Investir dans le 3ème arrondissement de Paris

Paris est l’une des agglomérations les plus peuplées de l’Europe. Cette caractéristique fait de la ville lumière un endroit propice à un investissement dans l’immobilier locatif. Le 3e arrondissement de la capitale ne fait pas exception. Situé sur la rive droite de la Seine, il concentre de nombreux commerces de proximité et points d’intérêt culturels. Aussi, si vous avez un projet d’investissement immobilier, cette partie de la ville bénéficie de multiples avantages. Mais quels sont ces avantages ? Dans quels quartiers investir dans le 3e arrondissement de Paris ? Quel est le bien le plus rentable dans cette zone ? Faisons-en un focus !

Quels sont les avantages d'investir dans le 3e arrondissement de Paris ?

Investir dans le 3e arrondissement de Paris offre de nombreux avantages. Voici les plus importants !

Le 3ème arrondissement de Paris bénéficie d'une bonne situation géographique

Le 3ème arrondissement de Paris est limitrophe des arrondissements du 1er, 2e, 4e, 10e et du 11e. Il est situé sur la rive droite de la Seine et profite du projet d’infrastructure du Grand Paris. Cette partie de la Ville lumière attire des touristes du monde entier grâce à ses points d’intérêt culturels. D’ailleurs, pour les passionnés d’art, la place propose de nombreux musées et galeries d’art moderne incontournables. Le 3ème arrondissement de Paris abrite également de nombreux cafés et restaurants ainsi que le marché très fréquenté des Enfants-Rouges.

Comparé aux autres arrondissements de la capitale de France, le 3e occupe une place centrale, ce qui est un atout indéniable pour les investisseurs. De plus, dans le cadre d’un investissement dans l’immobilier locatif, il sera plus facile de trouver un client dans ce secteur. En effet, les quartiers du 3ème arrondissement de Paris sont très prisés pour leur emplacement.

Le 3ème arrondissement de Paris offre un cadre de vie de qualité

Le confort de vie fait partie des arguments principaux lors de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier. Aussi, dans le cadre d’un investissement locatif dans un secteur parisien, ce facteur a son importance. D’ailleurs, le 3ème arrondissement est une zone plutôt résidentielle alliant convivialité et esthétisme parisien.

Également appelée Haut-Marais, cette zone concentre de nombreuses rues commerçantes à la disposition du client. Entre ruelles dédiées aux offres gastronomiques, au shopping et aux commerces essentiels, les résidents ont de quoi faire le choix. De plus, cet arrondissement possède plusieurs jardins et parcs incontournables. Le cadre de vie dans cette partie de la ville est propice à un investissement et offre aux investisseurs une multitude d’avantages.

Le 3ème arrondissement de Paris est bien desservi

Le 3ème arrondissement de Paris est très bien desservi par les transports en commun. Il dispose notamment de 6 lignes de métro parcourant Strasbourg, Saint-Denis, Saint-Sébastien ainsi que d’autres localités.

Outre le transport ferroviaire, le 3ème de Paris est également desservi par un réseau de bus RATP (Régie autonome des transports parisiens). Il existe actuellement 9 lignes de bus qui passent dans le secteur.

Quel est le prix d'un bien dans le 3e arrondissement de Paris en 2024 ?

Le prix au mètre carré dans le 3ème arrondissement est assez élevé par rapport aux autres zones comme le 19e arrondissement par exemple. Toutefois, sachez que le prix dépend toujours du type de bien et du quartier choisi.

Pour vous aider à avoir une idée, si vous souhaitez investir dans un appartement dans le 3e arrondissement, actuellement, le prix moyen de vente des appartements  sur le marché est de 11 960 euros / m², avec 80% des appartements se vendent entre 9 850 euros / m² et 14 980 euros / m². Le prix du m² pour les maisons quant à lui est un peu plus élevé. En effet, actuellement, il est estimé à 12 540 euros en moyenne. Toutefois, sachez qu'il peut coûter entre 10 974 euros et 18 053 euros selon les rues et les caractéristiques de la maison.

Le rendement locatif dans le 3ème arrondissement de Paris

Considéré comme l’un des meilleurs arrondissements où vivre à Paris, le 3ème est très prisé par les investisseurs immobiliers. Cette particularité affecte le prix des appartements et des maisons dans la localité. Toutefois, la rentabilité est toujours au rendez-vous malgré un prix moyen relativement élevé.

De plus, la moyenne d’âge de la population est jeune. À cette condition, le marché immobilier du 3ème arrondissement se compose essentiellement d’appartements 2 pièces ou de studios. Un investisseur immobilier peut espérer un rendement locatif allant de 3 à 5 % pour l’acquisition d’une maison ou d’un appartement dans ce secteur.

En fonction du quartier et du type de bien choisi par l’investisseur auprès de l’agence immobilière, le taux de rendement peut varier. L’avis du chasseur immobilier ou de l’agence immobilière est également important pour dénicher les biens de qualité dans le 3ème de Paris. Étant une zone où l’offre n’arrive pas à satisfaire la demande, la location d’un appartement ou d’une maison est un bon projet d’investissement.

Dans quels quartiers du 3ème arrondissement de Paris investir ?

Le 3ème arrondissement de Paris est divisé en quatre quartiers administratifs. Les prix de l’immobilier dans ces derniers varient en fonction du standing et de différents atouts des quartiers.

Le quartier Arts-et-Métiers

Avec plus de 9 800 habitants, le quartier Arts-et-Métiers est très fréquenté par les locaux grâce à ses centaines de commerces. Près de 65 % des habitants de ce quartier sont des locataires et 35 % propriétaires. Composé à 98 % d’appartements et seulement 2 % de maisons, le prix de l’immobilier dans ce secteur varie de 11 000 à 14 000 euros par mètre carré.

Investir dans ce quartier vous permettra de profiter d’un taux de rendement de 4 %. La majorité du parc immobilier est composée d’appartements deux-pièces et de studios. De plus, si le client ciblé pour la location est une famille, le secteur dispose de deux lycées, d’un collège et d’une école primaire.

Le quartier Enfants-Rouges

Le quartier Enfants-Rouges est le centre d’interaction dans le 3ème arrondissement de Paris. C’est également le quartier de recherche par excellence pour un chasseur immobilier. Très animé grâce au plus vieux marché alimentaire de Paris, c’est un emplacement de choix pour un investisseur. Il est composé à 98 % d’appartements et le prix de l’immobilier oscille entre 9 000 euros et 18 000 euros par mètre carré.

Si vous souhaitez investir dans ce secteur, vous trouverez facilement un studio ou un appartement de 2 pièces auprès d’une agence immobilière. D’ailleurs, ces types de logements représentent 63 % du parc immobilier du quartier. La zone recense également trois lycées, un collège et une école maternelle si votre client cible est une famille.

Le quartier Sainte-Avoye

Sainte-Avoye est un quartier du 3ème arrondissement de Paris disposant d’une importante concentration de galeries d’art et d’un vaste espace vert. Ce secteur a reçu des avis particulièrement positifs venant de ses résidents. Avec de nombreux commerces et cafés, il dispose des services essentiels. Le prix moyen du mètre carré y est de 13 787 euros au 1er janvier 2024 .

Les deux-pièces et les studios constituent la majorité des biens en vente dans ce quartier. Toutefois, vous pourrez trouver un T3 ou un T4 auprès d’une agence immobilière. En ce qui concerne la scolarité, la zone ne dispose que d’une école maternelle. Toutefois, il existe de nombreux établissements scolaires au cœur de l’arrondissement.

Le quartier des Archives

Le quartier des Archives tient son nom de l’emplacement des archives nationales. C’est une zone culturelle du Haut-Marais avec notamment le musée Picasso et le musée Carnaval. Il est composé de 31 % de deux-pièces et de 23 % de studios. Si vous souhaitez investir dans une maison, il est important de noter qu’elles ne représentent que 1 % du parc immobilier.     

Investissement locatif 3e arrondissement de Paris : ce qu'il faut retenir

Investir dans le 3e arrondissement de Paris vous offre l'opportunité de combiner le charme authentique de la Ville Lumière et potentiel financier attractif. Sa situation géographique centrale, la qualité de vie qu'elle offre, et les moyens de transports disponibles dans la ville font d'elle un excellent choix pour les investisseurs immobiliers. Avec des quartiers diversifiés tels que Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges, Sainte-Avoye et les Archives, il est possible de trouver le bien idéal. Malgré des prix au mètre carré un peu plus élevés par rapport aux alentours, le rendement locatif reste solide. La demande constante fait du 3e arrondissement une bonne destination pour ceux qui cherchent à allier tradition et modernité au cœur de Paris.

Prêt à investir dans le 3e arrondissement ? Réservez un RDV avec notre équipe pour faire le point sur votre projet.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.