Investir à Metz, dans le quartier de la gare

Les atouts du secteur de la gare de Metz

Metz est la préfecture du département de la Moselle en région Grand-Est. Se trouvant au centre de la ville, le secteur de la gare est un quartier dynamique qui héberge de nombreux lieux populaires.

La gare ferroviaire de Metz : un site de grande réputation de la région Grand-Est

La gare de Metz fut inaugurée en 1908. Elle relie la région Grand-Est au reste du pays, notamment aux villes de la région Île-de-France. En effet, les usagers peuvent par exemple rejoindre Paris en 1 h 40 grâce au TGV. De plus, en 2021, la gare de Metz a été élue pour la 3ème année consécutive la "plus belle gare de France" à l'issue d'un concours organisé par la SNCF. 

Cela ne fait qu'accroître le potentiel locatif de la ville. 

Un secteur à fort potentiel

Le quartier de la gare de Metz compte environ 2 322 habitants, qui se trouvent être majoritairement des locataires. Au niveau économique, le secteur concentre un certain nombre d’entreprises de grande envergure comme Elior, EFB et Loretech. De plus, les habitants ont à leur disposition un grand nombre de commerces de proximité qui se développent dans des centres commerciaux très attractifs. Par exemple, le grand centre commercial Muse se situe à seulement quelques minutes à pied du cœur du quartier.

Par ailleurs, le quartier de la gare héberge bon nombre de monuments historiques et d’espaces verts de Metz qui font de lui un lieu encore plus attractif. Les touristes adorent visiter les anciennes abbayes de Saint-Arnould et de Saint-Clément ou encore la cathédrale Saint-Étienne.

Un secteur bien desservi et bien équipé

Par ailleurs, la zone est bien desservie par les axes routiers et les moyens de transport en commun reliant les différents quartiers de Metz. Des lignes de bus et de tramway permettent aux habitants de se déplacer facilement depuis ce quartier central de Metz pour rejoindre par exemple l'Île du Saulcy ou le quartier des Allemands. De plus, le grand aéroport de Metz-Nancy-Lorraine n'est situé qu'à 30 minutes en voiture du quartier de la gare.

En outre, ce quartier abrite un grand nombre d’établissements scolaires, sportifs et sanitaires. Vous y trouverez des écoles maternelles, l’école Louis-Pergaud, le lycée Louis-Vincent et celui de Robert-Schuman.

Bref, les potentialités de ce secteur central de Metz contribuent à la réussite de tout projet d'investissement locatif.

Comment investir dans le secteur de la gare de Metz ?

Investir dans l'immobilier dans une ville à fort potentiel, comme Metz, constitue une bonne affaire. Néanmoins, vous devez tenir compte de plusieurs paramètres tels que les typologies de logement et le prix de l'immobilier.

Choisir le placement immobilier le plus favorable

De par les caractéristiques de la population messine, les types de logements à privilégier pour investir dans le locatif sont principalement les studios et les appartements de 1 à 4 pièces.

Par ailleurs, pour obtenir une rentabilité optimale, investir dans la rénovation d’un logement ancien est un placement sûr. La rénovation vous permettra notamment d'adapter votre bien immobilier aux goûts et aux besoins de vos locataires cibles. De ce fait, vous contribuez à la valorisation de votre patrimoine immobilier et obtiendrez une plus-value considérable lors de la revente de vos biens.

D'autre part, les programmes immobiliers neufs ne manquent pas dans la ville de Metz. Cependant, investir dans les biens neufs nécessite un capital très important offre une faible rentabilité par rapport à l'investissement dans l'ancien.

Acquérir un logement avec un tarif attractif

Si vous souhaitez investir à Metz, sachez que les prix immobiliers du secteur sont assez attractifs. À savoir que ces derniers peuvent varier selon les caractéristiques du bien (types et nombre de pièces) et son emplacement. Dans le quartier de la gare, le prix au mètre carré d'un appartement est compris entre 1 919 € et 2 880 €, soit 2 399 € en moyenne. Pour une maison, les prix au mètre carré oscillent entre 1 787 € et 2 937 €, soit 2 362 € en moyenne. Le loyer moyen pratiqué dans ce secteur est estimé à 11 €/m2, tous types de biens confondus.

Avoir la connaissance des locataires potentiels de ce secteur

Du fait de sa réputation et de sa popularité, le secteur de la gare de Metz connaît une augmentation considérable de la demande locative ces dernières années. Notez que 70 % des habitants du quartier sont locataires de leur logement, tandis que seulement les 30 % sont des propriétaires. C'est donc une énorme opportunité pour les investisseurs immobiliers. De plus, la majorité d’entre eux sont des jeunes actifs et des étudiants, d'où l'intérêt d'investir dans un logement de petite surface. 

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.