Vente de bien immobilier : comment réduire la taxation de votre plus-value ?
La plus-value immobilière est soumise à une imposition de 36,2 % en France, mais peut être réduite grâce à des exonérations comme la détention longue ou la vente de la résidence principale. Les biens concernés incluent les résidences secondaires, les biens locatifs, et les terrains à bâtir, avec des possibilités de déductions pour certains frais et travaux. Il existe aussi des stratégies pour réinvestir la plus-value, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et d'optimiser la gestion de son patrimoine immobilier. Read the articleDécoupe en deux T2 et un studio à Reims
Projet d'investissement dans un plateau accompagné d'un studio. Nos architectes ont transformé le plateau en deux appartements T2 parfaitement optimisés.
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328.000 €
Total Budget -
20.600 €
Annual rent -
6,27 %
Rental yield
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Our advice for investing in Reims :
The Project
Notre client souhaitait investir dans une découpe ou un immeuble de rapport, exclusivement dans la ville de Reims.
Nous lui avons permis d'investir dans un bien situé rue Grandval à Reims, dans le quartier Cernay. Il s'agit d'un plateau de 79 m2 accompagné d'un studio de 23 m2. Le plateau était composé d'une entrée, de quatre pièces et de toilettes. Le projet consistait à rénover entièrement ce dernier pour le mettre au goût du jour afin d’y créer un véritable coup de cœur pour les futurs locataires. Nos architectes l'ont donc découpé en deux appartements T2.
Concernant l'emplacement, on se trouve proche de Jean Jaurès, à 15 minutes à pied du centre-ville et à 20 minutes à pied de la célèbre cathédrale de Reims. De plus, le quartier est bien desservi par les transports. En effet, l’arrêt de bus Strasbourg se situe à 4 minutes à pied de l’appartement et permet de rejoindre le centre-ville et la ligne de tramway. Cette dernière dessert le pôle universitaire (comprenant la faculté de lettres, la faculté de droit, l’Université de Reims, l’UFR de Médecine et Pharmacie ainsi que l’école de commerce Néoma). L’arrêt de bus Yser se situe lui à 9 minutes à pied de l'appartement et dessert l’autre pôle universitaire comprenant l’IUT et la faculté des sciences ainsi que de nombreuses autres écoles.
Location of the project
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Benoit CARTHERY
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