Investir à Marseille, dans le quartier de Chutes-Lavie

Un quartier à forte attractivité dans le 4e arrondissement de Marseille

Quartier très dynamique de Marseille, Chutes-Lavie offre de nombreux avantages à ses habitants. Cela fait du secteur un endroit propice à un investissement locatif.

Un cadre de vie agréable

Chutes-Lavie est un quartier calme et paisible du 4e arrondissement de Marseille. Ce secteur recèle de nombreux espaces verts à explorer, notamment le jardin Chutes-Lavie et le jardin Velten. Ce qui le rend d’ailleurs plus attrayant. Grâce à son Centre municipal d’animation (CMA), le quartier offre également plusieurs activités culturelles (concerts, spectacles, comédies musicales, etc.). Sans compter les centres de loisirs, gymnases, monuments et immeubles remarquables qui font de lui un lieu à part entière de Marseille. De plus, cette zone compte actuellement plus de 150 commerces de proximité.

Un secteur doté d'un monument emblématique de Marseille

Il s’agit également d’un secteur qui possède en son sein l'un des monuments les plus emblématiques de la ville de Marseille. En couple ou en famille, vous pouvez explorer son pavillon de partage des eaux appelé Le Tore. Faisant l’objet d’une inscription au titre de monument historique depuis de nombreuses années, ce bâtiment dispose du label « Patrimoine du XXe siècle ». C’est d’ailleurs la raison pour laquelle ce quartier accueille un grand nombre de touristes chaque année. 

Belle destination gastronomique

Côté gastronomie, Chutes-Lavie fait partie d’une ville qui regroupe les meilleurs restaurants de France. Le quartier abrite de petits restaurants de cuisine familiale chaleureux. Surprenant en plein cœur de Marseille, certains d’entre eux présentent un cadre agréable avec une terrasse ombragée, un parking privé et une salle climatisée. En plus de proposer une cuisine typique et copieuse, les habitants et les visiteurs profitent d’un service sympathique et efficace. En bref, Chutes-Lavie est rempli de bonnes adresses à découvrir.

Le transport dans le quartier de Chutes-Lavie

Avec la modernisation du métro de Marseille et du tramway prévue d’ici 2025, les habitants des Chutes-Lavie profiteront d’un réseau solide de transports. Ce projet permet effectivement de desservir tous les secteurs de Marseille et les communes à proximité (Aix-en-Provence, Cassis, Les Arles…).

Pour vos déplacements quotidiens, cinq lignes de bus (42, 42T, 49, 72 et 81) y sont également mises en service. Les lignes 72 et 81 permettent par exemple de relier le secteur à l’Impasse-Guigou.

La ligne du métro M1 permet aussi aux habitants de rejoindre les quartiers limitrophes tels que Belle-de-Mai, Cinq-Avenues, Les Chartreux, Saint-Just et Saint-Barthélemy. 

L’enseignement dans le quartier de Chutes-Lavie

Le quartier des Chutes-Lavie dans le 4e arrondissement de Marseille constitue un pôle d’enseignement important. Il compte effectivement :

• 1 crèche,
• 3 écoles maternelles,
• 4 écoles primaires. 

Il s’agit ainsi d’un lieu idéal pour éduquer les tout-petits et les jeunes enfants.

Ce secteur ne dispose pas encore de collèges et de lycées. Cependant, il est tout à fait possible de retrouver de bons établissements scolaires dans les autres quartiers du 4e arrondissement. Vous pouvez par exemple inscrire vos enfants au Lycée Saint-Louis-Saint-Bruno dans le quartier des Chartreux. Il en va de même pour les écoles et instituts supérieurs. Grâce au métro M1, les étudiants peuvent se rendre directement à Aix-Marseille-Université depuis Chutes-Lavie.

Composition du parc immobilier de Chutes-Lavie

Chutes-Lavie est un quartier comptant plus de 9 500 habitants dont l'âge moyen est de 41 ans. La catégorie socioprofessionnelle la plus représentée est celle des employés et des ouvriers. Ce qui fait d’ailleurs du secteur un lieu dynamique. À noter que 57,5 % des habitants du quartier sont locataires de leur logement, ce qui implique une forte demande locative.

Dans le secteur, les logements les plus recherchés sont les appartements meublés situés dans un immeuble avec ascenseur. Ils devront également se trouver à proximité des commodités utiles à la vie quotidienne (commerces, magasins, aires de loisirs, etc.).

Prix immobilier dans le quartier de Chutes-Lavie

Un projet d’investissement aux Chutes-Lavie s’avère très intéressant et peu risqué. Dans ce secteur, vous trouverez notamment un large panel d’offres de logements anciens à rénover. Il s’agit essentiellement de biens situés dans des immeubles haussmanniens avec ascenseur.

Chutes-Lavie fait partie des quartiers les plus accessibles en matière d’investissement immobilier avec celui des Chartreux. Actuellement, le secteur arbore le prix moyen de 2 579 €/m2 pour un appartement et de 3 505 €/m2 pour une maison. 

Pour une meilleure compréhension du marché immobilier aux Chutes-Lavie, voici des prix précis par type de bien et par nombre de pièces :

• appartement une pièce : 2 880 €/m2 ;
• appartement deux-pièces : 2 810 €/m2 ;
• appartement trois-pièces : 2 720 €/m2 ;
• appartement quatre-pièces : 2 710 €/m2 ;
• appartement cinq-pièces et plus : 2 790 €/m2 ;
• maison trois-pièces : 5 890 €/m2 ;
• maison quatre-pièces : 3 980 €/m2 ;
• maison cinq-pièces et plus : 4 230 €/m2. 

​​​​​À savoir que l'investissement dans l’ancien attire toujours plus d'investisseurs dans la plupart des secteurs de la cité phocéenne.

Louer un appartement à Chutes-Lavie pour une meilleure rentabilité

Le prix de location moyen au mètre carré est de 14 euros dans ce quartier. Il est préférable d’opter pour une location meublée si vous recherchez vraiment la rentabilité. En choisissant cette option, vous pouvez effectivement proposer un loyer plus élevé, allant jusqu’à 20 €/m2. À noter que le rendement brut moyen pour ce type de projet est de 6,8 %. Votre bien devra néanmoins être équipé d’un ameublement décent (chambres, cuisine, salle de séjour, salle de bains, etc.) et se situer à proximité de commerces, de transports en commun et des autres commodités.

Louer une maison à Chutes-Lavie pour simplifier la démarche locative

Si le quartier des Chutes-Lavie du 4e arrondissement de Marseille est si propice à l’immobilier locatif, c’est du fait de son parc immobilier diversifié. Les maisons y constituent une bonne affaire en matière d’investissement locatif. En plus d’une gestion simple, investir dans une maison permet de profiter d’un taux de rendement oscillant entre 5 % et 6 %.

L’achat d’une maison située à proximité d’une école, de commerces et d’autres commodités est vivement conseillé. Les demandes locatives pour ce type de logement concernent notamment les familles avec enfants. Ce type de locataire recherche généralement une location de longue durée et apprécie la stabilité ce qui vous permet de vous prémunir des risques de vacance locative.

Recourir aux services d’un professionnel de l'immobilier pour investir à Chutes-Lavie

Afin de mener à bien votre investissement immobilier dans ce quartier, il est préférable de toujours solliciter les conseils d’un expert de l'immobilier tel qu'Investissement-Locatif. Véritables spécialistes, nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet immobilier.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.