Investir à Clichy : transformation T2 en T3

The Project

Investir dans un bien immobilier à Clichy, c'est aussi investir dans l'avenir. Clichy est une ville extrêmement dynamique qui se développe fortement et devient de plus en plus attractive. Le bien est un T2 de 32m2 que nous avons reconfigurer grâce à l'optimisation du plan afin d'obtenir un T3. Il se trouve à deux pas des transports en commun. Commune proche de Paris, Clichy affiche un grand dynamisme et sa population ne cesse d’augmenter. La présence de la ligne 14 favorise le déplacement vers la capitale et la localité dispose d’un réel potentiel de rentabilité immobilière. Ainsi, réaliser des acquisitions immobilières dans cette partie de la France constitue un investissement sûr. Pour le projet de ce client, nous y avons trouvé un appartement de type T2 à reconfigurer en T3. Investir dans un bien immobilier à Clichy, c’est aussi investir dans l’avenir. La ville est extrêmement dynamique qui se développe fortement et devient de plus en plus attractive. Notre client nous a confié son projet et nous lui avons déniché un appartement à rénover qui convenait parfaitement à ses besoins. Des travaux devaient être réalisés sur le logement pour lui permettre d’obtenir une bonne rentabilité locative. Le bien en question est un appartement T2 de 32m2 se trouvant à proximité des transports en commun. Notre équipe s’est chargée de sa reconfiguration afin d’obtenir un T3. La transformation fut possible grâce à l’optimisation de son plan d’aménagement. Le budget total alloué à ce projet de transformation de T2 en T3 s’élève à 269 000 €. Notre client peut espérer des revenus locatifs annuels d’environ 15 000 €. Le rendement locatif de l’appartement est estimé à 5,56 %. Située dans les Hauts-de-Seine, Clichy est une ville limitrophe à Paris. C’est une ville qui affiche un fort taux de croissance en matière de population. Elle se distingue également par son pôle économique important grâce à l’implantation de plusieurs grandes entreprises. Ce sont près de 5 000 sociétés qui composent aujourd’hui le secteur professionnel de Clichy. Le nombre de ces entreprises augmente d’année en année. À celles-ci s’ajoutent plus de 1 000 commerces et 1 établissement hospitalier. La présence de ces infrastructures, en plus de ses 45 ha de jardins, promenades vertes, squares et parcs, font de la ville de Clichy un lieu où il fait bon vivre. Vous pouvez aussi y retrouver des bâtiments culturels et sportifs, permettant aux habitants un large éventail d’activités. Toutefois, ce qui intéresse le plus les investisseurs immobiliers est l’amélioration de la ville sur plusieurs aspects, notamment les prix de l’immobilier. Comptant près de 75 % de locataires, Clichy propose un parc immobilier varié avec des prix plus attractifs que ceux de Paris et des autres localités aux alentours. L’achat d’un appartement à rénover vous permet de profiter d’une rentabilité relativement élevée si vous prenez les bonnes dispositions. Vous devez bien choisir le type d’appartement et bien organiser son aménagement. À surface égale, un T3 peut se vendre plus cher qu’un T2. Cependant, à l’achat, il est préférable d’opter pour un T2, son prix d’acquisition étant moins élevé que celui d’un T3. Investir dans un appartement T2 et le transformer en T3 à Clichy s’avère alors une option intéressante. La création d’une nouvelle pièce « utile » permet d’augmenter la valeur du bien de plus de 20 %. Cela consiste à repenser l’espace intérieur en respectant les contraintes techniques (murs porteurs, évacuations, arrivées d’eau…). Vous pouvez envisager la transformation d’un grand séjour en une chambre et un petit séjour par exemple.