Investir dans du neuf : focus sur ses principaux avantages

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Investir dans un bien immobilier neuf offre de nombreux avantages intéressants, notamment grâce aux dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel. Un logement récemment construit bénéficie des normes de construction les plus récentes, avec des garanties décennales sur le gros œuvre et une performance énergétique optimale. 

Que vous visiez l'achat d'un appartement neuf pour de l'investissement locatif ou l'acquisition d'une résidence principale, opter pour du neuf vous assure un bien aux normes actuelles, avec un entretien réduit dans les premières années. De plus, un crédit immobilier sur un projet neuf offre généralement des conditions plus avantageuses qu'un achat ancien.

En matière d'avantages fiscaux, l'immobilier neuf permet de profiter de réductions d'impôts substantielles, comme l'exonération de la taxe foncière dans le cadre de la loi Pinel ou d'autres défiscalisations. Un bon moyen de valoriser son patrimoine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux non négligeables.

Dans cet article, nous détaillerons tous les atouts de l'investissement immobilier neuf. Des économies d'entretien à la sécurité locative en passant par la valorisation future du bien, chaque aspect sera examiné pour vous aider à saisir les avantages de cette opportunité.

Investir dans du neuf pour de multiples avantages

Les avantages fiscaux de ce type d’investissement

Le dispositif Pinel  

Le principal atout fiscal pour investir dans l'immobilier neuf locatif est le dispositif Pinel. Cette loi, soumise à certaines conditions, permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 63 000 euros sur une période de 6 à 12 ans selon la durée d'engagement locatif choisie.

Acquérir un bien immobilier neuf comme un appartement ou une résidence dans une zone éligible vous donne droit à une défiscalisation allant de 12 à 21 % du prix d'achat, déduction faite du coût du terrain. Cet avantage fiscal s'étale sur la durée de location que vous aurez choisie, 6, 9 ou 12 ans.  

Pour profiter pleinement du dispositif Pinel, le logement doit répondre à des critères de performance énergétique précis et être loué nu à des locataires respectant des plafonds de ressources. Les modalités de gestion locative sont également encadrées.

Au-delà de la réduction d'impôt conséquente offerte par la loi Pinel, investir dans un bien immobilier neuf vous fait également bénéficier d'autres avantages fiscaux comme l'exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années de location ou encore le crédit d'impôt pour la transition énergétique.   

Avec un accompagnement adapté, le Pinel peut s'avérer très intéressant pour constituer un patrimoine immobilier défiscalisé et valorisé dans le temps. N'hésitez pas à bien vous renseigner sur les conditions et plafonds en vigueur avant de vous lancer.

La loi Malraux

La loi Malraux permet de défiscaliser une partie substantielle des coûts de rénovation d'un bien datant d'avant 1962. 

Concrètement, en engageant une réhabilitation lourde et respectueuse des normes architecturales du quartier, vous pouvez déduire jusqu'à 30 % du montant des travaux de votre impôt sur le revenu. Un avantage non-négligeable, plafonné à 400 000 euros de travaux éligibles et étalé sur 4 ans.

Mais au-delà de l'aspect purement fiscal, investir dans la rénovation d'un appartement ou d'une maison de ville ancienne classée offre de belles perspectives de plus-value. Ces programmes immobiliers, une fois réhabilités, bénéficient d'une forte demande dans des quartiers souvent très prisés pour leur charme et leur authenticité.

L'objectif est bien sûr de redonner vie à un patrimoine d'exception, dans le respect des réglementations en vigueur. Que ce soit pour un projet locatif ou pour y habiter, la loi Malraux vous permet de participer activement à cette valorisation, tout en optimisant votre investissement.

Pour autant, ce dispositif implique des contraintes techniques et administratives auxquelles il faut se préparer. Faire appel à un professionnel de la rénovation ancien vous aidera à bien cerner les tenants et aboutissants d'un tel projet.

Les autres défiscalisations possibles

Au-delà des dispositifs phares comme le Pinel ou la loi Malraux, l'immobilier locatif neuf ou ancien offre d'autres opportunités intéressantes de défiscalisation à ne pas négliger. Avec un accompagnement adapté, vous pourrez optimiser votre investissement grâce à ces leviers fiscaux complémentaires.

Parmi les avantages fiscaux accessibles, on peut citer en premier lieu l'exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l'acquisition d'un bien neuf. Une économie substantielle pour les propriétaires qui s'ajoutent aux autres défiscalisations.  

Dans le cadre d'un achat immobilier destiné à la location meublée non-professionnelle, les loueurs en meublé bénéficient également d'un régime fiscal avantageux. Les revenus fonciers issus de ces locations sont soumis à un prélèvement libératoire de 20 à 35 % selon le montant des loyers perçus.

Pour les biens immobiliers faisant l'objet de travaux de rénovation énergétique, il est également possible de bénéficier d'un crédit d'impôt pouvant atteindre 25 % des dépenses engagées, dans la limite d'un plafond annuel de 16 000 € pour une résidence principale. Un levier non négligeable pour valoriser un patrimoine ancien.

Les investisseurs peuvent par ailleurs profiter d'un régime fiscal incitatif en acquérant un bien immobilier dans une zone tendue où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements. Dans ces zones, une déduction forfaitaire sur les revenus locatifs est applicable.

Enfin, selon la qualité environnementale du logement acquis, il est parfois possible de bénéficier de prêts à taux zéro ou d'éco-prêts avantageux permettant de financer les surcoûts liés à la performance énergétique.  

Un moindre entretien est de rigueur

Explications sur le DPE (diagnostic performance énergétique)

Depuis 2007, tout logement fait l'objet d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) obligatoire, véritable indicateur de sa consommation d'énergie et de son impact environnemental.

Ce diagnostic, réalisé par un professionnel certifié, établit une notation allant de A (logement économe) à G (logement énergivore) sur la base de critères objectifs : isolation, systèmes de chauffage et climatisation, production d'eau chaude sanitaire, etc. Plus la classe énergétique est élevée, plus le bien est vertueux en termes d'efficacité énergétique.

Pour les constructions neuves, la réglementation thermique impose des normes drastiques avec un objectif de bâtiments basse consommation (BBC). De fait, la grande majorité des logements neufs sont classés A ou B au DPE, garantissant des charges de chauffage et d'électricité réduites pour les occupants.

Au-delà de l'avantage économique indéniable, opter pour un bien immobilier neuf aux meilleures normes énergétiques participe aussi activement à la transition écologique. En réduisant considérablement les émissions de gaz à effet de serre, vous adoptez un mode d'habitation plus durable et responsable.  

Le DPE devient également un critère déterminant pour la valorisation future du bien. Dans une optique de revente ou de location, un logement énergivore pénalise nécessairement l'attractivité du bien et son prix de vente. A contrario, une bonne classe énergétique constitue un véritable argument commercial.

Que vous visiez un investissement locatif ou l'acquisition d'une résidence principale, la performance énergétique représente donc un élément incontournable à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Le neuf tire ici un avantage conséquent face à l'ancien avec des logements aux normes environnementales les plus récentes.

Moindres réparations à prévoir

Un avantage non négligeable d'un investissement dans l'immobilier neuf réside dans le moindre entretien requis lors des premières années. Que ce soit pour un appartement, une maison ou une résidence, un bien récemment construit vous évitera de lourdes dépenses de rénovation imprévues.

La solidité des matériaux, la modernité des équipements et le respect des normes de construction les plus récentes permettent de bénéficier d'une période de répit avant d'avoir à engager des travaux conséquents. Les toitures, les menuiseries, la plomberie ou encore l'électricité sont aux standards actuels, diminuant considérablement les risques de dégradations précoces.

De plus, les biens neufs disposent de diverses garanties légales, comme la garantie décennale obligatoire qui couvre les gros œuvres pendant 10 ans. Une sécurité juridique et financière non négligeable pour l'acquéreur en cas de vices cachés.

En période de mise en location, ces moindres contraintes d'entretien immédiat représentent un véritable avantage pour l'investisseur. Vous pourrez dégager des revenus locatifs pérennes sans avoir à approvisionner de lourds budgets travaux dans un premier temps.

Même s'il faudra immanquablement prévoir un entretien régulier et rénover à terme, un bien immobilier neuf vous permet de capitaliser sereinement avant les premières grosses dépenses. Autant d'économies de charges appréciables qui amélioreront la rentabilité globale de votre investissement locatif.

Bien que le critère d'entretien soit certes moins prépondérant que la localisation ou le potentiel de valorisation, il demeure un atout à considérer pour sécuriser un investissement immobilier sur le long terme. Nul doute que le neuf tire ici un avantage certain face à l'ancien

Normes de construction récentes

Un des atouts majeurs d'un bien immobilier neuf est sans conteste le respect des normes de construction les plus récentes et les plus exigeantes en vigueur. Un gage de qualité, de sécurité et de confort indéniable pour l'acquéreur.

Aujourd'hui, les logements neufs doivent répondre à une réglementation thermique drastique (RT 2020) visant la basse consommation d'énergie. Excellente isolation, matériaux performants, systèmes de chauffage et de ventilation optimisés... Autant de critères stricts qui garantissent un habitat sain, économe en énergie et respectueux de l'environnement.

En matière de normes acoustiques, électriques et d'accessibilité également, les constructions récentes appliquent les standards les plus récents. Une résidence neuve limitera ainsi considérablement les nuisances sonores tandis que les parties communes seront parfaitement accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Sur le plan de la sécurité incendie, un immeuble neuf aura systématiquement intégré les équipements de prévention et de protection réglementaires : détecteurs de fumée, portes coupe-feu, trappes de désenfumage, etc. Des éléments rassurants pour les occupants comme pour le propriétaire.  

Les normes parasismiques ont également été considérablement renforcées ces dernières années afin de consolider la résistance des bâtiments aux secousses telluriques. Une obligation qui varie selon les zones de risque sismique.

Bien que soumis à une réglementation en constante évolution, le neuf représente une valeur sûre en matière de construction. Un véritable gage de sérénité et de pérennité pour un investissement immobilier sur le long terme.

Garanties décennales

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier neuf, que ce soit un appartement ou une maison individuelle, vous bénéficiez obligatoirement d'importantes garanties légales sur la construction. Ces protections constituent un atout non négligeable pour sécuriser votre patrimoine sur le long terme.

La garantie décennale représente la principale d'entre elles. Cette assurance de dommages obligatoire couvre pendant 10 ans tous les désordres graves compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. Fissures, défauts d'étanchéité, défaillances structurelles... tous ces sinistres majeurs seront pris en charge par l'assurance décennale du constructeur.

En parallèle, le bien neuf est également couvert par une garantie de parfait achèvement d'un an à compter de la réception des travaux. Durant cette période, le propriétaire peut faire rectifier à la charge de l'entreprise tous les désordres signalés.

Une garantie biennale de bon fonctionnement s'applique aussi systématiquement sur les éléments d'équipement dissociables du bâti : installations électriques, plomberie, ventilation, etc. 

Cet ensemble de garanties représente une solide protection juridique et financière pour l'acquéreur d'un bien neuf. En cas de vices cachés ou de malfaçons, le propriétaire dispose d'un réel filet de sécurité.  

À l'inverse, un logement ancien plus vétuste nécessitera davantage de vigilance et de provision budgétaire pour faire face aux dépenses d'entretien et de réparation éventuelles non couvertes.

Les garanties décennales obligatoires constituent ainsi un argument de poids pour rassurer les investisseurs immobiliers et favoriser une acquisition sereine dans le neuf. La tranquillité d'esprit en plus !

Immeuble neuf

Valorisation du bien immobilier 

Possibilité de choisir les matériaux haut de gamme 

Acquérir un bien immobilier neuf dans le cadre d'un programme immobilier vous offre un avantage considérable : la possibilité de personnaliser les finitions intérieures dès la construction. Vous pouvez ainsi choisir des matériaux haut de gamme qui valorisent durablement votre bien.

Lors de la signature de l'acte d'acquisition, le promoteur ou le constructeur vous soumettra un large choix de prestations pour les sols, les faïences, les menuiseries intérieures, etc. C'est le moment idéal pour opter pour des matériaux nobles comme le parquet massif, la pierre naturelle ou encore les équipements de qualité supérieure.

En sélectionnant judicieusement ces finitions haut de gamme dès l'origine, vous favorisez le standing et le cachet résidentiel de votre appartement ou de votre maison. Autant d'atouts qui seront déterminants si vous envisagez une future ou des mises en location régulières.

Ces choix de prestige participent également au confort durable du bien. Un parquet massif ou des faïences en grès cérame affichent par exemple une bien meilleure résistance dans le temps qu'un revêtement d'entrée de gamme.

Dans le neuf, vous avez également la possibilité d'optimiser l'agencement selon vos besoins : aménagement d'une suite parentale, création d'un espace bureau, aménagement d'une grande pièce à vivre... Autant de configurations qui sont aisément personnalisables avant la livraison.

Alors qu'un bien ancien nécessitera souvent des travaux de rénovation coûteux pour atteindre ce niveau de finitions, l'immobilier neuf vous fait gagner un temps précieux tout en maîtrisant votre budget dès le départ. Une jolie carte à jouer pour valoriser sereinement votre patrimoine.

Personnaliser les finitions

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier neuf, que ce soit pour un projet locatif ou dans l'optique d'en faire votre résidence principale, vous bénéficiez d'un atout de taille : la possibilité de personnaliser entièrement les finitions intérieures. Une opportunité unique pour concevoir un logement résolument à votre image et à vos goûts.

Dès la signature de l'acte d'acquisition, le promoteur ou le constructeur vous proposera un large choix de prestations et de matériaux. Des revêtements de sol aux faïences en passant par les équipements de salle de bain, vous pourrez sélectionner des matériaux haut de gamme qui valorisent durablement votre bien. Parquet massif, pierre naturelle, équipements dernière génération... Les possibilités sont multiples pour un rendu soigné et personnalisé.

Mais au-delà de ces finitions, c'est l'agencement complet des pièces qui peut être adapté pour répondre parfaitement à vos attentes. Exit les compromis d'un logement ancien, laissez libre cours à votre créativité ! Aménagement d'une grande pièce à vivre, suite parentale, dressing... Tout est envisageable tant que les modifications restent dans l'enveloppe du gros œuvre.

Cette liberté dans la conception des finitions et de l'aménagement participe grandement à la valorisation de votre investissement. Que vous comptiez revendre ou mettre en location à terme, ces personnalisations seront des atouts incomparables pour séduire les futurs acquéreurs ou locataires à la recherche d'un cadre de vie idéal.

Inenvisageable dans l'ancien sans recourir à des travaux longs et coûteux, cette personnalisation aboutie est l'un des grands privilèges du neuf. Une valeur ajoutée incomparable qui contribuera à rendre votre futur logement vraiment unique.

Superficie et agencements optimisés selon les standards actuels

Un autre atout majeur des biens immobiliers neufs réside dans la conception optimisée des surfaces habitables et des agencements intérieurs. Contrairement aux logements anciens aux volumes et structures parfois contraignants, le neuf offre une réelle capacité d'adaptation aux standards actuels en matière d'habitat.

Fini les couloirs interminables qui grèvent la surface réelle, les pièces aux formes peu pratiques ou encore les hauteurs sous plafond limitées. Les appartements et maisons neuves sont pensés pour offrir un espace à vivre optimal avec un excellent ratio entre surfaces habitables et parties communes.

Les pièces de vie bénéficient ainsi de superficies généreuses baignées de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées. Les espaces nuits sont fonctionnels, souvent avec salle de bain attenante. Sans oublier des rangements astucieusement intégrés pour un intérieur toujours ordonné.

Au niveau des agencements, la tendance est aux grands espaces de plain-pied, idéaux pour une circulation fluide et des atmosphères chaleureuses. L'optimisation de chaque m² permet de dégager une réelle impression d'espace et de clarté, même sur des surfaces réduites.

Ces intérieurs bien étudiés, conjugués à une isolation thermique et phonique parfaite, garantissent un véritable confort au quotidien, apprécié aussi bien des occupants que des visiteurs.

Autant d'éléments qui participent à la valorisation du bien sur le long terme. Un appartement neuf aux volumes généreux et agencements actuels séduira naturellement de futurs acquéreurs en quête d'un cadre de vie moderne et fonctionnel. Un gage de plus-value lors d'une revente éventuelle ou de succès locatif.

Argument pour une bonne revente future

Que vous investissiez dans un appartement neuf ou une maison individuelle récente, ces biens disposent d'un atout indéniable pour une bonne revente future : leur caractère neuf justement ! Un argument commercial de poids qui sera déterminant au moment de valoriser votre bien sur le marché immobilier.

Contrairement à un logement ancien qui peut présenter des défauts d'usure nécessitant des travaux de rafraîchissement, un bien immobilier neuf récemment livré séduira par son parfait état général. Murs impeccables, équipements flambant neufs, aucun souci d'entretien majeur à prévoir pour l'acquéreur. 

De plus, ces logements neufs répondent parfaitement aux standards actuels en termes de confort et de performance énergétique. Des critères devenus incontournables pour la majorité des acheteurs attentifs à leur cadre de vie comme à l'impact environnemental de leur logement.

La personnalisation des finitions de qualité effectuée dès l'origine constituera également un atout différenciant. Parquet massif, faïences haut de gamme, dressing aménagé ou autres, de nombreux détails sauront valoriser avantageusement le bien lors de la revente.

N'oublions pas non plus les avantages liés à la construction récente comme une isolation phonique et thermique optimale, des normes de sécurité respectées ou encore les garanties décennales.

Tous ces éléments conjugués feront naturellement grimper le prix de revient par rapport à un bien équivalent mais plus ancien. Une belle perspective de plus-value pour l'investisseur, sans parler du gain de temps évité sur des travaux de rénovation.

Bien que rien ne vaille une situation idéale, le caractère neuf du bien reste indéniablement un atout de taille pour séduire une clientèle toujours plus exigeante. Un avantage compétitif à ne pas négliger dans une optique de valorisation à long terme.

La sécurité locative du bien immobilier

Normes de sécurité (électricité, incendie, accessibilité...)

Investir dans un bien immobilier neuf, que ce soit dans le cadre d'un projet locatif ou pour son propre logement, apporte de sérieux gages en matière de sécurité. Un argument rassurant et non négligeable dans un secteur où les normes se renforcent constamment.

Prenons l'exemple des normes électriques tout d'abord. Pour tout nouveau logement, l'installation est obligatoirement réalisée aux normes les plus récentes par des professionnels agréés. Disjoncteurs divisionnaires, liaisons équipotentielles, mise à la terre... Autant de dispositifs indispensables pour éviter les risques d'électrisation, d'électrocution ou d'incendie.

En matière de prévention incendie justement, toutes les résidences neuves doivent impérativement intégrer un ensemble d'équipements de sécurité : détecteurs de fumée, trappes de désenfumage, portes coupe-feu, etc. Une priorité absolue pour faciliter l'évacuation en cas de sinistre.

L'accessibilité fait aussi partie intégrante des normes de construction pour le neuf. Circulations adaptées, dimensions de portes et de sas optimisées, présence d'ascenseurs... Autant d'aménagements indispensables pour garantir la circulation aisée des personnes à mobilité réduite.

Adaptation aux personnes à mobilité réduite

Mais au-delà de ces équipements réglementaires, l'immobilier neuf profite aussi d'une conception générale axée sur la sécurité des occupants. Isolation phonique et thermique optimale, normes parasismiques renforcées selon les zones à risque... La tranquillité d'esprit au quotidien pour les propriétaires comme pour les locataires.

Pour l'investisseur, cette sécurité globale se double de garanties légales solides comme la garantie décennale qui couvre les gros œuvres contre tout vice caché pendant 10 ans après la livraison. De quoi sécuriser sereinement son investissement immobilier sur le long terme.  

Un logement ancien, aussi charmant soit-il, offrira rarement ce niveau de protection. Il faudra bien souvent engager des mises aux normes lourdes et onéreuses pour se mettre en conformité avec la réglementation.

Finalement, la sécurité constitue un argument commercial majeur du neuf. Celle d'un cadre de vie sain, fiable et conforme aux exigences les plus strictes. Cet atout permet de valoriser pleinement un investissement immobilier tant au niveau locatif que pour une revente ultérieure.

Que retenir ?

Comme vous avez pu le constater tout au long de cet article, investir dans un bien immobilier neuf présente de nombreux atouts non négligeables. Des avantages fiscaux intéressants avec le dispositif Pinel ou la loi Malraux jusqu'à une revente facilitée en passant par un entretien réduit et une sécurité accrue, le neuf séduit à bien des égards.

Gages d'économies sur les charges de copropriété, logements aux normes environnementales et de confort les plus récentes, possibilité de personnaliser les finitions... Autant d'arguments de poids en faveur de cette option, qu'il s'agisse d'un investissement locatif défiscalisé ou l'achat d'une résidence principale.

Pour autant, acquérir dans le neuf nécessite une préparation minutieuse et des conseils avisés. Prendre le temps de bien définir son projet, ses critères et son budget est primordial avant de se lancer. Le choix de l'emplacement notamment restera déterminant pour la valorisation à long terme de votre bien.

C'est pourquoi il est vivement recommandé de vous faire accompagner par des professionnels experts en investissement immobilier neuf. Leur expérience vous permettra d'évaluer quelles options répondent le mieux à vos attentes, aussi bien en termes de rentabilité locative que de plus-value patrimoniale.  

N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour un premier rendez-vous gratuit et sans engagement. Nos conseillers seront à votre écoute pour définir un projet sur-mesure et vous guider dans les meilleures opérations neuves de votre secteur. Investir dans la pierre n'aura jamais été aussi valorisant !

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  • Mickael ZONTA
  • President, Investissement-Locatif.com

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