Investissement locatif Paris 19 : Analyse du rendement locatif

Un investissement locatif Paris 19 se révèle être très porteur. En effet, ce secteur très attractif est reconnu pour son dynamisme et ses prix immobiliers plus abordables, en comparaison avec d'autres arrondissements de la Capitale. Son marché immobilier connaît une forte demande locative, alimentée par une population jeune et active. Une frange de locataires qui est attirée par des infrastructures modernes et des espaces verts comme le Parc des Buttes Chaumont.

Ces dernières années, le 19e arrondissement Paris a également fait l'objet d’un aménagement urbain, notamment dans les quartiers Pont-de-Flandre et La Villette. Sa proximité avec Saint-Ouen-sur-Seine dynamise encore plus la zone. Cette localité connaît effectivement un développement fulgurant, grâce au projet du Grand Paris. De plus, le 19e Paris arrondissement profite d'une connexion optimale avec des pôles économiques via les lignes de métro 7 et 5. La transformation du Nord-Est parisien renforce cette tendance. Autant d'éléments qui font de la localité, un choix stratégique pour un investissement immobilier rentable.

Du point de vue démographique, le 19e arrondissement Paris est aussi un secteur très porteur. Cette localité présente effectivement une population très diversifiée. Une situation qui suppose une grande variété de logements et bien immobilier. Chaque année, de nouveaux habitants sont d'ailleurs enregistrés, pour le grand bien de la demande locative. Le 19e arrondissement affiche ainsi une évolution très positive de sa démographie, ce qui le distingue des autres arrondissements de Paris. Actuellement, cette localité compte environ 181 616 habitants (chiffre de 2024). Les jeunes de 15 à 29 représentent la part la plus importante de la population (22,1%), suivis de près par la tranche d’âge des 30 à 44 ans (21,7%).

Prix immobilier Paris 19 et rentabilité locative

Un investissement locatif Paris 19 amène à faire un focus sur les prix immobilier et une estimation du rendement locatif. Des démarches qui passent inéluctablement par une étude des évolutions des prix et une comparaison avec les autres secteurs avoisinants. 

Évolution des prix immobilier

Le 19e arrondissement Paris se distingue par des prix immobilier plus accessibles que dans d’autres secteurs parisiens. Cette localité fait état d'une moyenne autour de 9 500 à 11 000 €/m², contre plus de 12 000 €/m² dans les arrondissements centraux. Une modération qui attire les investisseurs en quête d’un rendement optimisé.

Dans les détails, les quartiers des Buttes-Chaumont et de la Villette sont les plus chers, au vue de leur cadre de vie recherché et la proximité du parc des Buttes Chaumont. En revanche, le quartier Pont Flandre et les abords de la porte de Pantin se révèlent être plus modérés. On leur prête des opportunités d’investissement immobilier, avec un fort potentiel de valorisation immobilière.

Comparaison avec d'autres secteurs parisiens

Selon le site de référence Meilleurs Agents, le 19e Paris arrondissement est à préférer des arrondissements centraux. Le Marais affiche par exemple une moyenne oscillant entre 12 000 et 16 000 €/m² et Saint-Germain-des-Prés entre 15 000 et 20 000 €/m². De même, Buttes-Chaumont affiche des prix plus élevés allant jusqu'à 11 500 €/m², en raison de leur cadre privilégié. En revanche, le quartier Pont Flandre et les secteurs proches de la Porte de Pantin restent plus accessibles : autour de 9 000 €/m².

Analyse de la rentabilité locative dans le 19e arrondissement de Paris

Oscillant entre 3,5 % et 5 % selon le type de bien, la rentabilité du 19e arrondissement est plus attractive que dans d’autres secteurs parisiens. Un appartement pièces chambre (studio ou T2) offre le meilleur rendement, souvent supérieur à 4,5 %. Ce type de bien immobilier suscite effectivement une forte demande locative de la part des étudiants et jeunes actifs.

En outre, une maison pièces chambres affiche un rendement moindre (3,5 % – 4 %). Un type de bien plus rare à Paris arrondissement 19, mais qui attire les familles en quête d'un lieu de vie spacieux. Pour sa part, un appartement pièces chambre augurent une rentabilité autour de 4 %. Il se prête particulièrement à la colocation ou à la location meublée.

Stratégies d'investissement locatif dans le 19e

Un investissement locatif Paris 19e implique d'élaborer des stratégies bien éprouvées. Il s'agit alors de miser sur les quartiers les plus rentables, en l'occurrence de Saint Ouen Seine. Mieux vaut aussi privilégier certaines typologies de logements et bien immobilier. De même, une analyse des opportunités d'achat appartement Paris 19e est de mise.

Les quartiers à privilégier

Le 19e arrondissement Paris compte plusieurs quartiers attractifs pour l’investissement immobilier, notamment Pont-de-Flandre, Buttes-Chaumont et les abords du parc des Buttes-Chaumont.

• Pont-de-Flandre a récemment fait l'objet d’une rénovation urbaine avec des projets modernes et des réseaux de transports le reliant aux pôles économiques. Les prix y restent accessibles et le potentiel de valorisation de logements et bien immobilier à son apogée.
• Prisé pour son cadre verdoyant, le quartier de Buttes-Chaumont attire des familles et des cadres en quête d'un cadre de vie agréable.
• Le Parc des Buttes-Chaumont présente de nombreux commerces et un réseau de transports opérationnel. Des critères qui garantissent une forte demande locative, en particulier pour les appartements pièces chambres. Un type de bien qui convient à la colocation meublée.

Tabler sur le développement de Saint Ouen Seine

Saint-Ouen-sur-Seine connaît une transformation majeure avec le projet du Grand Paris. La récente implantation du Village Olympique 2024 et l’arrivée de la ligne 14 du métro, renforcent son attractivité. Des évolutions qui dynamisent le marché immobilier local, entraînant une hausse des prix. Qu'à cela ne tienne, la demande locative est au beau fixe.

Cette montée en attractivité bénéficie directement au 19e arrondissement, notamment les quartiers Pont-de-Flandre et Porte de la Villette. Locataires et investisseurs s'y bousculent. La proximité avec les pôles d'emploi et la revalorisation urbaine achèvent d'ailleurs de faire du 19e un secteur stratégique pour un investissement rentable.

Typologies de biens à privilégier

Le 19e arrondissement attire une population variée. Des étudiants, des jeunes actifs, des familles... Autant de profils de locataires qui tirent la demande locative vers le haut.

• Les appartements pièces chambres Paris (studios, T2) sont les plus prisés. Une tendance qui se confirme notamment près des Buttes-Chaumont et de La Villette. Leur accessibilité et la forte demande de la part des jeunes actifs et étudiants y sont pour beaucoup.
• Adaptées à la colocation, les chambres étage sont également très recherchées. Ce type de bien constituent une solution économique pour les locataires et une rentabilité optimisée pour les investisseurs.
• Les appartements T3 et T4 sont aussi convoités par les familles, particulièrement dans les secteurs proches des écoles et espaces verts.

Appartement pièces chambres vs. Maison pièces chambres

Dans le 19e arrondissement de Paris, le marché est principalement composé d’appartements pièces chambres. Les maisons pièces chambres se révèlent plus rares.

• Appartements pièces chambres : Plus accessibles à l’achat, ils offrent une meilleure rentabilité locative. Une hypothèse qui tient tout son sens pour la location meublée et la colocation. Les appartements T1 et T2 sont prisés des étudiants et jeunes actifs, tandis que les appartements T3 et T4 attirent les familles.
• Maisons pièces chambres : Plus spacieuses, elles séduisent les familles recherchant un cadre de vie agréable. Toutefois, leur rentabilité locative est souvent plus faible. On leur reproche aussi une gestion locative plus contraignante, en raison des coûts d'entretien et des charges plus élevées.

Analyse des opportunités d’achat d’un appartement à Paris

Investir dans un appartement Paris 19 reste une stratégie porteuse, malgré des prix élevés. Avec des prix oscillant entre 9 500 et 11 000 €/m², ce secteur s'impose néanmoins comme une alternative plus accessible, comparée aux quartiers centraux (12 000 – 16 000 €/m²).

Le rendement locatif varie entre 3,5 % et 5 %, avec un fort potentiel de valorisation pour les studios et T2. Ce type d'appartement Paris est très recherché dans les quartiers Buttes-Chaumont et Pont-de-Flandre. Rien de bien étonnant si la demande locative est soutenue et la rentabilité optimale. Les appartements T2 se voient d'ailleurs prêter un fort potentiel de valorisation.

Les étapes clés pour réussir à Paris 19

Un investissement locatif Paris 19e se fait suivant des étapes bien définies. Celles-ci commencent par une sélection minutieuse des logements et bien immobilier locatif. Ensuite, une étude du type de location s'impose. Les questions liées à la gestion locative sont également à étudier.

Choix du bien immobilier

Pour réussir un achat appartement Paris 19 destiné à l’investissement immobilier, plusieurs critères sont à privilégier. Il en va d'ailleurs du potentiel de valorisation du bien et de la rentabilité locative. Ainsi, mieux vaut tabler sur :

• Emplacement stratégique : proximité avec les transports en commun, notamment les métros (lignes 5, 7, 11) pour accéder facilement aux pôles d’emploi.
• Commerces et services : Des logements dans un quartier dynamique avec supermarchés, écoles et restaurants, voient leur attractivité locative grimper en flêche.
• Espaces verts : un bien se trouvant à proximité du parc Buttes-Chaumont ou du canal de l’Ourcq suscite la demande locative. Celle-ci vient surtout des familles et jeunes actifs en quête d'un cadre de vie agréable.

Le type de location

Dans le 19e arrondissement, la dualité location meublée vs location nue est d'actualité. Cette première permet d'aspirer à une rentabilité supérieure (4 % à 5 %) contre 3,5 % en moyenne pour la seconde. Les étudiants et jeunes actifs voient d'ailleurs, en la location meublée, une option pratique.

En outre, la location courte durée (Airbnb) est fortement encadrée à Paris 19. Bien que très lucrative, elle nécessite un changement d’usage du bien. La location classique assure une stabilité locative, garantit des revenus sécurisés et évite les contraintes réglementaires. Pour maximiser son investissement, la colocation meublée reste une option stratégique.

Rental management

Pour gérer un investissement immobilier dans le 19e arrondissement, mieux vaut faire appel aux services d'une agence immobilière Paris. Une option qui présente plusieurs avantages :

• Gestion des locataires : sélection rigoureuse, rédaction du bail, état des lieux.
• Encaissement des loyers et suivi des paiements pour éviter les impayés.
• Gestion des travaux et entretien pour assurer la valorisation du bien.

Reste à bien choisir l'agence immobilière. Une démarche qui inclut une vérification de son expérience locale. Il faut aussi se référer à ses frais de gestion (souvent à hauteur de 6 à 8 % des loyers), ainsi qu'aux avis clients. Une gestion locative efficace maximise la rentabilité et réduit les contraintes du propriétaire.

Investissement locatif Paris 19 en bref, défis et perspectives

Un investissement locatif Paris 19 a toutes ses chances de réussir. Néanmoins, mieux vaut éviter certains pièges susceptibles de compromettre la rentabilité. Parmi ceux-ci figure une surévaluation des logements et bien immobilier. Certains biens affichent des prix supérieurs au marché, notamment dans des quartiers en développement comme Pont-de-Flandre. Une analyse des prix immobiliers réels et une négociation sont essentielles pour éviter un investissement peu rentable.

De même, un mauvais choix de localisation se révèle être contre-productif. Tous les quartiers du 19e ne se valent pas. Privilégier des secteurs proches des transports, commerces et du parc des Buttes-Chaumont garantit une forte demande locative. Il faut également composer avec les réglementations sur la location meublée. En effet, le 19e Paris arrondissement impose des restrictions strictes sur la location courte durée (Airbnb) et encadre les loyers. Des mesures qui sont susceptibles de limiter la rentabilité. Le mieux est d'étudier ces réglementations locales, avant de s'engager dans la location meublée. Il est peut-être mieux de tabler sur la colocation longue durée.

Par ailleurs, le 19e arrondissement bénéficie d’un potentiel de valorisation intéressant. La demande locative forte et des projets urbains stratégiques, y sont pour beaucoup. Malgré un ralentissement du marché parisien, l'évolution des prix immobiliers s'avère prometteuse. Les prix dans le 19e restent attractifs, mais des hausses sont à attendre dans les secteurs en développement comme Pont-de-Flandre et Porte de la Villette.

Extension du Grand Paris Express, amélioration des infrastructures autour de Saint-Ouen-Seine, modernisation des quartiers La Villette et Rosa Parks... Autant d'éléments qui dynamisent le marché immobilier du 19 Paris arrondissement. Ils renforcent l’attractivité de la zone aux yeux des locataires et investisseurs. Ces derniers peuvent aspirer à un rendement plus intéressant que dans les arrondissements centraux. Le potentiel de valorisation du bien immobilier sur le moyen et long terme, est d'ailleurs à son apogée.