Investir à Marseille dans un T2

The Project

Notre client souhaitait investir à Marseille, parce qu'il connaissait la ville. Pour son premier investissement, ça le rassurait. Avec son budget, nous lui avons trouvé ce bel appartement dans le 3ème arrondissement. Marseille représente un très bon choix de marché où investir dans l’immobilier pour obtenir une rentabilité élevée. Nos chasseurs vous accompagnent dans des opérations sûres dans les meilleurs quartiers de la ville. C’est aussi ce qu’ils ont fait pour ce client en lui trouvant un appartement T2 dans le 3ème arrondissement. Notre client souhaitait investir à Marseille parce qu’il connaissait la ville. Pour son premier investissement, cette perspective le rassurait. Il nous a fait confiance pour réaliser son projet. En tenant compte de son budget, nous lui avons trouvé ce bel appartement dans le 3ème arrondissement de la commune marseillaise. Le bien en question est un appartement de type T2. L’investissement a nécessité un budget total de 115 000 €. D’après nos estimations, ce logement pourrait générer près de 8 800 € de loyer annuel pour notre client. Il profitera également d’un rendement locatif de 7 %. Située dans les Bouches-du-Rhône, Marseille, aussi appelée la cité phocéenne, est une localité qui jouit aujourd’hui d’un rayonnement aussi bien national qu’international. Ce dynamisme s’explique notamment par les aménagements réalisés sur les côtes portuaires. La ville profite ainsi d’une visibilité internationale lui permettant d’optimiser chaque année ses attractivités économiques et touristiques. Plusieurs raisons peuvent vous inciter à investir sur le territoire marseillais. La ville connaît notamment un développement culturel et touristique permanent dans ses quartiers du centre-ville, ses plages et ses côtes portuaires. Ce dynamisme influe positivement sur la demande locative. De plus, la métropole de Marseille possède aussi un bassin d’emploi croissant grâce au développement des activités tertiaires d’Euroméditerrannée et du Grand port maritime. À cela s’ajoutent le climat et le cadre de vie agréable de la Provence avec la proximité des calanques, massifs montagneux et plages. Marseille, c’est également une ville avec une population étudiante relativement importante. Plus de 90 000 étudiants poursuivent leurs études dans les différents établissements universitaires de la région (Epitech, Kedge Business School, Université d’Aix-Marseille…). Les élèves ainsi que les jeunes actifs sont aussi attirés par les rénovations urbaines réalisées ces dernières années (piétonisation du Vieux-Port, création de zones commerciales dans sa zone portuaire…). La commune de Marseille est propice aux investissements locatifs à fort taux de rentabilité. Le 3ème  arrondissement fait partie de ses quartiers les plus populaires. Il fait l’objet de grandes restructurations et promeut aux investissements immobiliers dans le locatif de bons résultats. Situé dans le nord de la localité et proche du centre-ville, cet arrondissement est constitué de 4 quartiers (St Lazare, Saint-Mauront, la Belle de Mai et Arenc). Il est également bien desservi par les transports en commun (bus, tramway et métro) et comprend de nombreux commerces. Les appartements T2 sont les biens les plus recherchés à Marseille dans le marché locatif. En effet, plus de 30 % des demandes de locations concernaient les 2 pièces en 2017, et cette tendance continue toujours aujourd’hui. Ces biens sont surtout recherchés par les jeunes actifs et les étudiants en quête d’un logement pour une location longue durée. En investissant dans un T2 dans le 3ème  arrondissement de Marseille, vous pouvez profiter d’une rentabilité locative d’environ 6 à 8 %. Cela vous permet d’envisager un retour sur investissement rapide et des revenus locatifs constants.