Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Read the articleInvestissement immobilier dans un appartement T3 - Rouen
Notre client a pu investir dans un appartement de type T3 situé à moins de 7 minutes en métro du centre-ville de Rouen.
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Nos conseils pour investir à Rouen :
The Project
Notre client disposait d'un budget de 120 000 € pour investir dans un bien de type studio, T2 ou T3. Il souhaitait investir dans les villes de Reims ou de Rouen. Notre chasseur immobilier situé sur Rouen lui a justement proposé une opportunité idéale.
Le bien est un appartement de type T3. Ce dernier est lumineux, traversant et situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble bien entretenu. L'appartement est composé d’un salon, d’une cuisine, de 2 chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé. L’immeuble est en bon état et la porte d’entrée est sécurisée. D'ailleurs, il a de la place pour se garer dans la rue -.
Le quartier est calme et se situe à 200 mètres à pied de tous les commerces de proximité : pharmacies, boulangeries, supérette, restaurants, poste, bars, coiffeurs, etc. On peut également rejoindre le centre-ville de Rouen en moins de 7 min de métro. L'immeuble se situe notamment à moins de 2 minutes à pied de l’arrêt de métro Voltaire qui dessert : Le Parc du Technopôle du Madrillet, où on y trouve 6 établissements de formation supérieure : l’Université de Rouen Normandie, L’ESITECH, L’ESIGELEC, L’INSA, Le Lycée le Corbusier (lycée polytechnique), le CFA Lanfry et le CESI. On y trouve aussi à proximité : la clinique de l’Europe (10 min à pied) mais aussi le CHU de Rouen (moins de 10 min en métro, ligne directe).
Les travaux de réagencement et de décoration réalisés par nos architectes ont fait ressortir le charme de cet appartement pour attirer différentes catégories de locataires, que ce soit des jeunes actifs ou des étudiants.
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