Investissement locatif Paris 15 ème

Les investissements immobiliers dans le quinzième arrondissement de Paris, un des plus grands arrondissements de la capitale, est un placement financier ingénieux à Paris.

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Sur la rive gauche de la Seine, au sud ouest de la ville, le 15ème arrondissement s'étire, sur plus de 8 km², entre le Pont de Bir-Hakeim au nord ouest, la Tour Montparnasse au nord Est, la porte de Vanves au sud Est et la Porte de Saint Cloud au Sud Ouest. La Tour Montparnasse et ses centaines de bureaux, l’hôpital Necker, la Tour Eiffel ou bien encore le Parc des Expositions comptent parmi les lieux emblématiques de ce grand arrondissement où vivent 235 200 parisiens, ce qui est de bonne augure pour investir dans l'immobilier locatif à Paris. Avec une densité de population de 28 174 habitants au m², l'arrondissement se divise en quatre grands secteurs propices aux investissements immobiliers : Saint Lambert, Necker, Grenelle et Javel.

Investissement locatif Paris : investir dans l’immobilier à Paris XV

Les investissements immobiliers dans le 15 ème arrondissement sont très intéressants à plusieurs titres. Le XV ème arrondissement est un arrondissement relativement serein très prisé des familles en raison de la proximité de ses nombreux parcs et jardins, de sa vie commerçante riche et animée, de ses milliers d'étudiants, de la proximité d'immeubles de bureaux et de son dynamisme locatif. L'investissement immobilier à Paris 15 ème doit être dicté par les besoins et les recherches des locataires. Dans ce secteur du XV ème, les logements les plus recherchés en location sont les appartements de type T1, T2 et T3. Doté de nombreux atouts, le quinzième arrondissement est idéal pour les investissements patrimoniaux. Alors qu'il est considéré comme un beau quartier, l'investissement immobilier dans le XV ème arrondissement présentera un rendement locatif tout à fait satisfaisant. La forte pression locative, sera un avantage incontestable, stimulant les investissements locatifs dans le quinzième.

Investir dans l’immobilier dans le 15ème arrondissement Paris : ce que vous devez savoir avant de vous lancer

La très grande majorité des investissements locatifs dans le quinzième se feront sur de l'immobilier ancien. Cependant de nombreux quartiers, récemment réhabilités ou en cours de rénovation présentent une certaine attractivité pour l'investissement locatif dans le XVème arrondissement de Paris. De nouvelles opportunités d'investissement locatif dans le quinzième arrondissement de Paris apparaissent au fur et à mesure des plans de rénovation et de transformation de quartiers. Eco quartiers et rues piétonnes se multiplient afin d'assurer la tranquillité des résidents.Dans le XV ème arrondissement de la capitale, 35,1% des occupants de logements sont locataires, une tension locative que ne manquent pas de relever tous les experts.

Le dynamisme économique du 15ème arrondissement de Paris

Outre le dynamisme commercial et artistique de l'arrondissement, l'investissement locatif dans XV ème arrondissement doit aussi considérer certains paramètres tels que la rénovation complète du quartier de Montparnasse, mais aussi la récente fusion des universités de Paris V et Paris VII qui, sur le site de Vaugirard a permis la naissance du plus grand Campus Européen de médecine avec plus de 4 000 étudiants et enseignants chercheurs. L'ensemble des grandes et écoles et universités du quinzième drainent tous les jours quelques 40 000 étudiants dans cet arrondissement. L'arrondissement compte aussi quatre incubateurs qui attirent tous les ans de nombreuses Start Up dynamiques et créatives, figures de proue de la French Tech. Le Ministère des Armées, accueille plus de 100 000 collaborateurs dans ses locaux du XVème arrondissement. De plus, outre les milliers de salariés des hôpitaux Necker et Pompidou, le 15 ème arrondissement accueille aussi, dans ces structures hospitalières de renommée mondiale des centaines de chercheurs sous l'égide des Laboratoires Pasteur. En passe de devenir le premier pôle de développement économique de Paris, le 15 ème arrondissement de Paris séduit les investisseurs. Autre attrait pour les prétendants auxinvestissements locatifs dans le 15 ème, l'arrondissement accueille plus de 5 000 sièges sociaux d'entreprises, ce qui tend à assoir le développement et le dynamisme de cet arrondissement où il fait bon investir à Paris sur la Rive Gauche.

Paris XVème arrondissement, les transports

Située dans le XV ème arrondissement, la Gare Montparnasse, qui accueille tous les ans plus de 90 millions de passagers, est un des points névralgiques du transport parisien. Le 15 ème arrondissement est desservi par 22 stations de métro réparties équitablement le long des 6 lignes qui sillonnent le 15 ème : les lignes 4, 6, 8, 10, 12 et 13 ainsi que le RER C. Côté bus, le transport est assuré par neuf lignes de bus de la RATP. Deux lignes de tram circulent également. Enfin, l'arrondissement compte aussi 3 ports.

Rendement locatif Paris 15ème arrondissement

La moyenne des loyers du 15 ème arrondissement est de 800€ / mois pour un T1 (22,8% du marché total), 1 120€/mois pour un T2 (qui représentent 32% des biens du l'arrondissement), 1960€/ mois pour les T3 (23,5% des logements du XV ème), 2 700€/mois pour un T4 (13% des biens de l'arrondissement) et jusqu'à 3 360€/ mois ( 10% des biens). Prés de 60% des habitants du XV ème arrondissement sont de jeunes actifs et 10% sont des étudiants. Enfin le taux de taxe foncière sur le bâti, dans le 15 ème arrondissement de Paris est de l'ordre de 5% par an.

Prix moyen au mètre carré dans l'arrondissement de Paris XV

Avec un prix moyen au mètre carré de 11 126 €/m², le quinzième arrondissement se positionne parmi les arrondissements les plus chers de la capitale. Bien que légèrement au dessus du prix au mètre carré moyen parisien, l'investissement locatif dans le XV ème arrondissement de Paris demeure un placement aussi audacieux que judicieux.

Investissement locatif Paris XV ème, quels secteurs privilégier ?

Bien que l'ensemble du quinzième arrondissement présente de belles opportunités d'investissements locatifs à Paris, il est pour de nombreux points, très semblables au 16ème arrondissement. Certains quartiers sont cependant plus prisés. En effet, le quartier de Montparnasse, particulièrement actif, est très convoité par les locataires en quête de petites surfaces. Cette attractivité est due à la proximité immédiate du centre d'affaires et de la Gare TGV. Le quartier de Javel, avec ses bords de Seine aménagés et ses très nombreux parcs, jardins et autres espaces verts est très convoité par les familles. Là, les recherches se portent davantage sur des biens plus grands, du T3 au T5. L'investissement locatif dans le quartier de Javel, Paris 15 est un excellent choix. Quant au quartier de Grenelle, il a, lui aussi, une forte valeur ajoutée pour investir dans le locatif dans le Quinzième arrondissement de Paris. En effet, il offre, selon l'emplacement une vue très convoitée sur la Tour Eiffel et le Champ de Mars. Là encore, les bords de Seine représentent un attrait sans pareil. En conclusion, les investissements locatifs à Paris peuvent, sans le moindre soucis, être réalisés dans le 15 ème arrondissement de la capitale. Aussi calme que dynamique, le XV ème arrondissement jouit de la sérénité des Bords de Seine, de nombreux espaces verts et d'un dynamisme économique dans pareil. Investir dans le quinzième, c'est un placement locatif d'avenir. dans le cadre d'un investissement immobilier locatif dans le 15 ème il faudra aussi prendre en compte l'aisance de la revente des biens immobiliers.

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  • Mickael Zonta
  • Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.

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