LMNP avantage : les raisons de choisir ce dispositif fiable !

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Le LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel est un régime fiscal particulièrement avantageux. Il est destiné aux investisseurs immobiliers optant pour une location meublée.

Le LMNP est actuellement très prisé par les propriétaires louant un bien avec meuble. En effet, il offre de nombreux avantages tant sur le plan fiscal, que sur le plan financier. Pour ceux qui choisissent ce statut, les revenus locatifs qu’ils génèrent bénéficient d'un traitement fiscal favorable. De plus, ce dispositif leur permet de déduire un abattement forfaitaire sur leurs recettes locatives. Ce qui réduit le montant de l'imposition. 

Vous aussi, vous êtes séduit par le LMNP ? Voici quelques bonnes raisons qui peuvent vous pousser à vous lancer pour de bon !

Les essentiels à savoir à propos du statut LMNP avant de se lancer

À l'origine, le LMNP abréviation de Loueur en Meublé Non Professionnel est un régime fiscal. Ce régime fiscal s'appliquait à tous les investisseurs immobiliers qui mettaient en location un bien immobilier à usage d'habitation (un appartement ou une maison) sous le statut de meublé. Mais actuellement, le LMNP désigne un investissement immobilier permettant de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel.

Les deux types de logement pour un statut LMNP

Le LMNP regroupe deux grands types de logement dont : 

  • les logements classiques : ils sont loués sous le statut de meublé, comme les studios dédiés aux étudiants par exemple ;
  • les logements en résidence de services : il s’agit d’un immeuble, ou un ensemble d'immeubles, accueillant des locataires. Parmi ces résidences de services, on peut par exemple parler de la résidence étudiante (LMNP étudiant), d'une résidence senior (LMNP sénior), d'une résidence de tourisme (LMNP mer et LMNP montagne), d'une résidence affaires.

Comment bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel ?

Pour bénéficier du statut de Loueur Meublé non Professionnel, il faut que vous proposiez un ou plusieurs biens meublés à la location. Mais qu’est-ce qu’un logement meublé ?

Un logement, qu'il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, est considéré comme meublé lorsque son locataire peut s’installer sans apporter des meubles. En effet, le logement est doté de tout le mobilier nécessaire pour permettre à son futur occupant de vivre normalement dans les lieux. Parmi ces meubles, on peut par exemple citer la literie, le dispositif d’occultation des fenêtres (rideaux, stores…), les plaques de cuisson, le four ou four à micro-ondes, le réfrigérateur et congélateur, la vaisselle, les ustensiles de cuisines, les tables et sièges, les étagères et les luminaires. 

Outre les conditions liées à la présence de meuble, d'autres conditions doivent également être respectées. Vos recettes locatives ne doivent pas dépasser les 23 000 euros par an ou représenter moins de la moitié de vos revenus globaux. Dans le cas où vos recettes dépassent ce seuil fixé, vous obtiendrez le statut de Loueur Professionnel ou LMP.

Quelle démarche pour obtenir le statut LMNP ?

Pour obtenir le statut LMNP, dans un premier temps, vous devez choisir votre mode d'imposition. Le choix du régime d'imposition se fait selon le chiffre d’affaires que vous prévoyez de réaliser.

Choix 1 : Le régime Micro BIC, le plus utilisé pour une LMNP

Pour un régime Micro BIC, votre CA annuel hors taxe (CAHT) en LMNP doit être inférieur à 77 700 euros/an pour une location de longue durée. Avec le régime Micro Bic, vous pouvez avoir un abattement forfaitaire qui s’élève à 50 % du total des revenus issus de la location en LMNP et des charges. 

Choix 2 : Le régime réel

Le régime réel s'applique automatiquement si vos recettes annuelles, perçues lors de votre activité locative, dépassent le seuil de 7 700 €.

Afin d’obtenir le statut de LMNP, vous devez vous inscrire auprès d’un centre de formalités des entreprises dans les 15 prochains jours après la mise en location du logement. Pour ce faire, vous devez envoyer le formulaire P0i au greffe du tribunal de commerce situé dans la zone où se trouve le logement. Votre logement aura ensuite un numéro SIRET par le tribunal de commerce.

Quelles sont les raisons qui poussent les investisseurs à choisir le statut LMNP en 2024 ?

L'investissement immobilier en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est devenu très populaire ces dernières années. Ce statut juridique offre en effet de nombreux avantages fiscaux et financiers aux investisseurs. Ces avantages font de lui un excellent choix pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires.

Voici les principales raisons qui poussent les investisseurs à choisir le statut LMNP en 2024.

Avantage 1 : Investir en LMNP pour optimiser la fiscalité de son investissement locatif

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre un cadre fiscal avantageux pour ceux qui décident d'investir dans l'immobilier locatif. Si en tant que propriétaire bailleur, vous optez pour ce régime, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs l'ensemble des charges. À noter que les amortissements du bien et des meubles sont concernés par cette déduction.

Grâce au statut de LMNP, vous pouvez également générer un déficit foncier. En effet, si les charges déductibles dépassent les recettes locatives, le déficit est imputable sur vos revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) des autres années. Ainsi, vous pouvez ne pas payer votre impôt sur le revenu, pendant plusieurs années.

Avantage 2 : Investir en LMNP pour pouvoir fixer un loyer plus élevé pour son logement

Le statut LMNP offre des loyers plus attractifs. En effet, la location meublée est souvent tarifée plus haut par rapport à la location nue. Bien que l'investissement initial dans l'ameublement implique un coût important, cela est compensé par un rendement nettement supérieur sur la durée. Cette prime s'explique par la valeur ajoutée perçue par les locataires pour la commodité d'un logement déjà équipé. Ainsi, malgré les dépenses initiales importantes, le potentiel de gains accrus de la location meublée en LMNP attire les investisseurs cherchant à maximiser leurs revenus locatifs dans l'immobilier.

Avantage 3 : Investir en LMNP pour récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien immobilier

Si vous investissez en LMNP est que le bien immobilier est loué meublé dans les deux ans suivant son acquisition, vous pouvez récupérer la TVA payée sur le prix d'achat. En récupérant la TVA, vous réduisez le montant total de l'investissement initial. Cette mesure renforce l'attrait de la location meublée en LMNP. Elle offre aux investisseurs une opportunité supplémentaire de maximiser leur retour sur investissement dans l'immobilier locatif meublé.

Quels sont les autres avantages de l’investissement locatif LMNP ?

Le statut LMNP offre une gamme d'avantages. Ces avantages vont au-delà de ses avantages fiscaux.

Il permet de générer des revenus complémentaires réguliers

Le LMNP permet de générer des revenus locatifs complémentaires réguliers. En effet, la location meublée offre une certaine flexibilité en termes de durée de bail. Ce qui vous permettra de sécuriser vos recettes locatives.

Le statut LMNP est accessible à tous les investisseurs immobiliers

Le statut LMNP est accessible à tous les contribuables français. Vous bénéficiez des avantages qu’il offre, peu importe si vous êtes résident ou non-résident. De plus, il n'y a pas de condition de surface minimale ou maximale pour le bien immobilier, ni de condition de durée minimale de location.

Le statut LMNP offre une flexibilité au niveau de la gestion locative

En optant pour la location meublée, les investisseurs peuvent choisir de gérer eux-mêmes leur bien. Mais ils peuvent également déléguer cette responsabilité à des services de gestion locative. Cette flexibilité permet aux investisseurs de s'adapter à leurs préférences personnelles et à leur disponibilité, tout en bénéficiant des avantages du LMNP en termes de fiscalité.

L’investissement locatif en LMNP contribution à l'économie locale

Investir dans le cadre du LMNP contribue à l'économie locale. En offrant des logements meublés aux locataires, les investisseurs participent à la dynamique économique de leur région, en répondant à la demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement, les étudiants ou les touristes. Cette contribution à l'économie locale peut aussi se traduire par un impact positif sur la valorisation des biens immobiliers dans la région.

Un appartement à louer

Investir en LMNP pour sa satisfaction personnelle

L'investissement en LMNP peut apporter une satisfaction personnelle aux investisseurs. En plus des bénéfices financiers, investir dans l'immobilier locatif meublé peut être gratifiant sur le plan personnel. Cela peut représenter une manière tangible d'investir dans un bien tangible, contribuant ainsi à la construction d'un patrimoine durable pour l'avenir. De plus, fournir des logements de qualité aux locataires peut générer un sentiment de fierté et de satisfaction, en contribuant au bien-être et au confort des résidents.

Quels peuvent être les risques de l'investissement LMNP ?

Malgré ses nombreux atouts, le statut LMNP n'est pas exempt de risques. Vous devez connaître ces risques avant de vous lancer dans ce projet.

The risk of rental vacations

La vacance locative est le principal risque redouté par les investisseurs LMNP. Des périodes sans locataire peuvent impacter significativement les revenus locatifs. Elles peuvent fragiliser la rentabilité de l'investissement.

Le risque locatif

Le LMNP implique la gestion de locataires, ce qui peut générer des impayés de loyers, des dégradations du bien immobilier ou des litiges avec les occupants.

Les risques liés aux contraintes réglementaires

La location meublée est soumise à des réglementations spécifiques. Vous devez respecter des normes d'ameublement, de sécurité et de bail. Le non-respect de ces obligations peut entraîner des sanctions.

Le LMNP, un investissement immobilier conséquent

L'acquisition du bien immobilier et d'éventuels travaux de rénovation représentent un investissement initial important qu'il faut anticiper. De plus, pour un LMNP, vous devez aussi prévoir le coût des meubles à intégrer dans le logement.

Les risques liés aux changements fiscaux

La fiscalité du LMNP peut évoluer dans le temps. En investissant en LMNP, vous devez vous tenir informé des éventuelles modifications législatives. Il est ainsi important de s'informer sur les nouvelles règles fiscales pour être à jour et éviter les problèmes.

Investir en LMNP en 2024 : bonne ou mauvaise idée ?

Investir en LMNP peut être une bonne décision pour certains investisseurs. Mais sachez que cela dépend des objectifs et des circonstances individuelles. Ce régime offre plusieurs avantages attrayants, tels que des avantages fiscaux significatifs, la possibilité de bénéficier de la TVA récupérable sur l'achat de biens immobiliers meublés et une gestion simplifiée grâce à la location meublée. Pour ceux qui recherchent un investissement dans l'immobilier avec des rendements potentiels plus élevés et une certaine stabilité, le LMNP peut être une option intéressante.

Cependant, avant de se lancer, vous devez considérer les aspects moins favorables. La gestion d'un bien en LMNP peut demander du temps et de l'implication, surtout pour ceux qui choisissent de gérer eux-mêmes leur propriété. De plus, les fluctuations du marché immobilier et les variations de la demande locative peuvent affecter les rendements. Il est également important de comprendre les contraintes et les obligations fiscales associées au statut LMNP, ainsi que les risques potentiels liés à l'investissement immobilier.

Bref, le LMNP présente des atouts certains pour les investisseurs immobiliers, mais il n'est pas exempt de risques. Il est important de bien se renseigner, de prendre en compte sa situation personnelle et ses objectifs d'investissement avant de se lancer. Un investissement réussi en LMNP nécessite une analyse approfondie du projet, une bonne préparation et une gestion locative rigoureuse.

Une location meublée

Il est également important de se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Le marché immobilier peut évoluer et les conditions fiscales peuvent changer.

En cas de doute, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel tel qu'un conseiller financier ou un expert-comptable. Vous pouvez aussi faire appel à un expert en investissement locatif.

LMNP avantage : ce qu'il faut retenir

Le LMNP représente une option prometteuse pour les investisseurs immobiliers, offrant une gamme d'avantages significatifs. Malgré sa complexité et ses risques potentiels, les avantages fiscaux, la récupération de TVA et la flexibilité dans la gestion en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d'investissement. Toutefois, une approche réfléchie, une compréhension approfondie des obligations fiscales et une gestion attentive sont essentielles pour maximiser les bénéfices du LMNP. En fin de compte, bien que le LMNP puisse offrir des opportunités lucratives, il est crucial de peser soigneusement les avantages et les risques avant de s'engager dans ce type d'investissement immobilier.

editor's photo
  • Mickael ZONTA
  • President, Investissement-Locatif.com

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