Investir à Marseille, dans le quartier Préfecture

Préfecture, un quartier propice à l’investissement immobilier

Préfecture est un quartier de Marseille qui connaît un véritable développement grâce à ses nombreux projets en cours. Ces derniers visent à améliorer la qualité de vie des habitants, mais aussi à attirer plus de visiteurs et d’investisseurs.

Un secteur doté de toutes les commodités essentielles

En quelques chiffres, le quartier Préfecture est composé d’une population jeune et dynamique dont la moyenne d’âge est de 36 ans. S’étendant sur une surface de 0,2 km2, ce quartier compte environ 3 428 habitants. La majorité d'entre eux sont des familles avec enfants. A noter que 63 % des habitants du quartier sont locataires de leurs logements, ce qui représente donc une grande opportunité pour les investisseurs immobiliers. 

Le quartier Préfecture est bien desservi par les transports en commun. Ses habitants peuvent notamment se déplacer en tramway (T3), en métro (ligne M1) et en bus (lignes 41 - 54 - 518 - 521 - 540) pour rejoindre d’autres quartiers à proximité comme Lodi. En ce qui concerne les établissements scolaires, le quartier dispose de deux écoles primaires et d'un lycée public. Préfecture est également très fréquenté grâce à ses 130 commerces et ses espaces verts qui embellissent la zone et font le bonheur des résidents.

Un quartier avec un marché locatif très intéressant

Situé au cœur du 6ème arrondissement de Marseille, Préfecture est un quartier qui se modernise sans arrêt. Il séduit de plus en plus les investisseurs et de nouveaux habitants arrivent chaque année, ce qui accroît fortement la demande locative dans le secteur. Les investisseurs immobiliers sont notamment attirés par le prix de l'immobilier relativement abordable du quartier.

Le prix de l’immobilier dépend notamment de la surface du logement, de son état, de ses caractéristiques et de son emplacement. Le quartier Préfecture présente un prix immobilier très attractif, le prix moyen est estimé à 3 354 €/m2 pour un appartement et 3 575 €/m2 pour une maison. Le loyer mensuel moyen est de 14,4 €/m2 pour un appartement et de 12,2 € pour une maison. Ce montant peut toutefois grimper jusqu’à 24 €/m2 pour les logements anciens qui ont bénéficié d'une rénovation de qualité. Si vous souhaitez investir dans le quartier Préfecture, sachez que ce sont les appartements 2 pièces et 3 pièces qui présentent le rendement locatif le plus intéressant dans le secteur.

Les règles d’or pour réussir son investissement immobilier à Préfecture

Investir dans l’immobilier locatif est un placement rentable, à condition d'appliquer les meilleures stratégies.

Opter pour un logement ancien

Le parc immobilier de Marseille, et notamment celui du quartier Préfecture, est majoritairement composé de logements anciens. C'est un avantage pour l'investisseur qui pourra réaliser des travaux de rénovation afin de redynamiser le potentiel de son logement et l'adapter à sa cible de locataire. En effet, le prix de l’immobilier et les revenus locatifs ne dépendent pas seulement de la surface de votre bien, mais aussi de son état. Les travaux de rénovation vous permettent de modifier et d'optimiser votre logement selon les goûts de vos locataires cibles. Lors de la mise en location de votre appartement ou de votre maison, une bonne rénovation vous permettra de fixer des loyers plus élevés.

Bien choisir le type de logement dans lequel investir

Afin d'obtenir des revenus locatifs élevés, il est crucial de bien choisir la typologie de bien immobilier dans laquelle investir. Le 6e arrondissement de Marseille est très prisé par les familles et les jeunes actifs. De ce fait, les appartements de 2 et 3 pièces constituent les meilleurs choix dans le quartier Préfecture. Le prix moyen de l’immobilier pour ce type d'appartement oscille entre 2 400 € et 5 380 € par mètre carré. Toutefois, si vous souhaitez plutôt investir dans une maison du 6e arrondissement, cela nécessite un budget plus important. Le quartier Préfecture constitue l’hypercentre de la cité phocéenne, c'est un endroit où il fait bon investir dans l’immobilier locatif. Ce quartier dispose de toutes les commodités à proximité, et offre de belles opportunités pour un projet d’investissement locatif.

Les dispositifs de défiscalisation pour réduire son impôt en investissant à Préfecture

Le gouvernement français a mis en place différents dispositifs de défiscalisation. Choisir le bon régime fiscal vous permettra d’augmenter vos revenus et aussi de payer moins d’impôts. L'un des dispositifs les plus intéressants pour l'investissement immobilier dans l'ancien est le régime LMNP.

Le régime LMNP

Le marché immobilier du 6e arrondissement de Marseille permet à un investisseur de profiter de beaucoup d’avantages, notamment au niveau de la défiscalisation. En effet, il vous est possible d'investir dans le quartier Préfecture sous le statut de LMNP (Loueur meublé non professionnel). Ce statut vous donne la possibilité de récupérer la TVA sur l'acquisition de votre bien immobilier, mais aussi de profiter d’une réduction fiscale de 11 % du montant de l’investissement.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.