Investir dans le neuf ou l'ancien : quels choix pour l'horizon 2024 ?

Dans le domaine immobilier, l'investissement locatif offre différentes options. En tant qu'investisseur, vous pouvez choisir d'acheter un logement neuf ou un logement ancien, peu importe si vous choisissez d’acheter un studio, un appartement ou une maison. Face à ces possibilités, nombreux sont ceux qui demandent : « Quelle est la meilleure option ? » Entre avantages et inconvénients, le marché se redéfinit constamment. Pour faire le meilleur choix, les prix, le rendement locatif, les dispositifs fiscaux tels que le dispositif Pinel et les normes énergétiques sont à considérer. Décider d'investir dans le neuf ou l'ancien en 2024 implique donc une mûre réflexion.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier locatif et vous vous demandez : « Dois-je investir dans le neuf ou dans l'ancien ? » Pour vous aider à choisir la solution la plus rentable pour votre projet, lisez cet article !

Avantages et inconvénients d'investir dans un logement neuf

Investir dans un logement neuf offre de nombreux avantages comme la modernité, le respect des normes énergétiques élevées, la personnalisation, etc. Toutefois, sachez que ce choix n'est pas exempt d'inconvénients. Les coûts d'acquisition sont souvent plus élevés. Dans certains cas, les investisseurs peuvent rencontrer des contraintes liées aux délais de construction. Plus de détails !

Les avantages d'investir dans un logement neuf

Modernité et qualité des équipements

Investir dans un logement neuf est très avantageux grâce à la modernité et à la qualité des équipements présents dans le bien immobilier. En général, les biens immobiliers neufs offrent un cadre de vie contemporain. Ils sont généralement dotés des dernières avancées technologiques et des normes énergétiques élevées. Ainsi, vous bénéficiez de constructions aux performances énergétiques supérieures. Ce qui permet de limiter les coûts à long terme. La qualité des équipements contribue aussi à la pérennité du bien. Avec des équipements de qualité, vous minimiserez les besoins de travaux ultérieurs. 

Économies d'énergie et normes environnementales

Les logements neufs permettent de réaliser des économies d'énergie. Ils répondent généralement à des normes environnementales élevées et aux exigences contemporaines en matière de durabilité. Cela permet aux occupants de bénéficier de coûts énergétiques réduits.
Les normes environnementales strictes intégrées dans les constructions neuves préservent également l'écosystème. Pour les investisseurs, cet avantage se traduit par un bien immobilier à la fois moderne et respectueux de l'environnement. Ce qui augmente l'attrait locatif et la valorisation à long terme du bien.

Possibilité de personnalisation

En investissant dans un logement neuf, dans la majorité des cas, vous pouvez personnaliser le bien. Vous aurez votre mot à dire dans la conception de la propriété, des agencements intérieurs aux choix de matériaux. Vous pouvez ainsi adapter la construction selon vos besoins et vos goûts, créant ainsi un environnement qui correspond à votre locataire cible. Cela accroît l'attrait du bien, répondant ainsi à une demande croissante de personnalisation et de confort dans le secteur immobilier.

Qu'en est-il des inconvénients ?

Prix d'achat plus élevé

Le prix d'achat d'un bien neuf est souvent plus élevé par rapport au prix d'achat d'un bien ancien. Les normes énergétiques strictes, les équipements modernes et la possibilité de personnalisation contribuent à ces coûts accrus.
Toutefois, les investisseurs doivent considérer cela comme un investissement initial en vue d'avantages à long terme. La qualité, la durabilité et la valorisation potentielle du bien neuf peuvent compenser ce coût initial, offrant ainsi une perspective de rentabilité à long terme dans le marché immobilier.

Frais annexes et taxes spécifiques

Les prix liés à l'achat d'un bien immobilier neuf ont des frais de notaire plus importants. Cela engendre une dépense initiale conséquente. De plus, certaines taxes liées au neuf, comme la taxe de publicité foncière et l’impôt dont la TVA, alourdissent le montant de l'investissement. Voilà pourquoi vous devez prendre en compte ces frais supplémentaires dans l'évaluation de la rentabilité de votre projet.

Contraintes liées aux délais de construction

La période entre l'achat et la livraison du bien peut s'étendre sur plusieurs mois, voire années, entraînant des contraintes temporelles significatives. Ces délais peuvent impacter la disponibilité du logement pour la location, retardant ainsi la génération de revenus locatifs et influençant la rentabilité initiale de l'investissement.

Bon à savoir : l'immobilier neuf peut connaître un délai de livraison plus important si le bien est acheté en VEFA. 

Avantages et inconvénients de l'investissement dans l'ancien

Investir dans l'ancien offre un charme indéniable et souvent un prix d'acquisition attractif. Cependant, cette option n'est pas sans contraintes.

Les avantages d'investir dans l'ancien 

Prix d'acquisition souvent plus attractif

Les biens immobiliers anciens offrent souvent une entrée sur le marché immobilier à un coût initial moins élevé. Cela permet aux investisseurs d'acquérir leur bien à un prix plus abordable. Cette accessibilité financière peut être particulièrement attrayante pour ceux dont les ressources sont limitées. 

Quartiers historiques et charme

Les logements anciens sont souvent situés dans des zones imprégnées d'histoire, offrant une expérience authentique et un cadre pittoresque. Le charme architectural et culturel des quartiers anciens peut séduire les occupants et les locataires. Ce qui permet de créer une demande durable. Les investisseurs peuvent bénéficier de cet attrait en capitalisant sur la valeur ajoutée liée à l'emplacement et au caractère du bien, renforçant ainsi la rentabilité à long terme et la stabilité du marché immobilier ancien.

Possibilité de rénovation pour créer de la valeur

Si vous investissez dans un bien ancien, vous pouvez rénover le logement pour créer de la valeur ajoutée. Vous pouvez le moderniser et apporter quelques améliorations selon les tendances du marché ou les besoins locatifs. En entreprenant des travaux de rénovation bien pensés, les investisseurs peuvent accroître la valeur du bien. Ce qui augmente la rentabilité de l'investissement à long terme. Cet avantage, associé au charme des biens immobiliers anciens, offre une opportunité unique d'investir dans des logements à la fois authentiques et adaptés aux exigences contemporaines, créant un équilibre entre tradition et modernité sur le marché immobilier.

Inconvénients

Travaux de rénovation généralement coûteux

En investissant dans un logement ancien, pour que le bien acheté soit plus attractif, dans certains cas, vous devez rénover la maison pour qu'elle soit moderne et réponde aux normes actuelles. Les coûts de rénovation peuvent rapidement s'accumuler, impactant la rentabilité initiale de l'investissement. Voilà pourquoi, avant d'envisager l'achat d'un logement ancien, vous devez planifier les dépenses liées aux travaux pour éviter les surprises financières.

Performance énergétique parfois inférieure

Les logements très anciens sont généralement construits avant l'introduction de normes strictes. Cela signifie qu'ils ont parfois une performance énergétique inférieure à la normale. L'efficacité énergétique moindre peut entraîner des coûts opérationnels plus élevés pour les occupants et réduire l'attrait locatif. 

Contraintes liées à l'entretien et à la vétusté

Investir dans un logement ancien expose les investisseurs à des contraintes liées à l'entretien et à la vétusté. Ces propriétés, du fait de leur ancienneté, peuvent nécessiter des efforts constants pour préserver leur état. L'entretien régulier, les réparations imprévues et les risques liés à la vétusté peuvent engendrer des coûts additionnels. 

Investir dans le neuf ou l'ancien : quel est le meilleur choix pour son projet ?

Pour choisir la catégorie de biens la plus adaptée à votre projet, vous devez analyser attentivement votre budget, le type de projet d'investissement que vous prévoyez de réaliser et les objectifs financiers que vous souhaitez atteindre.

Le budget disponible

Votre budget doit être évalué attentivement. Le prix des biens anciens est environ 20 % moins cher que celui des biens neufs, d’autant plus si le logement est à rénover. À contrario, pour les biens neufs, l’absence de travaux de rénovation sera un critère d’achat pour certains investisseurs. 

Dans tous les cas, lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, peu importe s’il s’agit d’un bien immobilier neuf ou d’un bien immobilier ancien, vous pouvez demander des aides. Pour un investissement locatif dans le neuf, des aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et la loi Pinel offrent des avantages fiscaux. Les prêts aidés, tels que le Prêt Action Logement, facilitent également l'accès à la propriété. Pour un investissement locatif dans l'ancien, des aides existent pour la rénovation énergétique, comme le Crédit d'impôt Transition Énergétique (CITE). Les subventions locales peuvent aussi compléter le financement.

Le type de projet envisagé et vos propres besoins

Le type de projet d'investissement que vous envisagez est aussi très important. Les biens neufs, grâce à leur efficacité énergétique et à des dispositifs locatifs avantageux, peuvent être idéaux pour un investissement locatif rapide. À l'inverse, les biens anciens bien situés peuvent répondre à une demande locative constante.

Vos objectifs financiers

Vos objectifs financiers à court et à long terme guideront également votre choix. Si vous visez une rentabilité rapide, investir dans le neuf est une bonne option. Cependant, l'ancien, avec une disponibilité immédiate, peut correspondre à des objectifs à plus long terme.

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Témoignage :

Julia, future maman de 36 ans et son mari ont quant à eux choisi Investissement-locatif.com pour construire leur patrimoine immobilier. Séduits par le retour très positif d'un ami, ils sont désormais propriétaires de 8 appartements et 2 immeubles. Découvrez leur parcours et témoignage.