Investissement immobilier dans une passoire thermique - Marseille 01

The Project

Notre client expatrié aux Émirats-Arabes-Unis était très motivé à l'idée d'investir en France. Il visait un bien de petite surface, tel qu'un studio, un T2 ou un T3. Ses zones de recherche étaient Marseille, Lille, les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne. 

Notre chasseur marseillais lui a proposé d'investir dans un appartement T2 situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de 4 étages.  Il est exposé au sud et donc très ensoleillé. L'appartement a été entièrement rénové il y a 4 ans. Il était très propre et prêt à être loué. Il est composé d'une belle cuisine, d'une salle de bains fonctionnelle, d'un grand dressing, de double vitrage et d'une VMC. Par contre, le bien n'avait pas été isolé et nécessitait une rénovation énergétique. En effet, suite aux nouveaux DPE, il avait été classé F : c'était donc une passoire thermique. C'est d'ailleurs pour cela que les propriétaires souhaitaient le vendre. Nos équipes ont procédé à une rénovation énergétique complète permettant d'améliorer nettement les performances de cet appartement.

Cet appartement est très bien situé dans le 1er arrondissement de Marseille. En effet, il est à 50 mètres de la place et du parc du Palais Lonchamp, un secteur très à la mode et très recherché par les Marseillais. C'est le quartier village de la ville, avec ses bistrots, restaurants et magasins. Il est aussi très bien desservi par le tramway et le métro. Grâce à cette localisation, ce bien avait tout pour attirer des locataires de type jeunes actifs ou étudiants à la recherche d'un certain standing.

L’appartement est à 15 minutes à pied de la gare Saint Charles, à 11 minutes du Vieux port en transports, à 10 minutes à pied de la faculté de droit et de science politique et à 8 minutes de la magnifique Église Saint-Vincent de Paul. Le secteur jouit de nombreux commerces et de places de parking pour se garer.