Investir sur un projet de transformation de T1 en T2 - Lyon 07

The Project

Pour notre prochain projet de transformation, le bien se trouve dans un immeuble en plein cœur de Lyon 07. L’investisseur voulait réaliser une transformation en T2 sur ce bien dont le but est d’augmenter sa valeur patrimoniale. Diviser un bien immobilier n’est généralement possible que sur une grande surface, comme un T1 à découper en deux pièces pour obtenir un T2.

Pour ce projet à Lyon, un de nos chasseurs a déniché un bel appartement se trouvant dans un emplacement idéal, précisément 62 Rue de La Madeleine. Conquis par la beauté de l’immeuble, notre client a tout de suite saisi cette opportunité. Le grand T1 à transformer dispose d’une superficie de 31 m2. Nos architectes ont arrangé le plan de l’appartement afin de bien le diviser. 

L'immeuble est proche de tous les transports et de toutes les commodités. L’emplacement de ce bien est le point ayant fortement convaincu l’investisseur. De même, il possède le style des années 90 et reste encore en bon état grâce aux entretiens effectués par une concierge. Le bien se situe au 4e étage, dont la pièce principale, donnant sur un balcon, offre une belle vue de la ville.

Quant à la décoration, notre équipe a opté pour un style vintage, classique, mais impressionnant. Ce projet a été effectué sur un budget total de 200 000 €. Grâce au loyer gagné annuellement, le rendement locatif a généré 4,39 %, un projet de transformation considéré comme réussi. 

Les atouts d’investir dans le 7e arrondissement de Lyon ?

La communauté urbaine de Lyon réunit 1,3 million d’habitants, 59 communes et 9 arrondissements. La majorité des Lyonnais ont choisi de s’installer dans cette métropole par ses atouts économiques et ses cadres de vie agréables. Certes, chacun y trouve son bonheur.

En ce qui concerne l’investissement immobilier, le prix du mobilier dans le 7e arrondissement compte parmi les moins chers. Situé en pleine zone d’activité, Lyon 07 s’étend sur une superficie de 9,6 km2 avec plusieurs coins de verdure. Au niveau du parc immobilier, la ville est presque entièrement constituée d’appartements. Les locataires constituent 74 % de la population et 26 % des propriétaires. Une opportunité immanquable pour les nouveaux investisseurs. 

Le 7e arrondissement abrite une population relativement jeune dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Il est principalement constitué de couples, d’étudiants et de jeunes entrepreneurs. Par exemple, le quartier de Monplaisir attire les jeunes cadres grâce à ses nombreux commerces à proximité. Le quartier Berges-du-Rhône est également très privilégié par la famille pour son calme, ses commerces, ses établissements scolaires et ses coins de verdure. À Lyon 07, l’immobilier est composé d’appartements de tout type.