Investissement dans le 14ème arrondissement de Paris

Vous prévoyez d’investir à Paris 14 ? Avant de procéder à l’achat, vous devez connaître les spécificités de la zone. Entre le marché immobilier, la gestion locative, ou le choix du bien, la réussite de votre projet dépend de nombreux facteurs. Focus !

Le 14e arrondissement, une bonne rentabilité pour un investissement immobilier

Limotrophe du du 5e, 6e, 13e, 15e arrondissements. le 14e arrondissement de Paris, Accueil près de 140 000 habitants. Outre son cadre de vie agréable, il abrite de nombreux jardins. Cet arrondissement est également connu pour sa vie nocturne avec ses multitudes de bars et de restaurants chics, c'est une partie de la ville favorable à un investissement immobilier. Cette qualité attire particulièrement les étudiants et les jeunes actifs qui cherchent des appartements et des chambres en location. D’autant plus que la cité universitaire se trouve à proximité de cette partie de la ville.

Avec un coût relativement modéré, les biens immobiliers du 14e arrondissement de Paris sont moins onéreux comparés à d’autres arrondissements de la capitale comme le 16e. Aussi, vous pourrez espérer un meilleur bénéfice pour un même projet d’investissement immobilier. De plus, avec la demande extrêmement forte, la vacance locative sera moindre, ce qui aura un impact positif sur la rentabilité à long terme. En outre, un projet d’investissement immobilier peut générer un rendement moyen de 4 %.

La tendance immobilière du 14e de Paris

Concernant la tendance immobilière du 14e arrondissement de Paris, les immeubles et les logements anciens sont en plein essor. Cette partie de la ville est constituée majoritairement d’appartements, à raison de 96 % contre 4 % de maison. Les immeubles de rapport restent une option pour un projet d’investissement conséquent. Autrement, la typologie des biens immobiliers est très variée dans le 14e arrondissement de Paris. Ce qui est un facteur important pour un placement immobilier. Vous pourrez ainsi choisir l’appartement à mettre en location en fonction du locataire cible.

Entre les étudiants, les touristes et les jeunes actifs, le 14e arrondissement attire des personnes des autres villes, mais aussi du monde. Il doit cette attractivité à son offre culturelle, mais également à son cadre de vie calme et son ambiance. D’ailleurs, la majorité des habitants de cette rive gauche de la Seine sont des locataires. Cela justifie la recherche quasi permanente d’appartement ou de maison en location. Par conséquent, en choisissant cet arrondissement, vous bénéficiez d’une garantie de rentabilité, mais aussi d'une opportunité pour acquérir un patrimoine immobilier.

Les types de biens disponibles Paris 14

Lorsque vous investissez, le choix du bien à mettre en location est toujours une étape importante. De plus, le taux de rendement locatif dépend majoritairement de la typologie de votre bien. Aussi, investir dans un appartement en fonction du locataire s’avère efficace dans un projet immobilier locatif.

Le parc immobilier du 14e arrondissement de Paris est constitué de résidences très variées. Toutefois, la majorité est composée d'appartements. Par conséquent, si vous souhaitez investir dans une maison, vous devez passer par une agence immobilière. De cette façon, vous aurez un meilleur prix, donc, un meilleur rendement à la location.

Les logements les plus recherchés dans cette partie de Paris sont les studios et les deux-pièces. Ces derniers correspondent aux résidences de la majorité des habitants du 14e arrondissement de Paris. En effet, cette partie de la ville est constituée de 76 % de couples sans enfants et de célibataires. D’ailleurs, les studios représentent 20 % du parc immobilier et les deux-pièces 32 %.

Vous pouvez également investir dans un T3 ou un T4 puisque la demande reste forte. De plus, ces types de biens constituent 40 % des appartements dans le 14e arrondissement de Paris. Autrement, vous pouvez également investir dans les immeubles de rapport anciens. Ces derniers sont particulièrement rentables dans la ville de Paris. L’unique difficulté dans ce type de placement réside dans la gestion locative du bien. Toutefois, vous pouvez bénéficier de l’aide d’une agence de gestion immobilière. De cette manière, vous aurez une garantie de réussite pour votre projet.

Les quartiers à connaître à Paris 14

Comme pour les autres arrondissements de Paris, le 14e arrondissement est divisé en 4 quartiers administratifs. Les voici !

Le quartier Montparnasse

Le quartier du Montparnasse est le plus au nord parmi les quartiers du 14e arrondissement de Paris. Il est également le 53e quartier administratif de la capitale. Délimité au nord par le boulevard Montparnasse et au sud par le boulevard Saint-Jacques, ce quartier est connu pour son bassin d’emploi. En effet, c’est également un centre d’affaires qui concentre près de 35 000 emplois. De ce fait, il est particulièrement prisé par les cadres et les jeunes actifs aisés. Il abrite également de nombreux commerces et une école primaire.

Montparnasse est très bien desservie par les transports en commun. Il dispose notamment d’une ligne RER (Réseau express régional) assurant la liaison avec les autres villes et 4 lignes de métro. Outre les lignes ferroviaires, il profite également d’un réseau de bus. Pour l’achat d’un appartement ou d’une maison, vous devez compter 10 691 €/m² en moyenne. En bénéficiant de l’aide d’une agence immobilière pour la gestion locative du bien, vous pourrez espérer un rendement de 3,8 % dans ce secteur.

Le quartier du parc de Montsouris

Le quartier du parc de Montsouris accueille le célèbre jardin public du même nom. Le secteur est calme et profite d’un cadre champêtre avec son lac et ses caves. Bordé au nord par le boulevard Saint-Jacques, il est le 54e quartier administratif de Paris. Composé à 71 % de locataires, il abrite une école primaire privée et une école maternelle. Concernant le transport, il est desservi par 2 lignes de métro et 4 lignes de bus.

Constitué à 97 % d’appartements, Paris 14 est composé de 24 % de T3 et de 29 % de T2. La localité est très prisée par les familles peu nombreuses et les jeunes actifs en raison de sa proximité avec le 2e centre d’affaires de Paris. Le coût du métré oscille entre 7 000 et 13 000 euros. Le taux de rentabilité peut atteindre les 4 %.

Le quartier de Plaisance

Plaisance est un endroit très dynamique avec de nombreuses rues commerciales. Il propose une offre culturelle variée avec le musée Adzak, la Petite Ceinture et la paroisse Notre-Dame-du-Travail. Il dispose également d’une école primaire et d’une école élémentaire. A Plaisance, la liaison avec les autres villes et arrondissements se fait par le biais d’une ligne de métro et d’un réseau de 5 bus.

Les locataires constituent près de 78 % des habitants de cette zone, ce qui est particulièrement intéressant pour un placement dans la pierre. Aussi, si vous avez de la difficulté à trouver un bien en vente, vous pouvez consulter auprès d’une agence immobilière. De plus, le prix moyen des biens à Plaisance s’avère plus abordable. Vous devez préparer 9 000 €/m² en moyenne pour l’achat d’une résidence.

Le quartier du Petit Montrouge

Le Petit Montrouge est un quartier très demandé pour son cadre de vie et son architecture atypique. Délimité au nord par le boulevard Saint-Jacques, il abrite de nombreux commerces. La majorité des biens en vente sont des deux-pièces et des trois-pièces.

Constitué majoritairement de locataires, Petit Montrouge affiche une rentabilité locative de 4 %. Le métré y est en vente à partir de 7 587 euros. La moyenne de prix pour une résidence y est de 10 000 euros. Aussi, si vous souhaitez trouver un bien au meilleur prix, vous pouvez consulter auprès d’une agence immobilière. Elle peut également s’occuper de la gestion locative du bien.

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• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.