Investir dans la location saisonnière : boostez la rentabilité !

Investir dans la location saisonnière est une option à considérer si vous envisagez d’investir dans le locatif. Actuellement en pleine croissance en France, ce marché vous promet une rentabilité assurée. Choisir cette voie vous permet d’atteindre un rendement locatif largement plus élevé qu’avec une location classique. La rentabilité nette du locatif saisonnier peut aller de 4 à 11 %.

Le secret pour garantir le succès de votre investissement ? Sélectionner l’emplacement du logement de manière stratégique, tout en considérant l’attractivité touristique de la zone et le taux d’occupation ! L’improvisation n’a pas sa place dans un tel projet. Une bonne planification est de mise. Il est également essentiel de connaître la fiscalité qui s’applique et les différentes étapes à suivre. Comment alors mener à bien votre investissement locatif saisonnier ? Découvrez nos conseils !

Quels sont vos avantages d’investir dans le locatif saisonnier ?

Lors d’une location classique, votre logement est occupé par le même locataire sur une longue période. Cependant, la location saisonnière fonctionne différemment. En l’adoptant, vous louez votre logement sur une courte durée à différents occupants. Ce qui implique que votre maison de vacances, votre résidence secondaire ou votre studio meublé ne sera pas utilisé comme résidence principale. Il sera loué par nuit, par semaine ou par mois, selon vos envies. Mais en quoi cette option est-elle intéressante ?

Des avantages financiers

Si vous souhaitez tirer le maximum de profit de votre investissement locatif, n’hésitez pas à opter pour la location saisonnière. Avec ce type de location, vous pouvez toucher des revenus plus élevés comparés à ceux de la location de longue durée. La rentabilité de votre projet sera optimale en investissant dans une ville avec une demande importante et un taux d’occupation élevé comme Paris, particulièrement durant les périodes touristiques.

Les loyers en nuitée sont généralement plus chers. Les chances de percevoir jusqu’à 20 % de plus qu’un loyer par mois d’une location classique sont élevées avec une stratégie d’investissement bien réfléchie. De plus, vous êtes totalement libre de réviser votre loyer en fonction du marché. L’état de la demande ou la saison peut vous permettre de l’augmenter pour booster vos revenus locatifs.   

Les avantages de l’investissement locatif saisonnier ne se limitent pas là. Un logement situé dans une zone touristique verra sa valeur augmenter avec les années. Si vous souhaitez donc le revendre dans le futur, vous serez certain d’en tirer une belle plus-value.

Une gestion simplifiée

Investir dans la location saisonnière peut sembler complexe au premier abord, à cause des entrées et des sorties fréquentes des locataires. Mais au contraire, ce type de location offre une gestion simplifiée. Vous pouvez vous libérer des différentes tâches liées à la location en recourant aux différentes plateformes de location saisonnière. Ces sites simplifient la gestion des réservations, des paiements… Vous pouvez également faire le choix de confier l’administration à une société de gestion locative.

Une possibilité d’occuper votre propriété

Votre propriété n’est pas occupée en tant que résidence principale. Ce qui implique que vous conservez le droit d’occuper votre logement. En effet, vous pouvez parfaitement y résider à une certaine période de l’année pour passer vos vacances, notamment lorsqu’il sera inoccupé.

Un marché dynamique et en pleine croissance

Le dynamisme et la croissance constante du marché de la location saisonnière expliquent l’engouement des propriétaires pour ce type de location. Selon le Ministère du Tourisme et l’INSEE, le nombre de touristes visitant la France chaque année ne cesse de grimper. Ce qui booste la demande pour la location de courte durée. Les risques de vacance locative sont donc réduits grâce à un taux d’occupation élevé. L’arrivée des plateformes comme Booking ou Airbnb a également renforcé la popularité de la location saisonnière.

Comment sélectionner un logement pour une location saisonnière ?

Tous les logements ne se valent pas pour investir dans la location saisonnière. Pour optimiser la rentabilité de votre projet, vous devez prêter attention à plusieurs paramètres lors du choix de votre bien immobilier.

L’emplacement du logement

L’emplacement du logement est un point déterminant à ne pas négliger. Il va effectivement affecter l’attractivité de votre maison de vacances ou appartement et son taux d’occupation. Miser sur les grandes villes telles que Nice, Paris ou Marseille est une stratégie efficace pour profiter d’une forte demande.

Des zones attrayantes répondant aux attentes des touristes ont plus de chance de se louer cher. Misez donc sur les villes touristiques, les maisons de vacances en bord de mer ou en montagne. Sachez aussi que de nombreux voyageurs se laissent séduire par les vacances en zones rurales.

Pour choisir l’emplacement de votre futur logement locatif, vous pouvez vous appuyer sur différents éléments clés. Un bon taux d’occupation dans une ville signifie que la demande locative de courte durée y est élevée. Il est également important de vous intéresser au prix moyen d’une nuitée. Ce prix est très variable d’une ville à une autre, et dépend aussi de la saisonnalité.

Le type de bien immobilier

Vous ne savez pas dans quel type de logement investir pour une location saisonnière ? Commencez par définir vos cibles. Les maisons de vacances et les villas équipées d’un jardin séduisent particulièrement les familles et les amis qui voyagent ensemble. Un appartement F2 ou F3, quant à lui, visera les couples avec enfant, tandis qu’un studio en ville sera parfait pour les hommes d’affaires.

Si vous comptez proposer un logement meublé, veillez à optimiser la fonctionnalité et la décoration. Un logement mettant à disposition des équipements modernes peut attirer les locataires facilement et être loué plus cher.

Comment booster la rentabilité de votre projet locatif ?

Le calcul de la rentabilité nette est une étape fondamentale pour analyser l’efficacité de votre investissement locatif saisonnier. Il est également essentiel de recourir à des astuces pour booster le taux d’occupation et minimiser les coûts de gestion. Voici nos conseils !

Le calcul de la rentabilité nette

Pour évaluer la rentabilité nette d’un investissement, vous devez utiliser des données réalistes en vous appuyant sur le marché et le taux d’occupation de la ville. Cela vous permettra de déterminer les revenus locatifs que vous pouvez percevoir sur une année. Toutes les charges liées à la propriété devront ensuite être déduites de ces revenus pour obtenir la rentabilité nette.

Par exemple, vous investissez dans un appartement T2 à 175 000 €, que vous louerez à 75 € la nuitée, avec un taux d’occupation de 60 %.

Vos revenus en une année s’élèveront à :

75 € x 365 x 0,6 = 16 425 €

Supposons que vous avez des charges annuelles de 4 250 € soit :

• 1250 € de taxes foncières ;
• 1750 € de frais d’entretien ;
• 750 € de frais de gestion ;
• 500 € d’assurance.

La rentabilité nette s’élèvera alors à :

[(16 425 – 4 250)/175 000] x 100 = 6,95 %

Les astuces pour optimiser la rentabilité

Vous visez des recettes locatives élevées ? Pensez à optimiser le taux d’occupation ! Comment vous y prendre ? Jouez avec la saisonnalité pour fixer vos prix. Profitez des périodes touristiques et des vacances scolaires pour augmenter vos prix.

Les outils de gestion intelligents seront vos meilleurs alliés pour l’analyse du marché. Grâce à leur efficacité, vous pouvez adapter le montant de votre loyer en fonction de l’état de la demande. Ainsi, vous restez réactif et agissez immédiatement face aux fluctuations du marché.

Baisser les coûts de gestion : une autre astuce pour faire grimper votre rentabilité nette. Le nettoyage de votre logement est incontournable entre chaque locataire. De plus, la présence d’un responsable est de mise au départ des locataires et à l’arrivée des nouveaux occupants. Mettre ces tâches entre les mains de professionnels de la conciergerie vous sera d’une aide précieuse pour une gestion optimisée. Certes, ce service a un prix, mais il vous libérera de plusieurs responsabilités en tant que bailleur.

Booster la visibilité de votre logement est également une astuce efficace qui fera toute la différence sur la rentabilité de votre location. En effet, cette technique vous aidera à séduire plus de locataires et ainsi d’augmenter les réservations. Avec des revenus locatifs optimisés, les frais de gestion seront compensés efficacement. Notre conseil ? Incitez vos clients à partager leur expérience positive sur les plateformes de location.

Que retenir sur la réglementation et la fiscalité d’une location saisonnière ?

Investir dans la location saisonnière vous fait profiter d’une flexibilité. Toutefois, il faut savoir que comme tout type de location, elle est soumise à des règles bien définies. En tant que bailleur, vous pouvez être contraint de déclarer votre activité locative saisonnière. Cette démarche se fait auprès de la mairie, et peut être incontournable dans les grandes villes comme Paris.

Il est tout à fait possible de proposer votre résidence principale à la location durant une courte durée. Cette durée est cependant limitée à 120 jours par année. Depuis 2025, cette limite a été révisée à 90 jours par année dans certaines grandes villes. Dans le cas où vous louez une résidence secondaire, aucune limite n’est imposée.

Opter pour le statut LMNP vous fait profiter d’une fiscalité intéressante. Sous le régime micro-BIC, vous pouvez baisser votre impôt sur le revenu, grâce à l’abattement forfaitaire de 50 % appliqué sur vos revenus locatifs. Cependant, si vos charges sont élevées, le régime réel sera plus approprié. Il permet la déduction de toutes vos charges réelles.

Le versement de la taxe de séjour à la commune fait également partie de vos obligations en tant que bailleur. De plus, sachez qu’un contrat locatif saisonnier doit être signé avec chaque occupant, et vous devez réaliser un état des lieux à l’arrivée et au départ des occupants.

Quelles sont les étapes à suivre pour garantir le succès de votre investissement en location saisonnière ?

Entre la recherche du bien immobilier, l’établissement du plan de financement du projet, l’achat du logement jusqu’à la gestion locative, une bonne planification s’impose pour réussir votre investissement !

L’analyse du marché

Il est important d’analyser le marché minutieusement avant de vous lancer dans l’aventure. Intéressez-vous aux prix, à la concurrence et à la demande locative. De cette manière, vous pourrez sélectionner le logement le plus adapté à votre cible, et choisir l’emplacement idéal pour booster vos recettes locatives.

Le financement et l’acquisition

Lors de la définition de votre budget, pensez à considérer les différents frais avec le prix d’achat. Cela inclut les éventuelles dépenses liées aux travaux de rénovation, les frais de gestion ou le coût de la publicité de votre bien.

La majorité des investisseurs ont recours à un crédit immobilier classique pour l’acquisition. Pensez à mettre en concurrence plusieurs établissements bancaires afin de bénéficier du meilleur taux et de conditions avantageuses. Si vous envisagez de réaliser des travaux avant la mise en location, l’éco-prêt à taux zéro sera la solution !

La mise en location et la gestion locative

Avant de mettre votre logement sur le marché, pensez à le rendre plus attractif. Pour ce faire, soignez son aménagement et sa décoration. N’hésitez pas à investir dans des équipements modernes pour justifier un loyer élevé et renforcer votre notoriété sur le marché.

Nos conseils pour séduire les clients potentiels ? Valorisez les atouts de votre logement dans votre annonce. Exploitez les réseaux sociaux pour atteindre plus de locataires. Boostez la visibilité de votre annonce sur les plateformes spécialisées.

Enfin, le succès de votre investissement locatif saisonnier repose également sur une bonne gestion. L’anticipation sera votre meilleure alliée pour adapter votre loyer à la demande selon la période. Un suivi permanent du marché sera donc indispensable pour rester compétitif.

Investir dans la location saisonnière : les points essentiels

De plus en plus d’investisseurs se tournent vers la location saisonnière. Mais que gagnent-ils en adoptant ce type de location ? Une demande élevée et un meilleur rendement locatif. Cependant, l’analyse minutieuse du marché sera le pilier majeur d’un tel projet.

Le choix stratégique du logement et de son emplacement vous garantit un investissement locatif rentable. Chaque étape du projet sera déterminante, allant de l’analyse de la rentabilité à la gestion locative. La solution ? Se tourner vers un expert en la matière ! Nous vous proposons un accompagnement sur mesure, en fonction de vos objectifs et de vos attentes. Grâce à nos services, le succès sera au rendez-vous !