Amortir son bien en lmnp: tous ce que vous devez savoir
Amortir son bien en LMNP permet de profiter d'avantages fiscaux non négligeables. Certaines conditions doivent être cependant respectées pour cela, tel que l'éligibilité du bien à l'amortissement. Pour éviter les erreurs, il est ainsi indispensable de contacter un expert-comptable pour vous aider dans les calculs de l'amortissement. Read the articleT2 à rénover à Lille
L’investissement locatif à Lille présente de nombreux avantages. Emplacement stratégique, forte demande étudiante, cadre de vie agréable, la capitale des Hauts-de-France est la ville idéale pour investir dans un appartement ancien à rénover. La rénovation présente de multiples atouts. Elle ne fera qu’augmenter la valeur d’un bien immobilier. Pour notre projet, l’opération a été réalisée à Lille avec un appartement T2. Le client a été satisfait du résultat. Il en a tiré une rentabilité stable.
-
144.000 €
Total Budget -
9.000 €
Annual rent -
6,22 %
Rental yield
You want to launch your real estate project in Lille?
Our advice for investing in Lille :
The Project
Notre client souhaitait investir dans une ville dynamique. Nous lui avons donc proposé Lille. Le bien en question concerne un T2 de 38 m2 à rénover et à optimiser. L’appartement est composé d’une cuisine, d’une grande pièce à vivre, d’une belle chambre et d’une salle d’eau ayant été entièrement renouvelée. L’appartement T2 déniché par nos chasseurs est de petite taille, mais proche de toutes les commodités.
Le projet présente plusieurs atouts, à commencer par son bon emplacement, juste devant l’université. L’appartement se situe dans un quartier étudiant, proche du centre. Pour les transports, le T2 rénové se situe à 5 minutes du métro, de grands axes et du centre-ville. Plusieurs commerces sont également à proximité. Ce quartier présente ainsi une forte demande locative.
Le prix d’une rénovation d’un appartement T2 dépend en général de son état de démarrage et de sa surface. Pour le projet de 38 m2 de notre client, le budget total alloué est de 144 000 €. Le loyer annuel est de 9 000 € et la rentabilité brute atteint les 6,2 %. Notre équipe a offert une seconde jeunesse à ce T2 et fait en sorte que le projet corresponde aux goûts du client.
Lille, la ville propice à l’investissement locatif
Considérée comme le joyau de la région Hauts-de-France, Lille surnommée la « Capitale des Flandres » offre à ses habitants un cadre de vie convivial.
Depuis de nombreuses années, la municipalité lilloise aide ses habitants, ses touristes et ses étudiants à se loger convenablement. Plusieurs projets de développement urbain ont été élaborés, à savoir le réaménagement du quartier de la Porte et la restructuration de la zone sud de la ville. Lille avait également accueilli la construction de 6 000 logements neufs afin de renouveler son parc immobilier actuel. Ceux qui débutent dans l’investissement locatif peuvent en profiter pour se lancer efficacement.
À Lille, le projet de rénovation est très en vogue. Sachez seulement que l’opération dépend notamment de l’état de l’immeuble, de la surface de l’appartement et de l’emplacement du bien en question. Dans la ville, la demande locative est abondante. Ce sont les petites surfaces comme le studio, T1, T2 qui sont très prisées par les étudiants et les jeunes cadres professionnels.
Dans cette superbe ville, chaque quartier lillois a son propre caractère. Néanmoins, ils sont tous bien desservis par les transports en commun. Ce qui facilite les déplacements des habitants. Ainsi, quelle que soit la zone où vous souhaitez investir, tous les quartiers sont aisément accessibles. C’est un avantage considérable de la ville.
Location of the project
Cette réalisation vous plait ?
Let's talk about your project on a first date.
Success stories from our investor customers
Our greatest pride is your renewed trust! More than 2 out of 3 clients go on to one or more other projects. Find out why...
-
Benoit CARTHERY
Paris Region"I would like to share here my experience with the investment-locatif.com company, to reassure people who are not familiar with the concept I call: "they take care of everything, you take care of nothing 😊". Well almost nothing, you just have to ask your bank for the loan 🏦(...) I can't wait to start a new project with them.
Perfect 5/5
-
Vincent Alagille
Paris Region"(...) The support and the follow-up of the project are done by a dynamic, professional and pleasant team. The various impediments are quickly overcome thanks to the efficiency of the staff. It's confusing how easy it is to invest with Investissement Locatif! I HIGHLY RECOMMEND.
Perfect 5/5
-
Gaby Taverny
Paris Region"(...) I was convinced by the services offered by Investissement-locatif.com (...) The deadlines announced at the beginning of the project were respected, a fact that is worth emphasizing. The service was clearly up to my expectations. The attention of the various players throughout the process was an important part of the project. Communication is key. Moving on to the second project ...!!!!!
Perfect 5/5
Our advice on rental investment
-
Over 400 videos on rental investment
- All videos
-
Latest articles
- All articles
-
-
Fiscalité assurance-vie : quelle imposition en 2024 ?
L'assurance-vie reste un produit d'épargne avantageux grâce à sa fiscalité favorable. Elle variera en fonction de la durée de détention du contrat. Les exonérations en cas de décès, comme l’abattement de 152 500 € par bénéficiaire, sont un autre atout majeur. Surtout pour les épargnants qui souhaitent transmettre leur capital. Read the article -
Donation part sci : procédures, avantages et conseils pratiques
La donation de parts sociales SCI est un moyen efficace pour transmettre et protéger son patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Elle requiert une préparation minutieuse, incluant la vérification des statuts de la SCI et l’anticipation des impacts sur la gestion collective. L’accompagnement par un notaire et un expert fiscal permet d’optimiser la transmission et d’éviter les erreurs. En respectant les obligations légales et en planifiant sur plusieurs années, il est possible d’assurer une gestion pérenne et conforme. Read the article
Un investissement locatif
rentable en 2024
Take the first step by making an appointment.
Our team will handle everything else.
Make an appointment with one of our consultant by phone, or in one of our offices in Paris, Lyon or Lille.