
Immeuble de rapport à vendre : une opportunité à saisir
En trouvant un immeuble de rapport à vendre, mieux vaut surtout ne pas se précipiter. Une étude approfondie du marché est essentielle pour éviter les mauvaises surprises. Read the articleSur le marché immobilier, la majorité des acheteurs misent sur une petite ou moyenne surface. L’idée est d’acheter à des prix moindres et plus accessibles. À contrario, à Lyon, les investisseurs se tournent vers les appartements T1 de grande surface afin de réaliser un projet de transformation en T2. Cette découpe présente un avantage non négligeable pour optimiser la rentabilité. Ce projet de découpe de T1 en T2 appartenait à l’un de nos clients. Le bien se trouve dans un immeuble en plein cœur de Lyon 07.
Pour notre prochain projet de transformation, le bien se trouve dans un immeuble en plein cœur de Lyon 07. L’investisseur voulait réaliser une transformation en T2 sur ce bien dont le but est d’augmenter sa valeur patrimoniale. Diviser un bien immobilier n’est généralement possible que sur une grande surface, comme un T1 à découper en deux pièces pour obtenir un T2.
Pour ce projet à Lyon, un de nos chasseurs a déniché un bel appartement se trouvant dans un emplacement idéal, précisément 62 Rue de La Madeleine. Conquis par la beauté de l’immeuble, notre client a tout de suite saisi cette opportunité. Le grand T1 à transformer dispose d’une superficie de 31 m2. Nos architectes ont arrangé le plan de l’appartement afin de bien le diviser.
L'immeuble est proche de tous les transports et de toutes les commodités. L’emplacement de ce bien est le point ayant fortement convaincu l’investisseur. De même, il possède le style des années 90 et reste encore en bon état grâce aux entretiens effectués par une concierge. Le bien se situe au 4e étage, dont la pièce principale, donnant sur un balcon, offre une belle vue de la ville.
Quant à la décoration, notre équipe a opté pour un style vintage, classique, mais impressionnant. Ce projet a été effectué sur un budget total de 200 000 €. Grâce au loyer gagné annuellement, le rendement locatif a généré 4,39 %, un projet de transformation considéré comme réussi.
La communauté urbaine de Lyon réunit 1,3 million d’habitants, 59 communes et 9 arrondissements. La majorité des Lyonnais ont choisi de s’installer dans cette métropole par ses atouts économiques et ses cadres de vie agréables. Certes, chacun y trouve son bonheur.
En ce qui concerne l’investissement immobilier, le prix du mobilier dans le 7e arrondissement compte parmi les moins chers. Situé en pleine zone d’activité, Lyon 07 s’étend sur une superficie de 9,6 km2 avec plusieurs coins de verdure. Au niveau du parc immobilier, la ville est presque entièrement constituée d’appartements. Les locataires constituent 74 % de la population et 26 % des propriétaires. Une opportunité immanquable pour les nouveaux investisseurs.
Le 7e arrondissement abrite une population relativement jeune dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Il est principalement constitué de couples, d’étudiants et de jeunes entrepreneurs. Par exemple, le quartier de Monplaisir attire les jeunes cadres grâce à ses nombreux commerces à proximité. Le quartier Berges-du-Rhône est également très privilégié par la famille pour son calme, ses commerces, ses établissements scolaires et ses coins de verdure. À Lyon 07, l’immobilier est composé d’appartements de tout type.
Let's talk about your project on a first date.
Our greatest pride is your renewed trust! More than 2 out of 3 clients go on to one or more other projects. Find out why...
Benoit CARTHERY
Paris Region"I would like to share here my experience with the investment-locatif.com company, to reassure people who are not familiar with the concept I call: "they take care of everything, you take care of nothing 😊". Well almost nothing, you just have to ask your bank for the loan 🏦(...) I can't wait to start a new project with them.
Perfect 5/5
Vincent Alagille
Paris Region"(...) The support and the follow-up of the project are done by a dynamic, professional and pleasant team. The various impediments are quickly overcome thanks to the efficiency of the staff. It's confusing how easy it is to invest with Investissement Locatif! I HIGHLY RECOMMEND.
Perfect 5/5
Gaby Taverny
Paris Region"(...) I was convinced by the services offered by Investissement-locatif.com (...) The deadlines announced at the beginning of the project were respected, a fact that is worth emphasizing. The service was clearly up to my expectations. The attention of the various players throughout the process was an important part of the project. Communication is key. Moving on to the second project ...!!!!!
Perfect 5/5
Immeuble de rapport à vendre : une opportunité à saisir
En trouvant un immeuble de rapport à vendre, mieux vaut surtout ne pas se précipiter. Une étude approfondie du marché est essentielle pour éviter les mauvaises surprises. Read the articleFiscalité rachat assurance-vie : quelle imposition en 2025 ?
La fiscalité du rachat en assurance-vie repose sur deux critères principaux : l’ancienneté du contrat et le montant des encours. Ils déterminent l’option la plus avantageuse entre la flat tax et le barème progressif. Avant 8 ans, le PFU est plutôt simple, tandis qu’après 8 ans, les abattements et le taux réduit favorisent une meilleure optimisation fiscale. Read the articleA rental investment
profitable in 2025