en France. Ce dispositif français affiche des taux de rentabilité attractifs, par ailleurs, cela peut constituer une option intéressante pour diversifier ses sources de revenus. Dans le cadre du régime micro-BIC (Bénéfices industriels et commerciaux), ce statut permet de se rendre éligible à un abattement forfaitaire de 50 %. 

En plus de vous constituer un patrimoine immobilier, l’investissement locatif vous permet de préparer votre retraite en vous assurant un revenu complémentaire. Notez qu’il est particulièrement recommandé de consulter un professionnel immobilier pour optimiser votre situation fiscale. 

Des conditions d’emprunt intéressantes

Concernant le financement de leur investissement immobilier locatif, les expatriés à Dubaï peuvent profiter de conditions d’emprunt intéressantes. Certaines banques restent réticentes pour octroyer un crédit aux non-résidents et appliquent des critères stricts (en termes de montant de financement, d’assurance de prêt et de taux d’intérêt) pour les expats. Cependant, de nombreux établissements bancaires sont plus enclins à accorder un crédit lorsqu’il est question de projet immobilier locatif. Il faut simplement monter un dossier solide et convaincant auprès de la banque. 

Afin de mettre toutes les chances de votre côté, contactez un courtier immobilier pour monter un dossier recevable en tant qu’expatrié à Dubaï. Ce spécialiste du courtage est le mieux placé pour dénicher le meilleur organisme bancaire et négocier un crédit. 

Engager un professionnel de l’immobilier pour la réussite de votre investissement

Investir en France présente de nombreux avantages en tant qu’expatrié à Dubaï. Néanmoins, à distance, ce type de projet ne s’improvise pas. Pour que votre investissement soit une réussite, la meilleure option est de faire appel à un professionnel de l’immobilier. 

Choisir le type de bien

Avant de vous lancer, vous devez définir vos objectifs d’investissement et appréhender de nombreux paramètres. La période de recherche est une étape cruciale, c’est pourquoi l’aide d’un professionnel immobilier s’avère essentielle. En déléguant votre projet à des experts de l’immobilier, vous augmentez vos chances de réaliser un investissement optimal, sans que vous ayez à rentrer en France. 

En effet, il devient facile d’investir dans le locatif à distance grâce à des spécialistes immobiliers locaux qui peuvent vous accompagner de A à Z dans votre projet. Ils vous font gagner du temps et de l’argent sur votre recherche, car ils sont à même de vous présenter les meilleurs biens. Ainsi, vous profitez d’un investissement dans la pierre clé en main durant votre expatriation à Dubaï. 

Pour un investissement locatif ayant pour but de générer des revenus, il est conseillé de vous tourner vers les petites surfaces, comme un studio/T1, T2 ou T3. Ce type de produit s’avère abordable et facile d’accès pour commencer à se constituer un patrimoine.

Investir au bon endroit

La localisation fait la différence en termes d’investissement immobilier. Un bien situé dans un secteur de choix aura une valeur stable, par conséquent, un prix plus élevé. En général, il est recommandé de se tourner vers  les grandes villes, comme Paris, Bordeaux ou encore Lyon. Celles-ci attirent de nombreux investisseurs grâce à leur dynamisme, leur attractivité et leur croissance démographique. Au niveau de ces agglomérations, les logements connaissent un faible taux de vacance locative. Ceci, en raison de la forte population d’étudiants et de touristes présente. 

Pour la recherche d’un appartement ou d’une maison à acheter, n’hésitez pas à contacter un professionnel immobilier. Avec sa parfaite connaissance du marché local, vous avez directement accès aux meilleures opportunités immobilières dans plusieurs villes en France. Une fois le bien trouvé, l’expatrié devra accomplir toutes les démarches administratives posées  pour procéder à l’achat de la propriété en question.