Les 10 meilleures petites villes où investir dans l’immobilier

Les 10 meilleures petites villes où investir dans l’immobilier

Bon nombre d’investisseurs choisissent d’investir dans les grandes villes afin de profiter des loyers plus élevés et de minimiser les vacances locatives. Les budgets nécessaires peuvent néanmoins être plus conséquents et certains contribuables n’arrivent pas à trouver le financement adapté. À cette fin, investir dans une petite ville peut s’avérer une bonne affaire. Quoi de mieux que d’acquérir un logement à moindre coût tout en profitant d’un bon rendement ! Toutefois, vous avez tout intérêt à bien réaliser votre investissement locatif en vous appuyant sur les perspectives qu’offre votre future destination. Pour vous faire des idées, retrouvez ici les 10 meilleures petites villes où investir dans l’immobilier locatif.

Joinville-le-Pont

Idéalement située à 13 km à l’est de Paris, la commune de Joinville-le-Pont offre de nombreux avantages pour un investissement immobilier. Il s’agit d’une petite ville fortifiée du département Val-de-Marne, en région Île-de-France, avec environ 18 800 habitants profitant d’un cadre de vie paisible.

Actuellement, la ville compte environ 3 000 entreprises, plusieurs commerces et services de proximité. Plusieurs infrastructures urbaines y sont déjà présentes. Elle dispose de l’ensemble Sainte-Marie comme le principal centre d’enseignements supérieurs dans son territoire. Ainsi, la localité accueille plusieurs étudiants chaque année. La commune est bien desservie avec Paris, Lyon et avec les autres villes de sa proximité par le RER A (Réseau express régional) et 10 lignes de bus.

Le prix moyen au mètre carré d’un appartement à Joinville-le-Pont s’élève à 6 083 euros contre plus de 10 000 euros à Paris. Si vous envisagez d’investir dans une maison au centre de la ville, prévoyez un montant de 7 663 euros par mètre carré contre 11 000 euros à Paris. Par ailleurs, le loyer à Joinville-le-Pont s’avère très impressionnant, soit 23,1 €/m² pour un appartement et 26,5 €/m² pour une maison.

En termes de rentabilité, les investisseurs profitent d’un taux de rendement brut pouvant aller jusqu’à 6,9 %, voire plus, en investissant dans un quartier de Joinville-le-Pont. Malgré son marché locatif tendu, cette dernière se trouve dans la zone Pinel A bis.

Saint-Louis

Située dans la région Grand Est, Saint-Louis est une ville d’environ 20 000 résidents. C’est la troisième commune du département du Haut-Rhin se trouvant à 130 km de Strasbourg, la capitale de la région. Elle profite d’une économie en plein essor occasionnée par sa localisation stratégique, au carrefour de trois pays, dont la Suisse, l’Allemagne et la France. Des établissements publics, des entreprises, des commerces et des infrastructures urbaines sont déjà nombreux à Saint-Louis. De plus, la localité accueille l’université Saint-Louis-Bruxelles regroupant des étudiants de toute localité.

Étant en zone B1 de la loi Pinel, la commune affiche des prix immobiliers compétitifs. Le métré d’un appartement dans les quartiers ludoviciens coûte 2 370 euros contre 3 977 euros à Strasbourg. Pour une maison, le prix s’élève à 3 199 €/m² contre 3 627 €/m² dans la capitale. En matière de location, un appartement et une maison sont livrés respectivement à 12,4 €/m² et à 14,0 €/m² dans la localité. Le rendement locatif brut à Saint-Louis peut ainsi grimper à 9,2 %.

La ville de Guérande

En région des Pays de la Loire, dans la partie Ouest de l’Hexagone, Guérande est une petite ville dynamique du département de la Loire-Atlantique. Elle se trouve à 67 km de la capitale de la région, la ville de Nantes. La commune regroupe une population jeune, travailleuse et étudiante d’environ 16 103 personnes. Actuellement, elle dénombre plus de 3 600 entreprises, plusieurs commerces et services de proximité. Des infrastructures et des établissements publics performants, des moyens de transport diversifiés et des bâtisses architecturales pleines de charme, le tout constitue l’attrait de Guérande.

Situant en zone Pinel B1, Guérande présente un marché immobilier accessible. Les logements s’y achètent à des prix plus flexibles, soit 3 812 euros par mètre carré contre 4 198 euros à Nantes. Les loyers moyens proposés à Guérande s’élèvent à 11 €/m². En fonction du quartier et du type de la résidence, la rentabilité brute peut s’élever à 7 %.

Ploërmel

Ploërmel est une petite ville d’environ 9 791 habitants du département du Morbihan, dans la région Bretagne, à l’Ouest de France. Elle se trouve à environ 67,9 km de Rennes, la capitale régionale. Présentant un cadre de vie agréable au cœur des quartiers historiques, Ploërmel fait partie du top 10 des villes où il fait bon investir en 2022, pour certains investisseurs. Elle présente d’excellentes perspectives démographiques et économiques.

Parmi les 5 zones de la loi Pinel, Ploërmel se situe dans la zone B1. Elle présente un marché immobilier locatif beaucoup plus accessible par rapport aux autres villes de la Bretagne, notamment Rennes. En effet, les prix d’achat dans les quartiers de la ville avoisinent les 2 083 euros par mètre carré. En matière de location, les loyers proposés sont compris entre 10 €/m² et 18 €/m², soit 13 €/m² en moyenne. La rentabilité locative observée à Ploërmel ces dernières années grimpe à 10,65 %.

Saint-Omer

Située à 77 km de Lille, Saint-Omer constitue la meilleure petite ville du département de Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France, où investir dans l’immobilier locatif. Une commune de 15 351 habitants, elle présente une croissance économique favorable, des quartiers bien desservis, et des infrastructures et des établissements publics.

Appartenant à la zone B1 de la loi Pinel, la commune dispose d’un marché immobilier attractif. Le mètre carré des logements s’y achète à environ 1 505 euros contre 3 834 euros à Lille. Le tarif moyen de loyer dans ses quartiers est de 9 €/m². Le taux de rendement locatif brut avoisine les 5,21 %.

Issoire

En région Auvergne-Rhône-Alpes, Issoire est une petite ville du département du Puy-de-Dôme se trouvant à environ 196 km de Lyon. Une commune créatrice d’emplois, avec plus de 2 847 entreprises, commerces et services de proximité, elle répond favorablement aux exigences d’un investissement immobilier locatif. Issoire est desservie par une gare ferroviaire disposant des lignes de transport la reliant avec les villes des Alpes. Les établissements scolaires, sanitaires, sportifs et culturels n’y manquent pas.

Les prix immobiliers à Issoire ont connu une baisse considérable ces dernières années, ce qui constitue un avantage de plus pour investir dans la ville. En 2022, le tarif médian proposé est de 1 516 euros par mètre carré. Les loyers générés chaque année se montrent plus importants qu’ailleurs. À ce titre, le prix moyen de location dans un quartier issoirien est de 8 €/m². Quant à la rentabilité locative brute à Issoire, elle oscille entre 4,26 % et 13,69 %. À savoir qu’Issoire est une ville en zone B1 de la loi Pinel.

Pontcharra

Un cadre de vie préservé, un dynamisme accru et des espaces naturels remarquables, Pontcharra est une ville attractive de l’Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Bien entourée par Grenoble, Chambéry et Albertville, elle offre à ses 7 383 habitants un bassin d’emplois important caractérisé par plus de 1 000 entreprises. La localité abrite également de nombreux établissements, services et infrastructures pour tous les âges. La desserte de la ville est favorisée à la fois par les réseaux autoroutier et ferroviaire.

Une commune située en zone B1 de la loi Pinel, Pontcharra affiche un marché immobilier profitable. En moyenne, les prix de logements dans ses quartiers avoisinent les 2 587 euros par mètre carré. Le loyer moyen proposé est de 11 €/m². Un investissement immobilier locatif bien mené à Pontcharra génère une rentabilité intéressante, comprise entre 4,4 % et 6,9 %.

Artigues-près-Bordeaux

Artigues-près-Bordeaux est une commune du Sud-Ouest de la France, dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle se trouve à seulement 10 km à l’est de Bordeaux. Une petite ville d’environ 8 996 résidents, elle dispose d’un tissu économique favorable pour un investissement pérenne. Avec plus de 1 800 entreprises implantées dans ses quartiers, la localité offre à sa population un bassin d’emplois important. C’est une zone industrielle et commerciale profitant d’une liaison directe avec Toulouse (A62) et Paris(A10). À noter que la route nationale 89 la relie avec Libourne.

La ville affiche des prix immobiliers compétitifs. Le tarif d’achat moyen par mètre carré à Artigues-près-Bordeaux s’élève à 3 398 euros. En matière de location, le loyer médian proposé est de 12 €/m². Étant en zone B1 de la loi Pinel, un investissement locatif dans la ville génère un taux de rentabilité de 4,6 %.

Rumilly

Une petite ville française du département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Rumilly constitue une meilleure destination où investir dans l’Hexagone. Elle regroupe plus de 16 300 résidents en 2022. Il s’agit d’une ville attractive et dynamique comptant environ 2 000 entreprises. La commune est bien desservie par une gare. Elle regorge également d’établissements sanitaires, scolaires, sportifs, culturels et administratifs.

Acheter des appartements ou des maisons au cœur de la ville permet de profiter des prix accessibles. En effet, le tarif moyen proposé est de 3 528 €/m². Quant au loyer, il est de l’ordre de 12 €/m². Par ailleurs, le rendement locatif brut au sein des quartiers rumilliens s’élève à 5,9 %. Notez que Rumilly fait partie de la zone B1 de la loi Pinel.

Sallanches

Limitrophe à Rumilly, Sallanches s’affiche parmi les meilleures petites villes françaises où investir dans l’immobilier. Avec 17 322 résidents recensés en 2022, la commune dispose d’une économie en pleine mutation, favorable pour un projet locatif. Concrètement, elle compte actuellement près de 3 400 entreprises, quelques commerces et services de proximité. Un cadre de vie agréable, des infrastructures et des transports en commun diversifiés, Sallanches ne manque de rien pour séduire les investisseurs comme les locataires.

Située en zone B1 de la loi Pinel, la ville affiche un prix immobilier abordable. En ce sens, les logements au cœur des quartiers sallanchards coûtent 3 342 €/m². Le tarif moyen de loyer proposé est de 14 €/m². Le rendement tiré de son investissement immobilier atteint les 6,34 %.

• Mickael ZONTA
• President, Investissement-Locatif.com