Avantages fiscaux du déficit foncier en scpi : est-ce toujours rentable ?
Le déficit foncier en SCPI permet aux investisseurs de réduire les dépenses liées à la rénovation des biens immobiliers sur leurs revenus fonciers, offrant ainsi un avantage fiscal intéressant, surtout pour ceux soumis à une forte imposition. Ce dispositif reste attractif en 2024, mais ses bénéfices sont plafonnés à 10 700 € par an, et l'investissement comporte des risques liés à l'illiquidité et à la réalisation des travaux. Read the articleInvestir dans un T4 à Lille
Lille est une zone fortement encouragée pour mener un projet d’investissement locatif. Or, avant de se lancer, toute décision requiert de l’organisation, de la détermination et des connaissances préalables. Pour le cas de notre client, ce dernier a fait appel à notre équipe pour lui dénicher un T4 dans le centre-ville de Lille. Ce type d’appartement vise notamment une clientèle précise et rare afin de gagner un maximum de rendement.
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235.000 €
Total Budget -
16.900 €
Annual rent -
7,07 %
Rental yield
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The Project
Un investissement locatif consiste à faire l’acquisition d’un bien dans le but d’en tirer un rendement locatif et de se constituer un patrimoine immobilier. Faire un investissement dans un appartement T4 offre plus de stabilité à long terme. Ce type de bien est souvent plébiscité par des familles et des couples. Il peut être également mis en colocation.
Après plusieurs offres dans différentes zones, c’est un bien en plein cœur de Lille qui a finalement séduit notre investisseur. Le logement est situé au 2 Rue Abélard à Lille. Il s’agit d’un joli T4 muni d’un balcon, dans un immeuble dont la copropriété est très bien entretenue. Cet appartement s’étend sur une surface de 94 m2.
Le bien en question est très lumineux grâce aux nombreuses fenêtres. Il est implanté tout à côté du futur complexe de 56 000 m2 de commerces, de bureaux, d’hôtels, de cinémas, de centres commerciaux et de restaurants. Il existe un parking face à la résidence et le quartier est très bien desservi par les transports en commun. Cette situation permettra de louer aisément l’appartement. De même, son potentiel locatif sera décuplé avec l’implantation de Lillenium. Parmi les principaux atouts de la ville de Lille figurent le bon emplacement, l’espace très lumineux et la possibilité de mieux rentabiliser l’investissement locatif à entreprendre.
Pour ce projet, notre client a investi un budget total de 235 000 €. Le quatre-pièces génère des revenus locatifs de 16 900 €. Notre investisseur a donc tiré un excellent rendement locatif de 7,07 %. Un projet très réussi avec ce type de bien.
Lille, le beau terrain de chasse pour les investisseurs
Lille est une localité très intéressante où il est possible de réaliser un achat locatif à forte rentabilité. Cette ville des Hauts-de-France est une bonne option pour réaliser un placement immobilier. À seulement 1 h 15 de Paris et de Londres, et à 35 min de Bruxelles en TGV, Lille bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle. C’est l’une des raisons qui attirent de plus en plus les investisseurs.
La ville de Lille offre à ses habitants un cadre de vie agréable, rythmé par des événements tant sportifs que culturels. C’est un pôle étudiant en constante augmentation du fait de l’implantation de grandes écoles et des universités. Ceci dit, le marché immobilier lillois est florissant, pérenne et garantit aux investisseurs un placement rentable.
Les possibilités d’investir sont également nombreuses dans cette commune. Le quartier de Vauban Esquermes, non loin du centre, est très recherché par les étudiants du fait de sa proximité avec les universités. Quant au Vieux-Lille, la demande en location explose, notamment pour les T1 et les T2. Le quartier Saint-Maurice reste une très bonne alternative pour un investissement locatif à Lille.
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Benoit CARTHERY
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Vente de bien immobilier : comment réduire la taxation de votre plus-value ?
La plus-value immobilière est soumise à une imposition de 36,2 % en France, mais peut être réduite grâce à des exonérations comme la détention longue ou la vente de la résidence principale. Les biens concernés incluent les résidences secondaires, les biens locatifs, et les terrains à bâtir, avec des possibilités de déductions pour certains frais et travaux. Il existe aussi des stratégies pour réinvestir la plus-value, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et d'optimiser la gestion de son patrimoine immobilier. Read the article -
Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Read the article
Un investissement locatif
rentable en 2024
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