Investir dans le locatif à Pessac : un avenir sûr pour votre projet immobilier

Nichée dans le département de la Gironde en France, Pessac est une ville dynamique aux multiples atouts, faisant d'elle un emplacement privilégié pour l'investissement immobilier. Bondée de quartiers résidentiels en constant développement, Pessac regorge d'opportunités pouvant rentabiliser les investisseurs. Riche en charme et en histoire, cette ville est l'une des métropoles les plus actives en France. Par ailleurs, sa proximité avec Bordeaux renforce davantage son attractivité sur le marché immobilier.

Que vous soyez à la recherche d'un appartement avec terrasse, d'une résidence à étage, d'un studio, d'un logement avec jardin ou parking, Pessac propose une diversité de biens immobiliers conformes à toutes les attentes et aux budgets. Avec des dispositifs tels que la loi Pinel, les investisseurs peuvent bénéficier d'avantages fiscaux intéressants. Pourquoi Pessac est un choix judicieux pour votre investissement immobilier ? Cet article vous révèle les potentiels économiques du lieu, mettant ainsi en lumière les quartiers à privilégier, l'état du marché ainsi que les autres opportunités pouvant accroître la rentabilité de votre investissement immobilier.

Investissement locatif Pessac : les atouts de la ville

Ces dernières années, l’investissement locatif dans l'ancien à Pessac est devenu un choix judicieux pour de nombreux investisseurs. Grâce à son emplacement géographique privilégié, Pessac fait partie des meilleures destinations pour ceux qui souhaitent fructifier leur capital dans le secteur de l'immobilier. Située dans la région bordelaise, la capitale de la Nouvelle-Aquitaine. Cette localisation offre un accès facile aux éléments importants de la vie donc les infrastructures de transport, les entreprises, les écoles, les universités de la région, etc.

Outre son emplacement, cette commune française fait également partie des villes où il faut investir car elle offre d’autres avantages.

Investir à Pessac pour bénéficier des avantages fiscaux importants

En investissant à Pessac, vous pouvez bénéficier de certains dispositifs de défiscalisation. Ces dispositifs ont pour but d’encourager l'investissement dans des programmes anciens tout en stimulant leur rénovation et leur mise en location. Mais ils améliorent également la rentabilité de votre projet d’investissement immobilier. Avec des dispositifs comme la loi Pinel, l'investissement locatif à Pessac promet l'obtention d'un rendement locatif intéressant à long terme.

Voici quelques-uns des dispositifs de défiscalisation les plus pertinents pour ceux qui envisagent d’investir dans l'ancien à Pessac :

• La Loi Pinel Ancien (ou Denormandie) : à l’initial, la loi Pinel ne s'appliquait que sur les programmes neufs (maison neuve, appartement neuf, etc.). Mais actuellement, elle peut également être avantageuse pour l'investissement dans l'ancien. Mais à quoi consiste-t-elle exactement ? En vertu de ce dispositif, si vous achetez un logement ancien à rénover, vous pouvez bénéficier de réductions d'impôt à condition de mettre en location le logement à un loyer plafonné. 

• Le dispositif Monuments Historiques : nous savons tous que Pessac est un endroit riche en patrimoine historique. Elle offre des opportunités d'investissement dans des biens anciens classés monuments historiques. Si vous investissez dans ces biens, vous pouvez bénéficier des déductions fiscales importantes à condition de les restaurer et les entretenir. À noter que ce dispositif est généralement dédié à ceux qui ont une capacité financière plus élevée. En effet, les biens classés monuments historiques sont souvent plus onéreux.

• Le dispositif Malraux : ce dispositif est similaire au dispositif des Monuments Historiques. En effet, il concerne la rénovation de biens anciens qui se trouvent dans des secteurs sauvegardés. Pessac dispose de certaines zones éligibles à ce dispositif. Ces zones se situent généralement dans le centre-ville et dans certains quartiers historiques.

• Les aides locales et régionales : outre les dispositifs nationaux, avant d’investir à Pessac, nous vous conseillons également de vous renseigner sur les aides locales et régionales de la ville. Certaines collectivités locales offrent des subventions ou des exonérations fiscales pour la rénovation de biens anciens dans le but de revitaliser certains quartiers.

Dans tous les cas, avant d’investir à Pessac, il est recommandé de consulter un professionnel de la fiscalité ou de l'immobilier. À Pessac, les réglementations fiscales peuvent être complexes et varier en fonction de la situation personnelle de chaque investisseur. 

La proximité avec Bordeaux, un plus pour ceux qui souhaitent investir dans la ville

La situation géographique de Pessac est un atout majeur pour l'investissement immobilier locatif. Pessac est située à seulement quelques minutes de Bordeaux, tout comme Mérignac. Ce qui en fait un choix idéal si vous souhaitez profiter de la proximité du centre-ville de Bordeaux tout en bénéficiant de prix plus abordables.

De plus, la connectivité de Pessac avec Bordeaux est excellente. Les réseaux de transports (autoroutes, lignes de tramway, transports en commun, etc.) permettent aux résidents du lieu de se rendre rapidement et facilement dans le centre-ville de Bordeaux. Cette accessibilité est très avantageuse pour ceux qui travaillent à Bordeaux, mais vivent à Pessac.

Bordeaux est également un pôle économique en croissance constante, avec une forte présence d'entreprises, d'universités de renom et de centres de recherche. Cela se traduit par une demande locative soutenue. Si vous investissez à Pessac, vous avez la possibilité de cibler ces différents segments du marché locatif.

Enfin, n’oubliez pas que Bordeaux est une destination touristique internationale. Cela ajoute une dimension attractive supplémentaire à l'investissement à Pessac. Les voyageurs visitent régulièrement la région, ce qui peut créer des opportunités de location saisonnière.

Pessac regorge de diverses opportunités d’investissements immobiliers

L'investissement locatif dans l'ancien à Pessac offre une variété de types de logements. Vous pouvez investir dans des maisons anciennes avec jardins, dans des appartements de différentes tailles et de plusieurs pièces, dans des studios, etc. Grâce à cette diversité, vous n’aurez aucun mal à cibler différents segments du marché locatif. Vous pouvez même accéder à une demande variée de locataires. D’autant plus que le marché locatif à Pessac est encore très dynamique. 

Analyse du marché immobilier à Pessac

Au fil du temps, le marché immobilier à Pessac démontre une évolution significative. Avec une demande de logements croissante et une économie florissante, le prix de l'immobilier a connu une hausse constante, faisant de Pessac un emplacement privilégié pour les investisseurs.

• La demande locative, quant à elle, varie d'un quartier à un autre. Cependant, les logements proches des commodités et des infrastructures, notamment les écoles, les commerces et les transports en commun, sont plus prisés. De nombreux profils de locataires se distinguent dans le lieu, entre autres des étudiants, des familles, des jeunes professionnels et bien d'autres encore.
• L'offre immobilière est l'un des atouts les plus précieux de Pessac qui propose une gamme variée de logements. La ville est connue pour la diversité d'appartements neufs qu'elle dispose, des maisons traditionnelles, des résidences équipées de parking et de jardin. Les appartements comprenant de balcon ou de terrasse sont particulièrement recherchés par les locataires qui souhaitent profiter d'une vue panoramique sur l'extérieur.

Les appartements sont ceux qui séduisent le plus les investisseurs à Pessac

À Pessac, les appartements sont ceux qui intéressent le plus les investisseurs pour plusieurs raisons majeurs : 

• La demande locative constante : Pessac attire une population étudiante et des professionnels travaillant à Bordeaux. Cette demande locative constante garantit un taux d'occupation élevé pour les appartements.

• La diversité de l'offre : Pessac propose une variété d'appartements. Cette diversité permet aux investisseurs de choisir des biens correspondant à leurs objectifs et à leur budget.

• La facilité de gestion : les appartements sont plus faciles à gérer que les maisons. Ils impliquent moins d'entretien et de responsabilités. Cela est avantageux pour ceux qui cherchent une solution d'investissement locatif plus simple.

• Une revente facile : si un jour vous devez revendre l’appartement, sachez que vous pouvez les revendre facilement. Ils sont plus faciles à vendre sur le marché immobilier. Cela offre une liquidité plus rapide à l'investisseur en cas de nécessité.

Concernant le prix du bien, un appartement à Pessac coûte en moyenne 3 576 euros par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 682 euros à 5 364 euros en fonction des caractéristiques (le nombre de pièces, la taille de la maison, la surface, l’état de la maison, etc.) et du type d’appartement dont appartement de type T1, appartement de type T2, appartement de type T3, appartement de type T4, appartement de type T5, etc.

La location meublée, un autre type d’investissement immobilier à considérer

Vous souhaitez cibler un public spécifique ? La location meublée, en particulier celle qui se trouve en ville, peut être une stratégie gagnante à Pessac. En effet, la ville attire de nombreux étudiants en raison de la présence de l'université. Cela crée une demande constante pour des logements meublés.

Outre la location meublée, les maisons anciennes à rénover à Pessac ont également leur place dans le marché de l'investissement locatif. Certaines familles préfèrent le charme des maisons anciennes avec leurs jardins. C’est pour cela que ces biens peuvent être rentables pour les investisseurs disposés à effectuer des rénovations. 

Les meilleurs quartiers pour des investissements immobiliers locatifs à Pessac

Lorsqu'il s'agit de choisir les quartiers où investir à Pessac, plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour maximiser le rendement de votre investissement immobilier. Heureusement, Pessac regorge de quartiers attrayants qui présentent des opportunités d'investissement locatif prometteuses. Voici un aperçu des meilleurs quartiers de la ville : 

• Le Quartier de l'Alouette : situé au nord de Pessac, le quartier de l'Alouette est l'un des plus prisés pour l'investissement locatif dans l'ancien. Il bénéficie d'une excellente situation géographique, car il se trouve à quelques minutes de Bordeaux et du centre-ville. Il offre un accès facile aux transports en commun, aux écoles, aux commerces et un cadre de vie agréable. L'Alouette est un quartier qui mérite une attention particulière en raison de son dynamisme. Secteur convivial, il attire un grand nombre de jeunes et d'étudiants. De plus, il propose des logements répondant aux besoins des locataires souhaitant avoir un meilleur cadre de vie, c'est-à-dire des appartements à terrasse ou à balcon offrant une vue sur le marché locatif.

• Le Quartier de Pessac Centre-Ville : le centre-ville est un autre choix de premier ordre pour l'investissement locatif dans l'ancien. Il séduit par son charme authentique, ses rues piétonnes animées, et sa proximité avec toutes les commodités. Les maisons anciennes à rénover et les appartements anciens du centre-ville sont très recherchés par les locataires, ce qui garantit un taux d'occupation élevé pour les investisseurs.

• Le Quartier de Pessac Leveque : situé à l'ouest de Pessac, le quartier de Pessac Leveque offre un cadre de vie agréable et résidentiel. Les maisons anciennes avec jardins sont abondantes dans ce quartier, ce qui en fait un choix idéal pour les familles à la recherche de logements spacieux. Les investisseurs peuvent profiter de la demande croissante de maisons anciennes bien entretenues. Ce quartier résidentiel offre une meilleure accessibilité vers les villes les plus populaires à Bordeaux. Grâce à une demande locative soutenue et une hausse des prix immobiliers du secteur, l'investissement locatif dans le secteur présente un potentiel de valorisation à long terme.

• Le Quartier de Verthamon Brion : ce quartier résidentiel offre un cadre paisible à ses habitants. Les investisseurs peuvent trouver des maisons anciennes avec du potentiel dans ce quartier, et la demande locative reste solide, en particulier pour les biens rénovés avec goût. Quartier résidentiel, il bénéficie d'une localisation privilégiée, donnant accès aux commodités urbaines essentielles. Les appartements disponibles dans le secteur se diffèrent par leur design moderne et leur agencement fonctionnel.

• Le Quartier de Sardine Chiquet : Sardine Chiquet est un quartier en plein essor à Pessac. Il est caractérisé par une ambiance conviviale et des espaces verts. Les maisons anciennes à rénover ou les appartements anciens rénovés sont attractifs pour les investisseurs qui souhaitent capitaliser sur la croissance de ce quartier. Ce quartier se distingue par son attractivité croissante. Situé à quelques heures du centre-ville, il propose des transports en commun variés. Les logements du secteur sont variés, allant d'appartements neufs avec balcon, terrasse, jardin, parking ou des résidences contenant plusieurs chambres et pièces idéales pour les familles.

• Le Quartier de Cazalet : il est également avantageux pour un investissement immobilier rentable. Caractérisé par un environnement paisible et verdoyant, il est situé près des commodités urbaines telles que les écoles et les commerces. Le lieu regorge d'un large choix de logements atypiques tels que les appartements spacieux, avec un grand jardin, attirant ainsi plusieurs catégories de locataires.

Investir à Pessac : que faut-il retenir ?

Considérée comme étant une ville de l'immobilier, Pessac présente une variété d'options attrayantes en termes d'investissement locatif dans l'ancien. En investissant à Pessac, vous pouvez non seulement bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu, mais aussi contribuer à la préservation du patrimoine architectural de la ville. Quant au quartier, le centre-ville de Pessac, avec ses rues pittoresques et son charme intemporel, est l'un des endroits les plus recherchés pour investir. Vous y trouverez de nombreuses opportunités à Pessac, que ce soit dans l'achat de maisons anciennes à rénover ou d'appartements anciens avec un fort potentiel locatif. Pour vous aider dans votre recherche, vous pouvez contacter une agence immobilière. L’agence immobilière locale peut vous proposer différents biens disponibles à Pessac. Alors, foncez-y en commençant votre projet dès maintenant !

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.