Avantages fiscaux du déficit foncier en scpi : est-ce toujours rentable ?
Le déficit foncier en SCPI permet aux investisseurs de réduire les dépenses liées à la rénovation des biens immobiliers sur leurs revenus fonciers, offrant ainsi un avantage fiscal intéressant, surtout pour ceux soumis à une forte imposition. Ce dispositif reste attractif en 2024, mais ses bénéfices sont plafonnés à 10 700 € par an, et l'investissement comporte des risques liés à l'illiquidité et à la réalisation des travaux. Read the articleInvestir dans un immeuble de rapport à Reims
Notre client investisseur a fait le bon choix d’investir dans cet immeuble de rapport de 2 studios et 2 duplex; situé dans un quartier très proche du centre de Reims. Le bien est situé dans le quartier Saint-Thomas qui est un quartier à la fois attrayant et agréable à vivre mais également situé à moins de 20 minutes à pied du centre-ville ou en tram en 3 minutes seulement grâce à l’arrêt de tram Saint-Thomas... Grâce à son emplacement et ses atouts, il présente un fort potentiel locatif et une bonne rentabilité.
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The Project
L’immeuble à une surface au sol de 106 m² et il est composé de 4 lots : de 2 studios de 17,55 m² et 19,40 m2 au RDC. Ensuite, de 2 duplex de 36,45 et 31,65 m² à l’étage. L’immeuble est en bon état et les frais de copropriétés sont très faibles.
Idéal pour les étudiants ou jeunes actifs, car le tram permet de rejoindre rapidement la faculté de lettres et de sciences, la faculté de droit, l’Université de Reims, l’UFR de Médecine et Pharmacie ainsi que l’école de commerce Néoma.
Pour couronner le tout, le projet REIMS grand centre qui sera situé à 10 minutes à pied (complexe aqualudique et promenades miroir d'eau) ne fera qu’augmenter davantage la valeur du quartier ainsi que du bien.
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Benoit CARTHERY
Paris Region"I would like to share here my experience with the investment-locatif.com company, to reassure people who are not familiar with the concept I call: "they take care of everything, you take care of nothing 😊". Well almost nothing, you just have to ask your bank for the loan 🏦(...) I can't wait to start a new project with them.
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Vincent Alagille
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Vente de bien immobilier : comment réduire la taxation de votre plus-value ?
La plus-value immobilière est soumise à une imposition de 36,2 % en France, mais peut être réduite grâce à des exonérations comme la détention longue ou la vente de la résidence principale. Les biens concernés incluent les résidences secondaires, les biens locatifs, et les terrains à bâtir, avec des possibilités de déductions pour certains frais et travaux. Il existe aussi des stratégies pour réinvestir la plus-value, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et d'optimiser la gestion de son patrimoine immobilier. Read the article -
Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Read the article
Un investissement locatif
rentable en 2024
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