Investissement locatif Paris 12eme – Ancienne loge de gardien

The Project

Projet de transformation d’une dalle brute à Paris

Avec un budget de 150 000 €, notre client désirait un maximum de rendement. Il voulait acquérir un appartement à petit prix à Paris et optimiser son agencement afin d’obtenir une bonne rentabilité. 

Après les recherches, nous avons fini par repérer le bien parfait. C’était une loge de gardien composée d’une dalle brute. L’architecte a proposé la création d’une fenêtre au sein de la pièce principale. Cette option servirait à optimiser l’arrivée de la lumière. Pour renforcer le confort, toute l’isolation de l’appartement a été revue et des meubles sur mesure mis en place afin de mieux décorer l’intérieur. Suite aux travaux d’aménagement, le logement est devenu une habitation de style cosy. 

Changer une loge de gardien en une habitation confortable et attrayante, ce n’est pas un projet facile. Ce type d’appartement se trouve souvent au rez-de-chaussée. Il faut avoir des idées astucieuses pour atteindre les objectifs fixés. Par ailleurs, une loge de gardien reste avantageuse sur le prix d’achat. De plus, il est en plus facile d’accès. Généralement, le local se trouve à proximité de la rue.  

Paris 12e : une localité pleine d’atouts immobiliers

Avec ses près de 143  000 habitants, le 12e arrondissement de Paris compte parmi les plus peuplés. C’est un atout considérable du point de vue du marché immobilier. La localité se compose sur une grande partie de quartiers résidentiels. Les familles y sont particulièrement privilégiées grâce à ses nombreuses écoles. 

Côté environnement, le 12e arrondissement est favorisé par la présence d’espaces verts tels que les bois de Vincennes. La fameuse Coulée verte René-Dumont est également un parc naturel exceptionnel situé dans le quartier de Bel’Air. Elle est propice aux promenades qui peuvent s'étendre sur une bande de terrain de plus de 4 kilomètres. D’un autre côté, le 12e est un secteur qui ne manque pas de dynamisme. Il abrite plusieurs endroits très animés. La place d’Aligre par exemple est connue pour son marché couvert. De nombreux visiteurs se donnent rendez-vous sur la place de la Bastille. L’autre avantage du 12e arrondissement réside dans sa proximité avec les différentes gares dont celle de Bercy et de Lyon. 

En outre, le 12e compte de nombreux ambitieux projets urbains. Celui de « Bercy-Charenton » par exemple consiste à la création d’un quartier pouvant accueillir de nouveaux bureaux, plusieurs commerces et des logements. Entre le faubourg Saint-Antoine et le boulevard Diderot, un vaste terrain va accueillir la caserne de Neuilly. Cette dernière est un projet colossal concernant à édifier toute une infrastructure avec plusieurs immeubles. Sachez aussi que depuis 2020, l’université de Sorbonne Nouvelle est dotée d’un autre campus. Tous ces programmes impactent le secteur de l’immobilier dans Paris 12e et attisent les investisseurs.