Créer une sci pour louer : quels avantages pour les investisseurs ?
La majorité de ceux qui souhaitant investir dans l'immobilier de manière collective choisissent de créer une SCI. Elle permet de gérer et de contrôler les biens d'une manière simplifiée. La SCI est en effet prisée pour ses avantages fiscaux et sa facilité de transmission de patrimoine. En mutualisant les ressources, les associés peuvent choisir de meilleurs biens, car ils ne sont pas limités dans leur budget. Ils peuvent par la même occasion réduire les risques financiers individuels. Read the articleTransformer et optimiser un T2 en T3 à Lille
Nous avons transformé un grand T2 en T3 avec deux chambres pour le compte de notre client investisseur.
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Our advice for investing in Lille :
The Project
Notre client souhaitait réaliser un investissement locatif dans la ville de Lille. Il disposait d'un budget de 250 000 € pour réaliser cette opération. Notre chasseur expert du marché immobilier lillois a trouvé rapidement le bien idéal.
Il s'agit d'un grand T2 exposé est-ouest, situé dans un immeuble en bon état. Nos architectes ont décelé un fort potentiel d'optimisation dans ce bien et c'est pourquoi nous l'avons transformé en T3 avec deux chambres.
L'appartement est idéalement situé dans un quartier agréable, entre l'église Saint-Michel et le métro "Porte d'Arras". C’est l’un des quartiers les plus étudiants de Lille, à deux pas de nombreuses écoles comme la Faculté des Sciences Juridiques, Politiques et Sociales ; de la Faculté de Finance, Banque et Comptabilité ; de l’Institut régional d’administration ; du Lycée Faidherbe ; du Lycée Gaston Berger et du Lycée Baggio.
Le bien se trouvait donc au milieu d'un véritable vivier d'étudiants et de jeunes actifs, ce qui représentait une véritable opportunité pour de l'investissement locatif.
Location of the project
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Benoit CARTHERY
Paris Region"I would like to share here my experience with the investment-locatif.com company, to reassure people who are not familiar with the concept I call: "they take care of everything, you take care of nothing 😊". Well almost nothing, you just have to ask your bank for the loan 🏦(...) I can't wait to start a new project with them.
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Vincent Alagille
Paris Region"(...) The support and the follow-up of the project are done by a dynamic, professional and pleasant team. The various impediments are quickly overcome thanks to the efficiency of the staff. It's confusing how easy it is to invest with Investissement Locatif! I HIGHLY RECOMMEND.
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Comment déclarer et optimiser la plus-value immobilière d'une sci ?
La plus-value immobilière en SCI représente la différence entre le prix d'achat d'un bien et son prix de vente, soumise à des règles fiscales spécifiques. Les associés doivent faire face à des défis fiscaux lors de la cession de biens, notamment concernant la déclaration et l'optimisation de la plus-value, qui varie selon que la SCI est imposée à l'IR ou à l'IS. Le démembrement de propriété ou l'utilisation de déficits fonciers, peuvent aider à réduire la fiscalité sur ces plus-values. Read the article -
Location meublée en sci : maximisez vos revenus locatifs
La location meublée en SCI peut permettre de structurer la gestion de son patrimoine immobilier, mais elle implique des règles fiscales spécifiques. Si plus de 10 % des revenus proviennent de la location meublée, la SCI bascule vers l'impôt sur les sociétés (IS), modifiant ainsi son régime fiscal. Créer une SCI à l'IS dès le départ peut être une solution pour optimiser fiscalement les investissements meublés, notamment grâce à l'amortissement des biens. Read the article
Un investissement locatif
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