Gestion locative Nantes : déléguer la gestion de ses biens à Nantes

Nantes est une ville située à l’Ouest de la France, à 2h15 de Paris. Elle jouit d’un emplacement privilégié près de la mer, d’une qualité de vie agréable, d’un fort dynamisme économique et d’un pôle universitaire de renom. Elle abrite aussi des monuments historiques, comme la cathédrale Saint-Pierre et Saint-Paul. Toutes ces raisons entraînent un afflux de nouveaux arrivants rimant avec locataires potentiels et valorisation de patrimoine immobilier. La ville de Nantes affiche fièrement un rendement locatif compris entre 3 et 5 %. La clé pour que votre logement en location vous offre cette performance réside dans sa bonne gestion locative assurée par un vrai professionnel. Parmi les agences immo présentes sur le territoire nantais, découvrez les services haut de gamme que vous propose la nôtre !

Focus sur le marché de l’immobilier locatif à Nantes

Nantes est la deuxième ville de France qui connaît une forte croissance de l’emploi grâce à des filières diverses et variées, comme l’aéronautique, l’agroalimentaire et la mécanique. Sa galerie des machines et son musée des beaux-arts attirent les touristes de tout horizon. Sans oublier qu’elle figure dans le classement des meilleures villes étudiantes de l’Hexagone. 

Ces atouts séduisent les étudiants, jeunes actifs, touristes et nouveaux habitants qui dopent la demande de logements en location. De ce fait, Nantes jouit d’un marché immobilier locatif florissant et engageant pour les investisseurs dans l’Hexagone. Pour un propriétaire qui souhaite louer son appartement au meilleur prix, éviter les loyers impayés et tout autre souci pouvant nuire à l’état financier de son investissement, la seule solution est de faire appel à une agence immo de la localité.

Les prestations imparables de notre agence à Nantes

Il existe de nombreuses agences immo sur le marché immobilier nantais, mais la nôtre se démarque par la qualité et les types de prestations qu’elle propose.

Notre service de gestion locative semi-autonome

La gestion locative suppose qu’il faut avoir du temps et des connaissances juridiques précises. Pour ces raisons, le propriétaire rencontre souvent des difficultés à allier sa vie quotidienne et ses engagements envers le logement en location. Heureusement qu’il peut compter sur les services d’une agence immobilière.

À Nantes, notre agence propose une gestion locative semi-autonome ou un accompagnement partiel durant la mise en location du bien. Quand un propriétaire d’appartement locatif se tourne vers cette option, il lègue seulement certaines tâches à l’agence immo. Entre autres, la rédaction du bail, la révision des mensualités en fonction du loyer de référence en vigueur dans la ville de Nantes, et la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie. En effet, le propriétaire s’occupe d’une partie de la gestion locative, comme la collecte de loyer, la recherche de locataire solvable et la gestion des impayés.

Même s’il s’agit d’une gestion locative semi-autonome, le propriétaire du logement locatif et l’agence immobilière signent un mandat. Ce contrat donne au gestionnaire du bien le pouvoir d’agir au nom du bailleur pour les tâches qui lui sont confiées. Par ailleurs, une plateforme en ligne donne les détails en temps réel de toutes les opérations liées au logement mis en location.

Une gestion professionnelle de vos biens à Nantes

Les loyers générés par les logements en location constituent la rente des propriétaires. Plus les prix sont élevés, plus l’investissement rapporte gros aux bailleurs. Dans la ville de Nantes, d’ailleurs, la mensualité par mètre carré avoisine les 14,4 €. Voilà un prix relativement élevé par rapport à la moyenne dans l’Hexagone, précisément 9,38 €/m² pour un appartement et 8,20 €/m² pour une maison. Les prix pratiqués à Nantes garantissent donc un bon rendement. 

Toutefois, outre les mensualités, diverses missions sont à accomplir dans les meilleures conditions pour que les logements offrent une belle performance. Pour les propriétaires en quête de tranquillité d’esprit et qui mettent divers habitats en location, la gestion locative déléguée ou complète apparaît comme une solution clé en main. Concrètement, les prestations livrées concernent :

• la recherche de locataire ;

• la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie ;

• la rédaction et le renouvellement du contrat de bail (le bail de location vide qui dure 3 ans, celui dit meublé 1 an et celui dit de mobilité entre un et dix mois) ;

• l’envoi des avis d’échéance et quittances des loyers ;

• la révision annuelle des loyers ;

• la gestion des loyers impayés ;

• la collecte des loyers et leurs versements aux propriétaires selon le délai convenu dans le mandat de gestion locative ;

• la gestion courante, notamment les travaux d’entretien et de réparation ;

• la gestion, et le règlement des litiges et des contentieux.

Dans la prestation de gestion locative déléguée, le mandat inclut également un accompagnement dans la procédure de déclaration fiscale et la prise en charge du syndic de copropriété. Le gestionnaire immobilier épaule donc les propriétaires durant la durée de la mise en location des logements. Par ailleurs, grâce à l’évolution technologique, les bailleurs ont la possibilité de consulter les informations liées aux biens locatifs via une plateforme en ligne.

Nous gérons votre location saisonnière à Nantes

Nantes est une ville qui bouge tout au long de l’année ! De janvier à décembre, cette métropole française organise divers évènements, comme le carnaval de Nantes, les rendez-vous de l'Erdre et le festival des 3 continents. Des festivités auxquelles de nombreux touristes participent. Durant ces périodes, les visiteurs arrivent en masse et décuplent la demande de logements locatifs à Nantes.

C’est pour répondre aux besoins des propriétaires en ces fortes périodes que notre agence propose la prestation de gestion locative saisonnière. Ici, le professionnel immobilier se charge de l’accueil des locataires, des formalités d’entrée et de sortie, de l’encaissement des loyers et de la taxe de séjour. La gestion locative saisonnière offre aussi des services complémentaires et optionnels tels que la réservation des séjours, la conciergerie, le ménage, la préparation du petit déjeuner, la blanchisserie…

Par ailleurs, la location saisonnière nécessite un mandat de gestion spécifique qui prévoit de nombreux détails en rapport avec le logement loué. Entre autres, le contrat fait mention de la clause de reddition des comptes, notamment rendre compte de la gestion locative à chaque fin de saison. De même, le gestionnaire remet au bailleur un état détaillé des dépenses et des recettes.

Gestion locative de moyenne durée nantaise

La ville de Nantes offre un cadre de vie idyllique à ses résidents (près de la mer, avec de nombreux parcs et les commodités de la vie quotidienne). De même, elle propose un large choix de secteurs où il fait bon vivre, comme :

• le quartier hypercentre : apprécié pour ses nombreux commerces, restaurants, offres culturelles et différents moyens de transports en commun ;

• le quartier Erdre (voisin du secteur Saint-Donatien) : abrite de prestigieuses écoles, comme l’école des Mines, et le campus universitaire de la ville ;

• le quartier Île de Nantes : une localité moderne et dynamique.

En effet, elle attire de plus en plus de nouveaux habitants. Ceux qui attendent la livraison de leurs logements ou la fin des travaux de rénovation constituent les potentiels locataires pour la location de moyenne durée à Nantes. Ils occupent les lieux pour une durée de 1 mois à 1 an.

Les avantages de confier sa gestion locative à une agence locale

Quand on parle de gestion locative, certains propriétaires pensent encore qu’ils peuvent tout gérer eux-mêmes, entre deux réunions, la soirée Netflix et le jardinage du dimanche. Mais soyons honnêtes : gérer un bien immobilier, ce n’est pas exactement comme arroser ses plantes. C’est un métier à part entière — et confier cette mission à une agence immobilière locale, surtout à Nantes, ça change vraiment la donne.

Pourquoi une agence locale plutôt qu’une plateforme en ligne impersonnelle ?

Parce qu’une agence immobilière implantée à Nantes, elle connaît la ville comme sa poche. On parle ici d’un expert du coin, capable de vous dire en deux secondes quel quartier attire les étudiants, où les familles aiment s’installer, ou encore quel secteur bénéficie des derniers projets urbains. Cette connaissance terrain, c’est de l’or pour maximiser vos chances de louer vite et bien.

Réactivité : plus vite que votre proprio qui oublie tout

Un locataire en panne de chaudière un samedi soir ? Un retard de loyer qui commence à piquer ? Votre agence locale ne dort pas sur ses lauriers (ni sur ses dossiers). Grâce à sa proximité, elle intervient rapidement, évitant que des petits soucis deviennent de vrais cauchemars. Pas besoin d’attendre des jours pour une réponse générique, ici c’est du sur-mesure, du proche, du humain.

Un réseau local qui fait toute la différence

L’agence locale, c’est aussi un carnet d’adresses bien rempli : artisans fiables, experts juridiques, syndic de copropriété efficace, diagnostiqueurs certifiés… Tout ce qu’il faut pour gérer vos biens sans stress, avec des partenaires de confiance. Et vous savez quoi ? Ça vous évite de passer des heures à chercher un plombier ou un avocat en urgence.

La maîtrise des réglementations nantaises, parce que la loi ce n’est pas universel

Chaque ville a ses règles, ses subtilités, ses mises à jour. À Nantes, la législation évolue, notamment concernant les loyers de référence, la taxe d’habitation, ou les normes énergétiques. Une agence locale veille à ce que votre gestion soit toujours en accord avec la loi, pour éviter les mauvaises surprises qui pourraient coûter cher. Après tout, mieux vaut prévenir que guérir… ou pire, payer une amende !

Un interlocuteur unique, disponible et qui comprend vos attentes

Avec une agence locale, vous ne parlez pas à un robot ou à une centrale d’appels à l’autre bout du pays. Vous avez un interlocuteur dédié, qui connaît votre dossier, votre bien, et surtout vos objectifs. Un vrai partenariat, où chaque décision est prise pour maximiser la performance de votre investissement et vous garantir une sérénité durable.

Les risques d’une mauvaise gestion locative et comment les éviter

Gérer un bien immobilier, ce n’est pas toujours une promenade de santé. Sans une gestion rigoureuse et professionnelle, votre investissement peut vite tourner au cauchemar. Parce qu’on ne va pas se mentir : les pièges sont nombreux, et certains propriétaires s’en sortent avec plus de cheveux blancs qu’ils ne le souhaiteraient.

Les impayés de loyers : le cauchemar du propriétaire

Imaginez la scène : un loyer qui ne tombe pas, un locataire aux abonnés absents, et un propriétaire qui doit courir après ses sous comme un marathonien à bout de souffle. Les impayés, ça arrive, mais une agence experte saura mettre en place des garanties solides (dépôt de garantie, caution solidaire, assurance loyers impayés) et agir rapidement pour éviter que la situation ne dégénère.

Les dégradations du logement : l’effet “après la fête”

Un locataire mal choisi ou peu soigneux, et voilà votre appartement qui ressemble à un champ de bataille après un concert de rock. Sans suivi régulier et états des lieux rigoureux, les réparations peuvent coûter une petite fortune. Une gestion professionnelle prévoit un contrôle précis des lieux, des interventions rapides et une communication claire pour préserver la valeur de votre bien.

Les vacances locatives : le silence radio qui fait mal au portefeuille

Un logement vide, c’est du temps pendant lequel votre investissement ne rapporte rien… voire vous coûte de l’argent (charges, taxes, entretien). Trouver le bon locataire, vite et durablement, nécessite une connaissance fine du marché local et des outils efficaces. Une agence locale joue le rôle d’entremetteur expert entre votre bien et le locataire idéal.

Les litiges juridiques : les tracas administratifs qui épuisent

Baux mal rédigés, clauses non respectées, résiliations difficiles, contentieux… Le droit immobilier est un labyrinthe dans lequel on peut vite se perdre. Confier votre gestion à un professionnel, c’est bénéficier d’un accompagnement juridique sûr, pour éviter les erreurs coûteuses et gérer sereinement les conflits.

Alors, comment éviter ces pièges ?

La réponse est simple : en confiant votre gestion locative à une agence spécialisée, locale et expérimentée. Elle vous assure un suivi personnalisé, une réactivité sans faille, une maîtrise parfaite des réglementations et un réseau fiable. Résultat ? Vous maximisez votre rendement, tout en gardant la tranquillité d’esprit.

Après tout, votre bien mérite bien mieux qu’une gestion “à l’arrache” — et vous aussi.

Zoom sur la fiscalité immobilière à Nantes pour les propriétaires bailleurs

Investir dans l’immobilier locatif à Nantes, c’est une excellente idée… mais attention, derrière les loyers perçus se cache un monde parfois complexe : la fiscalité ! Pas de panique, on vous fait un petit décryptage pour y voir plus clair sans finir avec un mal de tête.

Quels régimes fiscaux pour votre location à Nantes ?

En fonction du type de location — nue, meublée, saisonnière — plusieurs régimes s’appliquent, chacun avec ses spécificités :

• Location nue (classique) : vous relevez du régime réel ou micro-foncier si vos revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 € par an. Le micro-foncier vous offre un abattement forfaitaire de 30 %, simple et pratique, tandis que le régime réel permet de déduire vos charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, taxes…).

• Location meublée : souvent plus rentable, elle est soumise au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), avec micro-BIC ou régime réel, selon le montant des recettes. Ce régime autorise des déductions intéressantes, notamment l’amortissement du bien, un vrai atout pour réduire votre imposition.

• Location saisonnière : fiscalement proche de la location meublée, mais avec des particularités selon la fréquence et la durée des séjours.

Quelles déductions et charges pouvez-vous optimiser ?

Bonne nouvelle : la fiscalité immobilière vous permet de déduire pas mal de choses pour alléger votre facture fiscale. Travaux de rénovation énergétique, intérêts d’emprunt, frais de gestion (notamment ceux facturés par votre agence locale), charges de copropriété, taxe foncière, assurance propriétaire non occupant… Tout ça peut être pris en compte.

Les obligations déclaratives à ne pas négliger

En tant que bailleur nantais, vous devez bien sûr déclarer vos revenus locatifs chaque année, via votre déclaration d’impôts sur le revenu. Pour les locations meublées, une déclaration spécifique (formulaire 2042 C PRO) est à remplir. Certaines communes, dont Nantes, peuvent aussi demander la déclaration de la taxe de séjour si vous louez en saisonnier.

Comme services, notre agence immobilière à Nantes vous propose une gestion locative de moyenne durée incluant l’accueil des locataires, le ménage, tout ce qui concerne l’administration et la finance.

Quel que soit le type de location que vous choisissez pour votre logement à Nantes, la performance de votre projet repose sur la gestion locative. Alors, contactez sans hésiter notre agence immobilière nantaise ! Nous nous ferons une joie de vous apporter les meilleurs services qui puissent exister dans le domaine de la gestion locative !