Investir dans le locatif à Orvault

Orvault, une ville qui allie calme et dynamisme

Orvault regorge d'un grand nombre d’espaces verts. La commune est l'illustration parfaite d'une ville offrant un cadre de vie plutôt calme, mais qui reste très active.

Une ville huppée où il fait bon vivre

Des années 1950 jusqu’en 2000, Orvault était une commune rurale. Elle a intégré Nantes Métropole depuis janvier 2001 et a connu progressivement une véritable explosion démographique. Grâce à ses nombreux atouts qu'elle a su exploiter, la ville figure aujourd’hui au rang des communes les plus attractives de la région des Pays de la Loire.

Orvault est une ville accueillante ayant su préserver son identité. Avec sa position géographique idéale, proche du cœur de Nantes, elle ne manque pas d’atouts pour attirer de nouveaux habitants. La commune accueille principalement des familles avec des enfants qui sont attirées par sa qualité de vie incroyable et dynamique. S’étendant sur une superficie de 27,67 km2, elle compte aujourd’hui près de 25 300 habitants.

Orvault abrite un patrimoine architectural riche et varié. Bon nombre de ses bâtiments sont classés au patrimoine des monuments historiques, dont le Château de La Tour ou l’église Saint-Léger. Ces derniers favorisent le tourisme au sein de la commune, ce qui influe également sur le prix de l’immobilier locatif.

Les transports en commun

Plus précisément, Orvault se situe à 7 km au nord-ouest du centre de Nantes. Elle profite ainsi d’un emplacement géographique très privilégié, puisqu’elle est à proximité de communes renommées. En effet, Orvault est bordée à l’est par Treillières, au nord-ouest par Nantes, au sud par Saint-Herblain et à l’ouest par Sautron et Vigneux-de-Bretagne. Elle dispose également d'un important réseau routier.

Concernant les transports en commun, Orvault abrite deux lignes de tramway et 9 lignes de bus. Ces moyens de transport permettent à ses habitants de se déplacer plus rapidement dans la ville et ses alentours. De ce fait, l’hypercentre de Nantes est facilement accessible pour l’ensemble des habitants, tout comme les quartiers de Dervallières-Zola ou Tortière-Saint-Donatien. La qualité du réseau de transport présente également des avantages pour un investissement immobilier à Orvault. En effet, cela permet à la ville d’accueillir de plus en plus de jeunes actifs ou de familles qui aspirent à vivre dans un environnement calme, tout en étant à proximité d’une grande ville. 

Orvault, une ville en pleine mutation

Sur le plan économique, Orvault est aussi très dynamique. Pour cause, plus de 3 200 entreprises, 8 groupes scolaires et 2 établissements d’enseignement supérieur y sont implantés. Ce sont des points non négligeables pour la réussite d'un projet d’investissement immobilier. 

Forte demande locative

La demande locative est très importante à Orvault, car seulement 4,3 % des logements de la ville sont vacants. Il est important de noter que 67,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement et 31,8 % sont des locataires. Grâce à cette forte demande locative, mener un projet d’investissement immobilier à Orvault s’avère être un bon plan.

Le cas des logements anciens 

Orvault dispose d’un patrimoine de biens immobiliers anciens très riche. D'ailleurs, investir dans une maison ancienne ou un appartement ancien constitue un plan d’investissement sûr et très peu risqué. En effet, les logements anciens procurent des avantages considérables, et permettent à l’investisseur d’accéder à :

• De meilleurs emplacements (secteur résidentiel, quartier actif, etc.) ;
• des prix inférieurs à celui des appartements neufs ;
• une rénovation sur-mesure.

Les appartements anciens profitent souvent d’un rendement locatif plus élevé que les logements neufs. De plus, réaliser l'acquisition d'un bien ancien vous permet de le rénover afin de l'adapter aux besoins de votre cible de locataires. Par exemple, si vous disposez d'un studio de grande superficie, vous pourrez aisément le transformer en un appartement de deux pièces. Sachez que la livraison de ces travaux ne dure généralement pas plus d’un trimestre, ce qui vous permet de commencer à générer vos premiers revenus locatifs très rapidement.

Immobilier Orvault : un investissement rentable ?

L’investissement dans cette ville est très rentable. Quel que soit le type de bien, vous obtiendrez un bon rendement locatif.

La typologie des biens

Avant d’investir dans l’immobilier, il est judicieux de chercher le type de bien correspondant à vos objectifs de rentabilité. Différentes possibilités peuvent se présenter à Orvault.

Pour le studio ou le T1, ils sont très recherchés par les étudiants souhaitant poursuivre leurs études à Nantes. Ces types de logements se trouvent le plus souvent à proximité des transports en commun, des commerces et des bars. La location meublée demeure un bon plan pour investir dans un studio ou dans un appartement 1 pièce. Si votre bien possède un balcon ou une terrasse, vous pourrez fixer un loyer plus élevé.

Quant aux appartements 2 et 3 pièces, ils sont privilégiés par les jeunes actifs et les couples sans enfants, surtout s’ils se situent dans un quartier résidentiel ou dans le centre-ville d’Orvault. Ces appartements assurent une proximité avec les établissements scolaires et les grandes surfaces. Pour obtenir un meilleur rendement, optimisez votre logement en créant une terrasse, un balcon ou un jardin. Un parking gratuit est également un grand atout pour ce type de bien.

Le prix de l’immobilier

À Orvault, en raison de leur rareté, les maisons sont plus chères que les appartements. En effet, le prix au mètre carré moyen d'un appartement est de 3 065 €. En fonction de son emplacement, de la qualité du bien immobilier et de sa surface, ce montant peut s'élever jusqu’à 3 940 €. Quant au prix au mètre carré moyen d’une maison, il est de 4 123 € et peut s'élever jusqu'à 5 301 €. 

La rentabilité locative

À Orvault, le plus haut rendement locatif concerne une maison de 5 pièces, avec un taux de 6,01 %. Le second type de bien immobilier le plus rentable est l’appartement 3 pièces, avec un rendement de 5,69 %. Vient ensuite l’appartement 2 pièces, avec 5,40 % de rendement et les studios avec 4,55 %. Par rapport aux villes limitrophes comme Saint-Herblain, Sautron et Vigneux-de-Bretagne, la rentabilité à Orvault est assez élevée.

Quels sont les quartiers à privilégier à Orvault ?

Orvault est composée de 7 quartiers qui disposent tous de leurs particularités.

Le quartier de Bois-Saint-Louis, Plaisance, Ferrière et Val d’Or

Avec ses 2 500 habitants, ce quartier profite d’un paysage verdoyant avec une belle exposition au soleil et une ambiance calme. Côté prix immobilier, investir à Bois-Saint-Louis s’avère un bon plan avec un prix moyen de 2 861 € le mètre carré.

Le quartier de Bourg et Secteur rural

Ce quartier en centre-ville d’Orvault est résolument calme. L’ambiance est rythmée par de petits commerces situés aux alentours. C’est d'ailleurs ici que l’église Saint-Léger est implantée, un vestige identitaire de la ville. Cet édifice attire de nombreux touristes qui viennent y séjourner et profiter des autres attraits du quartier. Ces personnes sont souvent en recherche d’une maison ou d’un appartement meublé ce qui représente donc une opportunité pour les investisseurs immobiliers.

Le quartier de Petit-Moulin et Conraie

Ce quartier est situé à l'est de la ville. Acheter un appartement de 2 ou 3 pièces dans ce secteur est idéal pour attirer les cadres. Concernant le prix immobilier au mètre carré, il est de 2 676 €, mais varie selon les caractéristiques des biens. Sachez que la plupart des biens du quartier disposent d’un étage, d’une terrasse, d’un balcon, d’un parking et d’un jardin.

Le quartier de Pont-du-Cens

Ce quartier accueille 2 400 habitants. Si vous envisagez d'y investir, vous devez noter que son parc immobilier se compose de 60 % de maisons et 40 % d’appartements. Un investisseur peut obtenir ici une maison à 3 155 €/m2 et un appartement à 2 943 €/m2. Ce secteur constitue un bon plan pour les investisseurs avertis.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.