Investir à Metz, dans le quartier de l’Île du Saulcy

Pourquoi privilégier l’Île du Saulcy ?

Parmi les quartiers de Metz les plus favorables à l’investissement locatif, l’Île du Saulcy a tout pour plaire aux investisseurs. Découvrez les bonnes raisons de miser sur ce secteur.

Une offre très variée

Les investisseurs peuvent choisir parmi un parc immobilier très varié dans le quartier de l’Île du Saulcy. En effet, son patrimoine immobilier se compose de studios, de maisons et d'appartements de 2 à 5 pièces.

Voici en détail la répartition des différentes typologies de logement dans le quartier :

• appartement deux-pièces : 27,3 %,
• appartement une pièce : 23,3 %,
• appartement trois-pièces : 18,3 %,
• appartement quatre-pièces : 17,5 %,
• appartement cinq-pièces : 13,6 %.

À noter que l’appartement une pièce est un logement composé d’une pièce faisant office de chambre et de salon, d’une cuisine et d’une salle de bains. L’appartement deux-pièces comporte, quant à lui, une chambre, un salon, une cuisine et une salle de bains. L’appartement trois-pièces comprend deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bains. Pour ce qui est de l’appartement quatre-pièces, il est constitué de trois chambres, d’un salon ou d’un séjour, d’une cuisine et d’une salle de bains. Enfin, l’appartement cinq-pièces se compose de quatre chambres, d’un salon ou d’un séjour, d’une cuisine et d’une salle de bains.

Le coût d’un investissement locatif à l’Île du Saulcy

Le prix de l’immobilier dans le quartier de l’Île du Saulcy est légèrement supérieur à la moyenne de la ville de Metz. Cependant, le coût reste abordable par rapport à celui d'autres quartiers comme le centre-ville de Metz.

Pour tous types de bien confondus, le prix de vente moyen dans ce secteur est estimé à 2 609 euros. Pour comparaison, dans le quartier de Devants-les-Ponts, le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 773 euros.

Pour l’achat d’un appartement à l’Île du Saulcy, il faut compter en moyenne 2 109 euros par mètre carré. Ce prix peut évoluer dans une fourchette comprise entre 1 134 euros et 2 425 euros selon l’état et les caractéristiques du bien. Par exemple, un logement situé au 4e étage coûtera plus cher qu’un logement situé en rez-de-chaussée. De plus, un appartement disposant d'une place de parking pourra être un peu plus onéreux.

Pour une maison, le prix de vente au mètre carré à l’Île du Saulcy est estimé à 2 534 euros. Là aussi, le prix peut osciller entre 2 079 euros et 2 938 euros par mètre carré en fonction des spécificités du bien.

En outre, le prix du loyer dans le quartier de l’Île du Saulcy est de 11,9 euros par mètre carré en moyenne. Il peut varier entre 11 euros et 19 euros par mètre carré selon l’état du logement, ses caractéristiques et son emplacement.

Investir à l’Île du Saulcy pour séduire les étudiants

En plus de son offre diversifiée, l’Île du Saulcy profite d’une demande locative importante. Pour cause, la part des ménages propriétaires de leur résidence principale y est de seulement 25,7 %. Ainsi, près de 62,7 % des habitants du quartier sont locataires de leur résidence principale. C’est une bonne nouvelle pour les investisseurs car cela atténue le risque de vacance locative.

Le plus gros atout du quartier, c’est qu’il abrite le campus universitaire de Saulcy. Situé sur une Île verdoyante, ce dernier est l’un des campus les plus agréables de France. Il est donc très prisé par les étudiants. Il se compose de plusieurs facultés. D’ailleurs, il accueille les UFR (Unité de formation et de recherche) de sciences humaines et d’art, de droit et d’administration, de mathématiques et d’informatique ainsi que de lettres et de langues. Vous y retrouvez également la principale bibliothèque du campus.

Les étudiants à la recherche d’un logement à louer durant leur scolarité sont donc nombreux dans le quartier de l’Île du Saulcy. De ce fait, les studios et les appartements T1 à proximité du campus sont très prisés. Ils constituent, d’ailleurs, un investissement idéal si votre budget est limité.

Dans une ville universitaire telle que Metz, les étudiants éprouvent souvent de la difficulté à se loger. Dès lors qu’ils trouvent un toit, ils sont nombreux à signer des baux de longue durée afin de s’assurer d’avoir un domicile à la prochaine rentrée universitaire. C’est une aubaine pour tous les investisseurs misant sur la sécurité. Contrairement aux idées reçues, le risque des vacances locatives dans un studio est plutôt faible.

En outre, le studio n’intéresse pas que les étudiants. Il peut aussi attirer les jeunes qui se lancent dans la vie active. Pour pouvoir fixer des loyers plus élevés et ainsi augmenter votre rentabilité locative, louer un bien meublé peut faire la différence. Dans ce cas, vous pourrez opter pour le statut LMNP ou Loueur en meublé non professionnel.

Investir à l’Île du Saulcy à destination des familles et des actifs

L’investissement dans le quartier de l’Île du Saulcy ne se résume pas en exclusivité aux studios et aux T1. En effet, ce n’est pas les seules typologies de logement idéales pour votre projet immobilier locatif. D’ailleurs, les étudiants ne sont pas les seuls locataires potentiels dans ce quartier de Metz. Les appartements de plus grandes superficies sont également des alternatives intéressantes si vous êtes prêt à débourser une somme un peu plus importante. Vous pourrez alors opter pour un appartement de deux à cinq pièces. Dans ce cas, les familles et les actifs seront vos cibles prioritaires.

Ainsi, les logements à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des différents services sont à privilégier. Les appartements dotés d’un parking intéresseront d'autant plus vos locataires. D’autres pourront préférer une maison à étage. Dans tous les cas, vous devez vous assurer de la qualité du bien. Ce dernier doit être en bon état pour garantir le confort des locataires. En fidélisant ces derniers, vous minimisez le risque de vacances locatives qui peuvent peser lourd sur le rendement locatif de votre placement à l’Île du Saulcy.

Il faut également effectuer une étude minutieuse du marché pour connaître les réels besoins des clients potentiels du secteur. Vous devez vous renseigner sur leurs préférences immobilières. Généralement, les appartements situés au dernier étage d'un immeuble sont très plébiscités, à condition que la résidence dispose d’ascenseurs. Dans le cas contraire, les appartements situés du 1er au 3ème étage sont les plus prisés.

Le mieux reste tout de même de vous faire accompagner par un expert de l'immobilier tel qu'Investissement-Locatif. Au courant de toutes les actualités du marché immobilier local, nous pourrons vous orienter vers le type de bien idéal en fonction de vos objectifs.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.