Rénovation d'un studio à Lille - Hellemmes

The Project

La rénovation est une occasion d’optimiser l’espace et la rentabilité. Notre client a investi dans un T1 situé 104 rue Roger Salengro à Hellemmes - 59800 Lille. Le bien en question est un studio de 36 m², avec une place de parking. Il se trouve au 9e étage (le dernier) avec un ascenseur, sur un bel immeuble bien entretenu et ravalé récemment. Le logement est très lumineux avec de grandes fenêtres dans le séjour. Le projet consiste à rénover partiellement cet appartement. Il suffit de quelques décorations pour faire ressortir son style contemporain. 

L’emplacement de l’immeuble est très stratégique. Il se situe à 2 arrêts de métro de la gare Lille-Flandres et du centre-ville de Lille. Aussi, l’immeuble se trouve à deux arrêts de l’Université de Lille et de la Cité scientifique. Il est donc bien desservi par les transports en commun, à savoir le métro Marbrerie et plusieurs bus.

Le projet de notre client est bien placé dans un quartier paisible d’Hellemmes. Le client avait pour budget total de 125 000 € et un loyer annuel de 8 400 €. Un rendement qui a surpassé l’attente du client. 

Pourquoi investir à Lille – Hellemmes ?

Lille est une ville incontournable de par son côté culturel et économique. Dynamique et attractive, elle présente de nombreux avantages pour un investissement locatif, à condition d’en choisir le bon emplacement. Hellemmes compte parmi les quartiers calmes et sécurisés de la ville qui sont très prisés par les familles, les touristes et les étudiants. 

Lille est la quatrième métropole française, se situant sur un axe stratégique au carrefour international de Paris, Bruxelles et Londres. En constante croissance démographique, la ville abrite aujourd’hui près de 220 000 habitants. Si vous souhaitez vous lancer dans un investissement stable et rentable, Lille fait partie des villes à privilégier. 

Hellemmes est situé à proximité du centre de Lille. Il est facilement accessible grâce à ces 2 stations de métro, respectivement surnommées Mairie-d’Hellemmes et Square-Flandres. Le quartier est plutôt animé et urbain. Il dispose d’un fort potentiel locatif, car son parc immobilier est essentiellement constitué de studios, de maisons et d’appartements. Les locataires y sont aussi nombreux que les propriétaires. Le prix au mètre carré est moins cher que celui du Vieux-Lille ou du Centre.

De ce fait, Hellemmes est considéré comme étant l’un des quartiers les plus sûrs en matière de placement immobilier. Chaque année, il attire plusieurs cadres et investisseurs, notamment grâce à sa facilité d’accès, le rendement locatif étant plus ou moins garanti. Ce projet de l’un de nos clients en est la preuve. Totalement rénové, le bien acquis et rénové lui a permis de bénéficier de 6,11 % de rentabilité.