Gestion locative Nantes : déléguer la gestion de ses biens à Nantes

Nantes est une ville située à l’Ouest de la France, à 2h15 de Paris. Elle jouit d’un emplacement privilégié près de la mer, d’une qualité de vie agréable, d’un fort dynamisme économique et d’un pôle universitaire de renom. Elle abrite aussi des monuments historiques, comme la cathédrale Saint-Pierre et Saint-Paul. Toutes ces raisons entraînent un afflux de nouveaux arrivants rimant avec locataires potentiels et valorisation de patrimoine immobilier. La ville de Nantes affiche fièrement un rendement locatif compris entre 3 et 5 %. La clé pour que votre logement en location vous offre cette performance réside dans sa bonne gestion locative assurée par un vrai professionnel. Parmi les agences immo présentes sur le territoire nantais, découvrez les services haut de gamme que vous propose la nôtre !

Focus sur le marché de l’immobilier locatif à Nantes

Nantes est la deuxième ville de France qui connaît une forte croissance de l’emploi grâce à des filières diverses et variées, comme l’aéronautique, l’agroalimentaire et la mécanique. Sa galerie des machines et son musée des beaux-arts attirent les touristes de tout horizon. Sans oublier qu’elle figure dans le classement des meilleures villes étudiantes de l’Hexagone. 

Ces atouts séduisent les étudiants, jeunes actifs, touristes et nouveaux habitants qui dopent la demande de logements en location. De ce fait, Nantes jouit d’un marché immobilier locatif florissant et engageant pour les investisseurs dans l’Hexagone. Pour un propriétaire qui souhaite louer son appartement au meilleur prix, éviter les loyers impayés et tout autre souci pouvant nuire à l’état financier de son investissement, la seule solution est de faire appel à une agence immo de la localité.

Les prestations imparables de notre agence à Nantes

Il existe de nombreuses agences immo sur le marché immobilier nantais, mais la nôtre se démarque par la qualité et les types de prestations qu’elle propose.

Notre service de gestion locative semi-autonome

La gestion locative suppose qu’il faut avoir du temps et des connaissances juridiques précises. Pour ces raisons, le propriétaire rencontre souvent des difficultés à allier sa vie quotidienne et ses engagements envers le logement en location. Heureusement qu’il peut compter sur les services d’une agence immobilière.

À Nantes, notre agence propose une gestion locative semi-autonome ou un accompagnement partiel durant la mise en location du bien. Quand un propriétaire d’appartement locatif se tourne vers cette option, il lègue seulement certaines tâches à l’agence immo. Entre autres, la rédaction du bail, la révision des mensualités en fonction du loyer de référence en vigueur dans la ville de Nantes, et la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie. En effet, le propriétaire s’occupe d’une partie de la gestion locative, comme la collecte de loyer, la recherche de locataire solvable et la gestion des impayés.

Même s’il s’agit d’une gestion locative semi-autonome, le propriétaire du logement locatif et l’agence immobilière signent un mandat. Ce contrat donne au gestionnaire du bien le pouvoir d’agir au nom du bailleur pour les tâches qui lui sont confiées. Par ailleurs, une plateforme en ligne donne les détails en temps réel de toutes les opérations liées au logement mis en location.

Une gestion professionnelle de vos biens à Nantes

Les loyers générés par les logements en location constituent la rente des propriétaires. Plus les prix sont élevés, plus l’investissement rapporte gros aux bailleurs. Dans la ville de Nantes, d’ailleurs, la mensualité par mètre carré avoisine les 14,4 €. Voilà un prix relativement élevé par rapport à la moyenne dans l’Hexagone, précisément 9,38 €/m² pour un appartement et 8,20 €/m² pour une maison. Les prix pratiqués à Nantes garantissent donc un bon rendement. 

Toutefois, outre les mensualités, diverses missions sont à accomplir dans les meilleures conditions pour que les logements offrent une belle performance. Pour les propriétaires en quête de tranquillité d’esprit et qui mettent divers habitats en location, la gestion locative déléguée ou complète apparaît comme une solution clé en main. Concrètement, les prestations livrées concernent :

• la recherche de locataire ;
• la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie ;
• la rédaction et le renouvellement du contrat de bail (le bail de location vide qui dure 3 ans, celui dit meublé 1 an et celui dit de mobilité entre un et dix mois) ;
• l’envoi des avis d’échéance et quittances des loyers ;
• la révision annuelle des loyers ;
• la gestion des loyers impayés ;
• la collecte des loyers et leurs versements aux propriétaires selon le délai convenu dans le mandat de gestion locative ;
• la gestion courante, notamment les travaux d’entretien et de réparation ;
• la gestion, et le règlement des litiges et des contentieux.

Dans la prestation de gestion locative déléguée, le mandat inclut également un accompagnement dans la procédure de déclaration fiscale et la prise en charge du syndic de copropriété. Le gestionnaire immobilier épaule donc les propriétaires durant la durée de la mise en location des logements. Par ailleurs, grâce à l’évolution technologique, les bailleurs ont la possibilité de consulter les informations liées aux biens locatifs via une plateforme en ligne.

Nous gérons votre location saisonnière à Nantes

Nantes est une ville qui bouge tout au long de l’année ! De janvier à décembre, cette métropole française organise divers évènements, comme le carnaval de Nantes, les rendez-vous de l'Erdre et le festival des 3 continents. Des festivités auxquelles de nombreux touristes participent. Durant ces périodes, les visiteurs arrivent en masse et décuplent la demande de logements locatifs à Nantes.

C’est pour répondre aux besoins des propriétaires en ces fortes périodes que notre agence propose la prestation de gestion locative saisonnière. Ici, le professionnel immobilier se charge de l’accueil des locataires, des formalités d’entrée et de sortie, de l’encaissement des loyers et de la taxe de séjour. La gestion locative saisonnière offre aussi des services complémentaires et optionnels tels que la réservation des séjours, la conciergerie, le ménage, la préparation du petit déjeuner, la blanchisserie…

Par ailleurs, la location saisonnière nécessite un mandat de gestion spécifique qui prévoit de nombreux détails en rapport avec le logement loué. Entre autres, le contrat fait mention de la clause de reddition des comptes, notamment rendre compte de la gestion locative à chaque fin de saison. De même, le gestionnaire remet au bailleur un état détaillé des dépenses et des recettes.

Gestion locative de moyenne durée nantaise

La ville de Nantes offre un cadre de vie idyllique à ses résidents (près de la mer, avec de nombreux parcs et les commodités de la vie quotidienne). De même, elle propose un large choix de secteurs où il fait bon vivre, comme :

• le quartier hypercentre : apprécié pour ses nombreux commerces, restaurants, offres culturelles et différents moyens de transports en commun ;
• le quartier Erdre (voisin du secteur Saint-Donatien) : abrite de prestigieuses écoles, comme l’école des Mines, et le campus universitaire de la ville ;
• le quartier Île de Nantes : une localité moderne et dynamique.

En effet, elle attire de plus en plus de nouveaux habitants. Ceux qui attendent la livraison de leurs logements ou la fin des travaux de rénovation constituent les potentiels locataires pour la location de moyenne durée à Nantes. Ils occupent les lieux pour une durée de 1 mois à 1 an.

Comme services, notre agence immobilière à Nantes vous propose une gestion locative de moyenne durée incluant l’accueil des locataires, le ménage, tout ce qui concerne l’administration et la finance.

Quel que soit le type de location que vous choisissez pour votre logement à Nantes, la performance de votre projet repose sur la gestion locative. Alors, contactez sans hésiter notre agence immobilière nantaise ! Nous nous ferons une joie de vous apporter les meilleurs services qui puissent exister dans le domaine de la gestion locative !