Investissement dans le 6ème arrondissement de Marseille

Le 6e arrondissement de Marseille, une attraction phare pour les investisseurs

Nombreux sont les endroits emblématiques du 6e arrondissement de Marseille. Parmi les plus connus, on peut notamment citer la basilique Notre-Dame-de-la-Garde. Cette dernière offre une vue panoramique sur toute la zone. Une promenade sur la rue Paradis permet aussi de découvrir les trésors du 6e arrondissement et de son architecture haussmannienne. Parmi les monuments les plus emblématiques du secteur, vous pouvez aussi distinguer la Place Castellane. Située sur l’avenue du Prado, elle est le centre névralgique de Marseille et héberge la fontaine de Cantini.

Cet arrondissement attire les investisseurs de par son emplacement à proximité de l’hypercentre, du Vieux-Port et des quartiers chics du 7e arrondissement. Chaque quartier présente une facette différente et peut ainsi répondre à un large choix de projets immobiliers. Sa situation géographique privilégiée fait notamment de cette zone un endroit très prisé par les investisseurs et les locataires.

Le 6e arrondissement offre également une qualité de vie très appréciable à ses habitants. Ces derniers peuvent profiter de nombreux commerces de proximité, d’animations diversifiées, de magasins ainsi que d'établissements scolaires, sanitaires, culturels et sportifs.

L'arrondissement est composé des 6 quartiers suivant :

• La Castellane,
• Lodi,
• Notre-Dame-du-Mont,
• Palais-de-Justice,
• Préfecture,
• Vauban. 

Il est à noter qu’ils font partie des quartiers les plus historiques et bourgeois de la cité phocéenne.

Les projets porteurs dans le 6e arrondissement de Marseille

Le 6e arrondissement de la ville de Marseille devient un secteur moderne et réhabilité grâce aux projets qui sont en cours. Par exemple, le chantier de la plaine a pour but de réaménager la place Jean-Jaurès. Les arrondissements de proximité, notamment le 1er et le 5e, sont également concernés par ce projet. Outre cela, ce cœur de la cité phocéenne fait l’objet d’autres projets de transformation.

À noter que ces projets ont pour finalité l’amélioration de la qualité de vie des habitants et la création d’espaces verts. Le 6e arrondissement est donc un emplacement à privilégier pour les investisseurs locatifs.

Le transport dans le 6e arrondissement de Marseille

Les résidents de l'arrondissement bénéficient d’un solide réseau de transports. Pour vos déplacements quotidiens depuis ce secteur, plusieurs moyens sont mis en service, comme le métro, le bus, le tramway et le vélo.

A noter que dans le 6e arrondissement, la circulation en voiture est difficile et les aires de stationnement sont très limitées. C’est pourquoi les habitants privilégient les transports en commun pour se déplacer. 

Deux stations de métro assurent la desserte du 6e arrondissement. La 1re ligne passe par la Place Estrangin-Pastré et s’arrête dans les quartiers Préfecture et Castellane. Quant à la ligne 2, elle circule dans le Cours-Julien-Notre-Dame-du-Mont.

Six lignes de bus desservent également plusieurs quartiers du 6e arrondissement de la ville de Marseille :

• la ligne 18 (Préfecture, Castellane, Saint-Loup-Florian et Bosquet) ;
• la ligne 21 (Métro Castellane et Luminy) ;
• la ligne 41 (Canebière-Bourse et Métro-Rond-Point du Prado) ;
• la ligne 54 (Métro La Timone et les Catalans) ;
• la ligne 60 (fort Saint-Jean et Notre-Dame-de-la-Garde) ;
• la ligne 81 (Le Pharo et le Métro Saint-Just). 

Des lignes d'autres réseaux desservent également le territoire, notamment le Blablabus à destination de Paris Bercy ou de Massy. Actuellement, la ligne 3 du tramway permet de rejoindre Rome-Davos et Castellane. Aussi, une nouvelle ligne devrait voir le jour en 2025. Elle desservira la rue de Rome et le quartier des Catalans.

Le 6e arrondissement, un pôle d’enseignement important à Marseille

Le 6e arrondissement de Marseille offre une vie étudiante très attractive. Il compte notamment les infrastructures suivantes :

• 2 crèches publiques (Crèche Lieutaud et Crèche Vauban) ;
• 6 crèches privées (Jardin Écureuil, Jardin Saint-François d’assise, La Maison du Vallon, La Tartine, Balou crèche et Garderisette) ;
• 2 haltes-garderies (La Maisonnette et Atelier Berlingot) ;
• 6 écoles maternelles (École maternelle des Bergers, École maternelle de Delphes, École maternelle Fiolle-Breteuil, École maternelle Eydoux, École maternelle Vauban et École maternelle Fiolle-Falque) ;
• 10 écoles élémentaires (Albert-Chabanon, Breteuil, Cours Julien, Eydoux, Saint-Sébastien, Friedland, Guadeloupe, Jean-Fiolle, Lodi, et Paix) ;
• 8 collèges municipaux et privés (Pierre-Puget, Anatole-France, Ami, Saint-Thomas d’Aquin, Notre-Dame-de-France, Saint-Joseph-les-Maristes et Saint-Vincent-de-Paul) ;
• 10 lycées privés et publics (Ami, Don Bosco, Saint-Vincent-de-Paul, Charles Péguy, Maximilien de Sully, Cours Bastide, Saint-Thomas d’Aquin, Notre-Dame de Sion, Notre-Dame de France, Saint-Joseph Les Maristes). 

​​​​​​​Chaque établissement est très bien desservi par les transports en commun mis en service sur le territoire.

De surcroît, le 6e arrondissement est un lieu de choix pour les étudiants. Parmi les établissements d’enseignement supérieur les plus connus, vous pouvez distinguer :

• le CFA [Centre de formation d’apprentis] des métiers de la Banque et de la Finance ;
• l’Institut méditerranéen de formation et recherche en travail social [IMF] ;
• le CFA de la coiffure Marseille-Provence ;
• le Maestris ;
• le Réseau des instituts supérieurs de l’entreprise de Marseille.

​​​​​​De plus, l'arrondissement se trouve à proximité de la faculté de médecine de la Timone, ce qui peut également rendre l’investissement locatif très rentable. 

Composition du parc immobilier du 6e arrondissement de Marseille

Le parc immobilier du 6e arrondissement de Marseille est essentiellement composé de 96 % d’appartements et de 3 % de maisons. Le reste représente les autres types de biens, à savoir les villas, les logements-foyers et les pièces indépendantes. A noter qu'environ 56 % des résidents du secteur sont locataires de leurs logements.

Le parc immobilier est composé en majorité de T2 (27 %) et de T3 (34 %). Le reste est représenté par les appartements de type T1 (14 %), T4 (15 %) et T5 (10 %).

Le panorama immobilier du 6e arrondissement

Le 6e arrondissement de la cité phocéenne présente un marché immobilier dynamique. En effet, le nombre d’acquéreurs y est supérieur à celui des biens mis en vente. Ce secteur est notamment apprécié pour son emplacement central et la qualité de vie qu’il offre à ses résidents. Pourtant, le ticket d’entrée sur ce marché immobilier est abordable et la vacance locative très faible.

Quid des prix immobiliers ? Le prix moyen au mètre carré y est d’environ 3 287 euros pour tous types de bien confondus. Ce secteur, qui attire un grand nombre d’investisseurs, arbore un prix au mètre carré de 3 654 € pour un appartement. A noter que le prix au mètre carré pour une maison est plus élevé dans ce secteur, en effet, il est de 5 118 euros.

Pour investir dans cette zone, le budget minimum que vous devez prévoir est de 150 000 €. Toutefois, pour un bien de type studio ou T2, ce montant peut être inférieur, ce qui permet notamment de financer les travaux de rénovation d’un bien ancien.

Si vous disposez d’une somme d’argent supérieure à 150 000 euros, l’acquisition d’un T3 ou d’un T4 s’avère stratégique. D’autant plus que la colocation est le mode d’habitation tendance le plus privilégié des Marseillais depuis la crise sanitaire.

La tendance actuelle des loyers du 6e arrondissement de Marseille

Actuellement, le prix moyen du loyer dans l'arrondissement est de 14,9 €/m2 pour un appartement. Généralement, ce sont les biens de petites surfaces, bien localisés et meublés qui présentent les loyers les plus élevés.

Si vous recherchez une forte rentabilité, l’achat et la mise en location d’un bien ancien avec travaux s'avère idéal. En effet, Marseille fait partie des villes qui affichent des prix d’achat de l’ancien parmi les plus bas. De plus, le choix d’investir dans l’ancien vous permet d’acquérir un bien d’une surface plus importante.

Où investir dans le 6e arrondissement de Marseille

Situés dans le sud du 6e arrondissement de Marseille, les quartiers Lodi et Castellane sont des emplacements promettant de belles opportunités d'investissement immobilier. Dans chacun de ces quartiers, les prix fluctuent entre 2 800 et 3 000 €/m2. Par ailleurs, les secteurs Préfecture et Palais-de-Justice sont composés de beaux immeubles haussmanniens. Ces immeubles de prestige ont un prix moyen au mètre carré nettement supérieur, avoisinant les 3 300 €.

Situé en flanc de colline, le quartier Vauban est également un lieu charmant et résidentiel. Très prisé par les acquéreurs et les locataires, ce quartier arbore des tarifs immobiliers se situant dans la fourchette haute de l'arrondissement. Les prix moyens atteignent 3 600 €.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.